长沙黄兴南路步行街策划报告

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1、 本文由 litao791031 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告一、 黄兴南路步行商业街 产品概念设计及功能细分定位（一）产品概念设计： 产品概念设计：黄兴南路为长沙市传统老街， 历经上百年的历史， 不少长沙的老 字号品牌如黄春和粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面 食，美丽长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄兴南 路的商业文化沉淀极其深厚。 解放以后， 尤其是改革开放以来， 黄兴南路更形成了以传统老字 号品牌店带领

2、下的集饮食、购物、娱乐、休闲于一体的商业街，不少 现代品牌纷纷进驻黄兴南路， 黄兴南路商业街的形象在长沙市民的心 目中不断成形和固化。 随着长沙社会和经济的不断发展， 黄兴南路商业街以其深厚的历 史文化和商业文化的沉淀，市政府决心下大力气将其改造，新的黄兴 南路将成为长沙市唯一的步行商业街。 黄兴南路步行商业街的建成， 将代表长沙这座历史文化名城的社 会经济、文化、文明、科技发展新的里程碑，也是长沙走向全国乃至 走向世界的又一窗口和亮点。中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA黄兴南路步行商业街总长度 838 米，商业建筑分一、二期投产， 一期工程总建筑面积约 13 万平方米。

3、 步行商业街的建筑形式以室内步行商业街为主， 室内步行街全部 设计有冷暖空调系统，从而能有效地保证各种季节全天候的人气指 数，增强了步行商业街的整体商业价值，步行商业街的室外商业街， 却是长沙商业业态的主要形式之二，必然的人流量，以及满足可得的 休闲设施和景观资源，保存和增强了室外街铺的极高的商业价值。 室外、 室内相结合的步行商业街形式， 是黄兴南路步行商业街产 品定位的主概念设计。（二）功能细分定位： 功能细分定位：黄兴南路步行商业街的功能分区， 一定要考虑如下三大因素的支 持： 1、设计休闲购物和目的购物人流 设计休闲购物和目的购物人流 购物人流的设计， 是直接决定步行商业街经营成功与否

4、的主要因 素之一，从功能分区的角度来考虑，商业街购物人流的设计应充分考 虑休闲购物和目的购物人流，具体作如下规划： （1）设计步行商业街的“中心广场”概念，将人流从南门口和 司门口二端往中心区域引导，使“中心广场”成为步行商业街的“街 眼”和必游之地。 （2）设计明确的功能区域和板块，引导目的性购物人流。 （3）设计功能与功能区域之间的相互作用关系，以此带彼，以 彼促此。 （4）横向和纵向设计不同的亮点和购物兴奋点，设计人性化的中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA辅助功能设施，引导观光休闲人流留连忘返。 （5）设计日常消费人流，增强步行商业街人气，以日常消费促 进、带动其它

5、非日常的购物。 （6）设计休闲、观光、娱乐、美食功能，以休闲、观光、娱乐、 美食功能带动购物。 （7）设计城市形象及政府形象功能区域，亲切市民，聚集媒体， 增强步行商业街的美誉度，自觉传播，口碑传播，以此达到和形成长 沙各阶层消费者购物、休闲、饮食、娱乐、出行的思维定式。 （8）设计长沙传统老字号品牌功能区域，标榜步行街的深厚商 业文化历史，形成步行商业街不可人为和比拟的地域文化商业特色， 引导观光旅游的必然人流。 （9）设计“商旅湘军”广场，集中宣传和展示湖南科技、文化、 旅游、制造、轻纺等各个领域的名优产品，引导湖南企业界对步行商 业街的关注和参与。 （10）设计广场文化、广场活动和广场商

6、业功能区域，增强步行 街的全民参与感，形成步行商业街的独特商业文化风景线，重复而有 层次地引导人流。 （11）设计步行商业街的建筑标志与功能标志，定期、定时、定 点引导观光、休闲、购物人流，以制造兴奋点，从而达到集中引导购 物的目的。中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA2、提高步行商业街的整体销售率和投资价值 、 黄兴南路步行商业街是一艘巨型的“商业航空母舰” ，她是以一 个整体的形象而出现的，她既要有整体的概念形象，又要有各种细分 功能的支持，因此，步行商业街的细分功能区，横向、纵向、楼层、 方位等等，都要细致地考虑，各种功能的经营赢利与经营成本，只有 解决了各功能区经营

