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1、拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）一 、 设 计 原 则1.以 人 为 本 ， 创 造 舒 适 、 方 便 、 健 康 的 人 居 环 境 和 丰 富 的 社 区 文化 。 2.注 重 空 间 环 境 整 体 性 。 整 体 布 局 按 照 绿 色 、 环 保 、 科 学 的 要 求布 局 ， 有 机 结 合 区 域 自 然 及 交 通 环 境 。3.强 调 安 置 建 设 的 适 应 性 。 充 分 注 重 内 外 环 境 功 能 的 综 合 性 、 适应 性 、 超 前 性 和 建 设 的 有 序 性 ， 力 求 以 现 实 而 科 学 的 技 术 经 济 手 段 取得 良 好 的 综
2、合 效 益 。4 排 水 管 网 的 设 计 主 要 采 用 雨 污 分 流 原 则 。 根 据 道 路 系 统 的 布置 ， 设 计 要 符 合 地 形 趋 势 ， 安 排 好 控 制 点 高 程 ， 保 证 汇 水 面 积 内 的 雨污 水 能 顺 畅 排 除 ， 并 在 高 程 上 留 有 余 地 。5 路 面 污 水 由 道 路 的 污 水 管 集 中 收 集 至 规 划 污 水 处 理 厂 ， 经 处理 后 排 入 附 近 水 体 ； 雨 水 系 统 遵 循 就 近 排 放 水 体 的 原 则 ， 以 减 小 管 道直 径 ， 节 约 投 资 。二 、 建 设 内 容 及 规 模集
3、中 住 房 分 区 及 建 筑 面 积 根 据 拆 迁 区 具 体 情 况 及 安 置 规 模 确 定 。包 括 个 工 程 ： 、 和 ， 建 筑 面 积 总 为 平方 米 （ 整 个 项 目 区 建 设 面 积 为 方 米 ） ， 用 以 集 中 居 住 。该 工 程 主 要 包 括 ： 土 建 、 装 饰 、 给 排 水 、 电 气 和 燃 气 五 项 工 程 。土 建 主 要 是 农 民 住 房 的 建 设 ， 总 建 筑 面 积 为 平 方 米 ;其 它四 项 工 程 均 根 据 方 米 的 建 筑 面 积 来 配 套 实 施 。三 、 规 划 设 计 方 案（一）土建工程规划设计方
4、案1.建 设 依 据（ 1） 民 用 建 筑 设 计 通 则 （ 2） 住 宅 建 筑 设 计 规 范 （ 3） 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ GB50245 95）（ 4） 建 设 内 部 装 修 设 计 防 火 规 范 （ GB50222 95）（ 5） 建 设 结 构 荷 载 规 范 （ GBH9 87）（ 6） 建 设 抗 震 分 类 标 准 （ GB50223 95）（ 7） 建 设 抗 震 设 计 规 范 （ GBH11 879）（ 8） 建 设 地 基 基 础 设 计 规 范 （ GBJ7 89）（ 9） 混 凝 土 结 构 设 计 规 范 GB50010-2002
5、2.建 筑 单 体 设 计考 虑 到 居 住 空 间 采 光 、 通 风 及 视 线 景 观 等 的 要 求 ， 多 层 住 宅 采 用“ 行 列 式 错 位 ” 布 局 的 设 计 方 法 ， 使 每 户 都 有 最 好 的 日 照 、 通 风 条 件 ，同 时 为 了 避 免 “ 行 列 式 ” 布 局 易 产 生 的 呆 板 的 空 间 感 受 ， 住 区 主 干 道采 用 弧 线 型 ， 住 宅 建 筑 顺 序 应 主 干 道 线 形 布 置 ， 形 成 通 而 不 透 的 、 节奏 感 韵 律 感 明 显 的 、 空 间 灵 活 的 住 宅 院 落 空 间 。 山 水 绿 化 通 廊
