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1、注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟116注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟116城市规划实务模拟116（一）问题:1. 某居住组团已建成人住(如现状示意图所示)。 问题请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 答案: (1)小学学校在城市主干道另一侧，学生上学不方便。 (2)组团出人口开在主干道上，影响交通和安全。 (3)组团出人口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口。 (4)变电所位置不合理，对环境有影响。 (5)没有停车场地。 (6)商业及公司的机动车出人口不应开在宅前小路(或小区路)上。 （二）问题:1. 某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规
2、模为25万左右的一座新城市，下图所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。 问题试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不评论) 答案: (1)工业用地布局不合理：河流南侧的用地不合理，应调整为居住用地或商业用地，中心绿地右侧工业用地改为居住用地，东侧河北两块M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边。 (2)垃圾填埋场设置不合理：距离风景区过近，位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向。 （三）问题:1. 下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18个班的小学。 问题请指出该小学在选址和
3、总平面布置中存在的主要问题。 答案: (1)选址不当，离铁路太近。 (2)城市干道不能开出人口。 (3)教室长边间距应大于25m。 (4)教室靠操场太近。 (5)小学教室应低于4层。 （四）问题:1. 某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交桥。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设有车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件有
4、： 1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 2土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度的控制指标。 3建筑后退要求及间距规定。 4公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。 5遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 问题请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 答案: 1补充建筑限高条件。 2注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 3补充绿地率和绿线要求。 4解决好地块出人口方位；满足停车场设置要求。 5明确地铁出人口位置。 （五）问题:1. 某城市有一部队机关经过计划部门立项，总建
5、筑面积约为2.0万m2，其中办公用房0.5万m2，专业用房1.0万m2，其他用房0.5万m2。根据城市规划和建设单位的要求，在规划选址阶段经多次研究同意在城市西北部邻近该系统的医院和一居住区进行建设，用地面积为2.0公顷。 问题该部队应如何办理有关手续? 答案:某部队机关建设用地属于军事用地，可按行政划拨的有关规定办理。因此，该部队机关持计划部门批准的可行性研究报告，并按城市规划行政主管部门提供的规划设计条件编制的经审核同意的规划总平面方案图，再经土地部门批准和占用该土地的有关单位同意或取得有关协议，同时附有1:2000的地形图，向城市规划行政主管部门申请建设用地许可证。经城市规划行政主管部门
6、审查符合有关要求即可核发建设用地规划许可证。（六）问题:1. 某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5公顷养鸡场的规划村镇建设用地上，改建一所敬老院，建筑面积4000m2，23层主要是老人的宿舍、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。 问题该项目是否需办理建设用地规划许可证? 答案:利用集体土地为集体谋福利，将集体企业改为集体事业，其土地使用性质改变了，但其土地的集体所有性质并未改变。只要该土地在城市规划区内而且进行建设活动，就应该办理建设用地规划许可证，并且主管部门应对其建设提出规划设计条件，审查其建设方案。不能因为农村
7、在自有土地上进行建设，城市规划行政主管部门就不去管它。这与养鸡场改为果树基地或变为养鱼场之类的情况不同，那是农业结构调整，与城市规划行政主管部门无关。现在是将养鸡场改为敬老院，有建设活动，又在城市规划区内，就与城市规划行政主管部门的职能有关了，不但应核发建设用地规划许可证，还应核发建设工程规划许可证。如果该乡不办理“两证”，那就是违法，城市规划行政主管部门理应去查处。（七）问题:1. 某市在其市区东部有一工厂，由于污染扰民而外迁，其原址12.0公顷用地依据城市规划改为居住区。因其区位较好，外商愿以优惠条件受让，后经该厂研究选中一家外商实施合资开发居住区。 问题城市规划行政主管部门可以接受该项目经营法人对建设用地规划许可证申请的条件有哪些? 答案:首先，城市规划行政主管部门要掌握用地性质只能是开发居住区；其次，根据城市规划要求提出规划设计条件，列入他们之间的合同或协议；第三，其合资的合同或协议是否得到有关主管部门批准；第四，其开发项目是否经计划行政主管部门立项；第五，合资开发是否进行了中国法人的注册，有无批准证书，是否已明确了项目经营法人。这些条件均已具备，城市规划行政主管部门可以接受项目经营法人对建设用地规划许可证的申请。 5 / 5
