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1、Ill标准二手房买卖合同范本摘要卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中牛人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法規之卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币一元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰
2、拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 _拾万仟佰拾元整给甲方，剩 余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。Ill第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，
3、并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按規定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的巳付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1?甲方是共，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份
4、，乙方一份， 厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_买方（乙方）:_身份证号码： _份证号码：_地址：_地址： 代理人（甲方）：一代理人（乙方）：身份证号码 :坊份证号码：见证方：婆证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月曰鉴证日期：年月曰Ill邮編：邮編：电话：电话：关于二手房过户须提供住宅专项维修资金足额交存凭证的公告【信息时2015/12/24阅读次数：
5、76ftft打印】【关闭】/关于二手房过户须提供住宅专项维修资金足额交存凭证的公告2013年5月1日开始施行的江苏省物业管理条例第七十七条规定：业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金的相关凭证。我市的住宅专项维修资金是根据市政府令第 81 号徐州市物业维修基金管理办法于 2002 年 11 月 1日开始筹集的，故凡是从 2002年11月1日起签订购房合同的业主必须在办理产权登记手续前交纳住宅专项维修资金。我市市区（不包括铜山区、贾汪区）范围内，从 2016年1月1日起，凡在 2002年11月1日及 以后签订购房合同的业主，在进行二手房过户时，必须提供住宅专
6、项维修资金足额交存的凭证，否则不予办理房屋所有权转移登记。在办理二手房过户时，有下列情况之一者可到徐州市坝子街9号中和大厦（产权处）二楼 62、63号窗口办理补交或补开交存证明的手续：1、 符合交存住宅专项维修资金条件没有交存的。2、 巳交存却将原有交存凭证丢失的。根据规定住宅专项维修资金分账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，该费用的承担由二手房买卖双方自行商议决定。徐州市物业管理中心2015 年 12 月 22 日1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在 144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：税率5.5%
7、,个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销侈收入/减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）一此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。税费参考如下：査档 20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住
8、房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%, 90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%, 90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若査实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税：1、 成交价 *1% , 住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、 住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）o转让手续费：1、而积 *2.5 元/ 平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、