6、 通 而 不透 ， 两 侧 建 筑 错 落 有 秩 ， 落 花 、 流 水 、 小 桥 、 古 树 相 衬 ， 小 径 蜿 蜒 其间 ， 形 成 活 泼 的 建 筑 与 绿 化 场 地 环 境 。考 虑 到 建 设 区 夏 热 冬 冷 的 气 候 特 征 ， 从 生 态 建 筑 学 的 原 则 出 发 ，充 分 利 用 自 然 采 光 通 风 ， 降 低 能 耗 。 住 宅 户 型 平 面 设 计 以 房 间 方 正 、实 用 为 主 ， 并 充 分 满 足 高 层 建 筑 对 消 防 及 疏 散 的 要 求 。 户 型 设 计 中 的最 大 特 点 是 在 以 70-120 平 米 户 型
7、为 主 的 前 提 下 ， 仍 然 做 到 基 本 小 户型 都 拥 有 明 厨 、 明 卫 ， 以 及 经 量 合 理 宽 敞 的 起 居 和 卧 室 空 间 ， 满 足 现代 都 市 人 群 向 往 自 然 追 求 生 活 品 质 的 心 理 要 求 。3.结 构 设 计（ 1） 结 构 设 计 考 虑 的 主 要 因 素集 中 住 房 小 区 的 结 构 设 计 中 应 充 分 考 虑 以 下 因 素 ： 结 构 布 置 受 力 明 确 ， 传 力 途 径 直 接 简 单 ； 为 加 强 结 构 的 空 间 刚 度 ， 钢 筋 砼 部 分 采 用 全 现 浇 ， 对 构 件 组 成的 结
8、 构 在 风 荷 、 地 震 作 用 下 必 须 满 足 规 范 规 定 的 允 许 位 移 值 ； 保 证 构 件 具 有 足 够 的 延 性 、 避 免 脆 弱 性 破 坏 （ 如 锚 固 破 坏 、 剪力 破 坏 等 ） ； 尽 量 减 轻 结 构 的 自 重 ， 降 低 地 震 力 ； 对 于 超 长 建 筑 ， 应 采 取 结 构 加 强 措 施 和 留 伸 缩 缝 ； 对 建 筑 凹 部 分 应 采 用 拉 梁 、 拉 板 或 梁 板 结 合 ， 尽 可 能 做 到 建 筑规 则 。（ 3） 结 构 设 计 场 地 特 征 及 适 宜 性 ： 场 地 地 基 稳 定 ， 适 宜 修
9、 建 多 层 建 筑 ； 基 本 风 载 ： 0.4kn/m2； 建 筑 结 构 安 全 等 级 ： 二 级 ； 人 防 设 置 及 等 级 ： 无 ； 结 构 特 征 及 选 型 ： 框 架 ， 框 架 剪 力 墙 ； 拟 采 用 的 主 要 基 础 类 型 ： 独 立 基 础 或 嵌 岩 桩 基 础 ； 东 、 西 向 设 有 伸 缩 缝 ， 缝 宽 为 100mm； 主 要 结 构 材 料 ： 混 凝 土 。（二）装饰工程规划设计方案1.公 共 部 分外 墙 ： 高 级 外 墙 涂 料 或 面 砖 ；楼 梯 ： 地 面 为 花 岗 岩 石 材 ， 墙 面 为 高 级 瓷 砖 ；供 电 ：
10、 专 用 高 压 市 电 进 线 及 发 电 机 备 用 电 源 辅 助 ；供 水 ： 集 中 供 水 系 统 ；给 排 水 管 材 ： 排 水 管 采 用 U-PVC管 ， 给 水 管 材 采 用 PPR管 ；信 箱 ： 专 设 不 锈 钢 邮 政 信 报 箱 。2.分 户 部 分各 厅 室 、 墙 、 地 面 仍 采 取 初 装 修 形 式 ， 为 住 户 自 选 设 计 方 案 和 装修 材 料 预 留 条 件 ， 有 利 于 减 少 浪 费 和 降 低 工 程 成 本 。 房 间 内 基 层 地 面砼 和 墙 体 抹 灰 工 程 做 到 表 面 平 整 、 压 实 ， 达 到 粘 接
11、牢 固 、 无 裂 缝 。 顶棚 不 抹 灰 ， 用 腻 子 找 平 。具 体 设 计 方 案 如 下 ：内 墙 ： 混 合 砂 浆 抹 平 ；顶 棚 ： 混 合 砂 浆 抹 平 （ 卫 生 间 、 厨 房 除 外 ） ；楼 面 ： 户 内 楼 面 为 砼 基 层 ； 厨 房 、 卫 生 间 防 水 层 、 砂 浆 保 护 层 ；门 窗 ： 合 理 开 设 门 窗 洞 口 ， 门 窗 材 料 优 先 选 择 热 性 能 与 密 闭 性 较好 的 塑 钢 复 合 材 料 ， 阳 台 均 为 封 闭 式 ， 外 飘 窗 和 弧 面 阳 台 可 采 用 半 落地 窗 口 。 进 户 门 为 防 火
