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1、合作框架协议甲方：乙方：甲、乙双方就 市 路物业的买卖、招商、经营管理等一揽子事项经多次友好协商后达成如下协议：一）合作标的物位于 市 路约 平方米的物业，其中住宅 平方米，商业 平方米，最终以房地产权证所记载的面积为准。若本协议约定的面积数与房地产权证记载面积数误差在正负 3%范围内的，双方不再计算；若超过正负 3%范围的，多退少补。甲方陈述：上述物业存在抵押，抵押金额约为 万元；除抵押外，另存在诉讼保全，保全金额约为 万元。如超过甲方陈述范围还存在其他债权，造成上述物业抵押、查封、冻结、扣押的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方给予赔偿。二）合作方式1）甲方将上述 平方米的物业出售给乙方或
2、乙方指定第三方。2）乙方对上述物业中的商业部分进行招商、经营管理，因经营管理而附带产生的物业管理问题，双方再行协商。3）由乙方对上述物业进行装修、装潢、添置部分设施，甲方随物业出售给乙方的设施清单附后，超过甲方清单部分即为乙方添置部分。三）价款1）甲方出售给乙方 平方米物业的总价为人民币 万元，相关的一房一价表见附。2）乙方对商业部分的招商、经营管理产生的收入归乙方所有。3）乙方对上述物业进行装修、装潢、添置设施所产生的费用由乙方承担。四）支付方式乙方在 年 月 日前支付完毕 万元的购房款。五）协议期限1）自本协议签定之日起至 年 月 日止。2）若发生在 年 月 日内，已签署房屋买卖协议（无论
3、购房方是否为乙方） ，因银行按揭问题造成购房款无法足额汇入的，本协议自然延期。3）经双方书面协商一致，本协议可延期。六）特别约定1）因已签署本协议，在本协议约定期限内，甲方只能将 平方米的物业出售给乙方或乙方指定的第三方；若甲方违反本条款的约定，将赔偿乙方损失，损失计算方式为甲方出售房屋所得房款的 %。2）甲方允许乙方在本协议约定期限内，将上述 平方米物业中的全部或部分以甲方的名义出售给第三方，出售物业的所得款同样作为乙方向甲方支付的购房款。在本协议约定期限内，只要乙方向甲方付足 万元，多余部分的物业（假设仅出售 平方米物业且乙方已付足 万元，多余 平方米）无论是否发生转让登记，其所有权归属于
4、乙方。3）因本协议约定以甲方名义出售，故其产生的税收在扣除合理成本其中包含乙方的装修、设计代理等费用后，在符合 市税收政策的前提下，由乙方承担。 （本条款仅指超过一房一价表以上部分的税收承担，在一房一价表内的仍由甲方承担）七）销售账户管理因甲方同意乙方在本协议期限内，以甲方名义销售进行销售，故甲方同意特设一专用账户给乙方使用，该账户由甲、乙双方共管，各掌握一枚印章，原则进入该账户的款项需经双方同意方可发生转移，具体细则双方届时协商。八）在乙方付足 万元后，甲方是否还同意乙方以甲方的名义对外进行销售，届时双方再行协商。九）协议解除除本协议第一条约定外，非经双方书面协商一致，任何一方不得单方解除本协议。十）违约责任甲、乙双方均应按约履行，若有违约的，除本协议上述已约定外，由违约方赔偿对方损失，该部分损失包含直接、间接损失。十一）本协议未及之处，双方另行签补充协议。十二）本协议发生诉讼的，由乙方所在地人民法院管辖。十三）本协议一经双方签署即生效。十四）本协议一式二份，双方各持一份。甲方： 乙方： 日期：