7、与成本之间的矛盾，才能有效地做好销售，提高 整体的销售率，有效快速地回笼资金，尽早实现步行商业街的正常运营。3、后续的经营和管理黄兴南路步行商业街在功能分区的同时， 必须考虑到步行商业街 的经营和管理，尤其象餐饮、美食等功能区域，更应是如此。 黄兴路步行商业街功能分区总原则是： （1）实行横向、纵向交叉式的功能分区，揉合较少比例的自由 形态； （2）以步行商业街中段“中心功能”区域向南门口和司门口辐 射； （3）完全考虑主题商业整体经营管理模式的功能分区； （4）各功能区的大小比例以自由商业业态比例进行规划。 （5）休闲、美食、娱乐等辅助功能区域，既有大区域的划分， 又适时根据人流的不同生理和

8、精神需求进行点状分布。 黄兴路步行商业街具体功能分区规划： （见图一） 黄兴南路步行商业街总长度 838 米， 我们将建筑单体的自然块状中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA自南至北分为九个区， 具体的功能分区以六七区为整个步行商业街的 中心，配合步行街的中心广场规划，六、七区将成为各种商业展示； 广场文化活动；大型促销活动；标志性功能；以及相关商业、城市形 象、文化、大型公关活动、新闻发布会等等的集中功能区域、亮点和 高潮区域，加上中心区域的标志性建筑、顶极品牌广场、创富会的定 位，中心区域将成为整个步行商业街的“街眼” ，是所有人流的必经 之处。 步行商业街自南至北的功能

9、分区定位为： 一区：长度为 120 米，靠西，单层面积约 7000 平方米 一至三层：大型超市百货 四层：停车场 顶层：儿童游乐园一区：体育休闲及时尚天地 1 层：时尚潮流天地 2 层：服装、鞋帽、饰品 3 层：器具 4、停车场 顶层：停车场二区：男人广场 1 层：服饰、化妆品、保健中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA2 层：品牌服装、鞋帽 3 层：服装、鞋帽 4、饮食、湘风、文化之老字号广场 顶层：观光、休闲三区：化妆品 1 层：香水、护肤、美容品 2 层：美容美发用品、保健 3 层：器材（日用、专业） 4 层：饮食、湘风、文化之老字号广场 顶层：休闲、观光四区：女人广场

10、 1 层：首饰、服饰、化妆品、保健 2 层：品版服装、鞋帽、皮具 3 层：服装、鞋帽 4 层：饮食、湘风、文化之老字号广场、美容美发、纤体 顶层：观光、休闲五区：儿童广场 1 层：服饰、服装、儿童食品（肯德基、麦当劳） 2 层：服装、鞋帽（肯德基、麦当劳）中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA3 层：玩具、体育用品、智力开发 4 层：饮食、湘风、文化之老字号广场 顶层：观光、休闲六区：国际名店廊 国际名店廊： 1 层：顶级男性服装、饰品专卖 2 层：顶级女性服装、饰品专卖 3 层：顶级皮具、鞋帽、饰品专卖 4 层：创富会俱乐部，经营项目主要以名酒咖啡吧、茶艺吧 为主。 顶层：

11、观光、休闲 中庭：展示及标志功能区七区：金银珠宝、名表中心 1 层：饰品、名表 2 层：钻石饰品、金银饰品 3 层：金银饰品 4 层：湘风美食 顶层：观光休闲八区、时尚饰品广场中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA1 层：饰品（皮具、玉金、精品） 2 层：鞋帽 3 层：箱包、皮具 4 层：湘风美食九区：时尚家居广场 1 层：小家电、小电子、通讯产品等 2 层：日用家居用品、装饰品、精品家私 3 层：大家电 4 层：饮食、湘风、文化之老字号广场 顶层：观光、休闲另特别提示： 1、黄兴南路步行商业街在以上大功能分区的同时，1 至 3 层， 各层横向 50 米左右，均设置有饮食和休