12、防 盗 子 母 门 ；厨 房 、 卫 生 间 ： 上 下 水 管 道 、 排 烟 管 道 配 备 到 位 ， 预 留 电 器 插 座 ，管 道 燃 气 到 位 （ 开 通 费 用 自 理 ） ； 上 、 下 水 主 管 接 口 到 位 ；卫 生 间 ： 卫 生 间 防 水 材 料 采 用 SBS或 聚 胺 脂 防 水 涂 膜 ， 防 水 层 做到 浴 盆 上 方 150mm， 并 与 楼 面 防 水 层 形 成 整 体 。 卫 生 间 楼 面 铺 设 防 滑瓷 砖 ， 墙 面 巾 瓷 砖 到 顶 ， 配 全 套 卫 浴 设 备 。 给 排 水 主 管 接 口 到 位 及 相关 电 器 开 关
13、插 座 到 位 。阳 台 ： 阳 台 围 栏 采 用 铝 合 金 栏 杆 ， 部 分 楼 层 配 夹 层 玻 璃 ；户 内 配 电 ： 分 户 配 电 箱 到 们 ， 装 置 内 墙 暗 线 插 座 、 开 关 及 灯 位 ；空 调 ： 除 厨 房 和 卫 生 间 外 ， 客 厅 及 房 间 均 预 留 空 调 位 置 及 插 座 ，设 室 外 机 位 和 冷 凝 水 集 中 排 放 系 统 ；楼 梯 ： 公 共 部 分 采 用 水 泥 地 面 、 乳 胶 漆 墙 面 ， 普 通 抹 灰 内 墙 ；（三）道路规划设计方案1.道 路 设 计 原 则（ 1） 根 据 地 形 、 用 地 规 模 和
14、 周 边 环 境 条 件 ， 以 及 居 民 的 出 行 方式 ， 选 择 经 济 、 便 捷 的 道 路 系 统 和 道 路 断 面 形 式 。（ 2） 农 民 集 中 区 内 外 及 组 团 间 联 系 顺 畅 、 安 全 、 避 免 往 返 迂 回 ，方 便 外 部 入 区 寻 访 。（ 3） 适 于 消 防 车 、 救 护 车 、 商 业 货 车 和 垃 圾 车 等 通 行 ， 并 有 利于 小 区 内 各 类 用 地 的 划 分 和 有 机 联 系 ， 有 利 于 建 筑 物 的 布 局 和 布 置 多样 化 。（ 4） 根 据 农 民 集 中 区 建 设 要 求 和 环 境 特 点
15、 ， 部 分 道 路 同 时 具 有景 观 功 能 。2.道 路 规 划 设 计 方 案（ 1） 道 路 组 织 形 式 。 小 区 采 用 二 级 结 构 ， 包 括 组 团 级 道 路 和 宅前 路 。 组 团 级 道 路 设 计 路 宽 6m， 内 部 的 宅 间 路 则 各 成 系 统 ， 根 据 各自 的 建 筑 物 和 性 质 灵 活 布 置 ， 有 机 结 合 ， 从 而 达 到 “ 人 车 分 流 ” 的 布局 ， 设 计 路 宽 3m。图 6-2-1 集 中 区 道 路 横 断 面 图（ 2） 机 动 车 停 放 设 施 。机 动 车 设 施 布 局 应 考 虑 的 最 重
16、要 的 因 素 是 停 车 步 行 距 离 ， 根 据 集中 区 道 路 布 局 与 交 通 组 织 ， 本 着 方 便 、 经 济 、 安 全 和 有 利 于 节 约 能 源和 减 少 环 境 污 染 的 原 则 ， 规 划 中 采 取 集 中 与 分 散 相 结 合 的 布 局 方 式 。在 小 区 入 口 处 和 小 区 路 的 两 侧 设 置 了 停 车 位 ， 在 住 宅 的 消 极 空 间 设 置了 集 中 的 地 上 停 车 位 ， 并 设 置 地 下 停 车 场 。本 项 目 共 设 置 机 动 车 停 放 位 660个 ， 其 中 ： 地 上 停 放 位 80 个 ，地 下 停 放 位 580 个 。3.道 路 设 计 要 点（ 1） 道 路 走 向 要 考 虑 居 民 进 出 的 主 要 流 向 ， 进 入