12、闲区，各饮食、休闲区域均 分别设置有休闲台椅，饮料投币自动售卖机，公用 IC 卡电话，垃圾 桶等。 2、各层横向 80 至 100 米左右，均设置有男女洗手间。 3、步行街一层考虑非饮食老字号店的设置（如药店等） ，老字号 店设在 4 楼，均在一层设提示性入口。 4、各纵向功能区中庭，均设置展示或特卖场（按季节有组织安 排） 。中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA以上功能分区的特点有： 1、纵横结合，主次结合，购物有集中区域，逛街有不同的观赏 和兴奋点，充分考虑了人性化的功能设计。 2、强调购物功能的导向性和科学的人流设计。 3、充分考虑步行街的分期销售策略和后续的经营管理

13、。（三）黄兴南路步行商业街商业主题的开发和定位： 步行商业街商业主题的设计， 是为了更好地以主题商业功能去设 计人流，因为步行商业街在形式上更倾向于逛街和休闲，缺泛对目的 购物人流针对性的引导，根据步行街的功能分区，步行街商业主题的 定位如下：1区：仓储式大卖场（设计日常消费和百姓阶层人流） 1B 区：体育休闲时尚天地 2 区：男人广场 3 区：化妆品广场 4 区：女人广场 5 区：儿童广场 6 区：国际名店廊 7 区：金奶珠宝、名表中心 8 区：时尚饰品广场 9 区：时常家居广场 在设计各种商业主题功能区的同时，各功能区的贯名权，考虑以中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA

14、有偿的形式出让。（四）各功能区商业面积的分割及商业展示规划（见图二） 1、商业面积分割： 销售面积分割： 一层： 注意外街铺与内街铺的通透性，使外街铺与内街铺形成功能 上的整体性； 外街铺因为价格系数较高，面积分割多以 80150 平方米的 铺位分割为主； 西边内街铺的面积分割除 16 平方米的铺位分割外， 考虑柜台 式经营的布置， 同时在中庭、 节点处适时考虑开放式经营铺位的分割， 最小面积 20 平方米； 在一层内外街铺，设计二、三层功能区的门面入口，面积由 16 平方米、32 平方米之间变化。 二层：注意与一层、三层在功能整体上的综合考虑外，注意面积 分割以最小 16 平方米分割和查丈。

15、三层：注意与一、二层在功能整体上的综合考虑外，面积分割以 最小 32 平方米分割和查丈。 四层：在整体功能的考虑之外，面积分割以最小 64 平方米分割中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA和查丈。（2）招商面积分割： 除去自用物业的面积之外，招商面积的分割，具体根据不同功能 区、不同的经营品种而按需分割，各层招商的最小单位，不得低出销 售面积分割查丈的最小单位，最大不限。2、商业展示规划（1 至 3 层） （1）1A 区：仓储式大卖场 由商家自行规划设计（2）1B 区：体育休闲时尚天地 一层：间隔式独立展示，玻璃墙间隔、含柜台经营 二层：间隔式独立展示，玻璃墙间隔、含柜台经营

16、 三层：低柜开敞式展示（或局部玻璃隔断独立展示）（3）2 区：男人广场 一层：玻璃墙间隔，独立展示，低柜开敞式展示 二层：玻璃墙间隔，独立展示，低柜开敞式展示 三层：低柜开敞式展示（4）3 区：化妆品广场中国广告人网站收集整理 http:/www.chinaA一层：玻璃墙间隔，独立展示，开敞式展示、低柜台展示 二层：玻璃墙间隔，独立展示，开敞式展示、低柜台展示 三层：低柜开敞式展示（5）4 区：女人广场 一层：开敞式或玻璃墙间隔，独立展示、开敞低柜展示 二层：低柜开敞式展示（或局部玻璃间隔，独立展示） 三层：低柜开敞式展示（或局部玻璃间隔，独立展示）（6）5 区：儿童广场 一层、二层、三层独立或低柜开敞式展示（7）6 区：国际名店廊 一层、二层、三层玻璃墙间隔，独立展示 中庭布置典雅