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1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟25房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟25房地产基本制度与政策分类模拟25一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 契据登记制模式是指_。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义答案:A问题:2. 不属于契据登记制模式主要特点的是_。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人答案:C问题:3. 法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承
2、担责任。属于_的主要特点。A.产权登记制B.契据登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制答案:B问题:4. 产权登记制模式是_。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义答案:D问题:5. 产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括_。A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C.是否办理不动产登记由当事人选择D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本答案:C问题:6. 不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、_保存。A.短期B.中期C.长期D.永久答案:D问题:7. 合法建造房
3、屋的物权自_，发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.记载于不动产登记簿时D.颁发不动产权利证书时答案:B问题:8. 因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，_，发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时答案:C问题:9. 不动产设立登记不包括_。A.建设用地使用权设立登记B.不动产抵押权设立登记C.地役权设立登记D.房屋所有权设立登记答案:D问题:10. 下列不动产登记类型中，不属于本登记的是_。A.初始登记B.查封登记C.预告登记D.异议登记答案:C问题:11. 不动产的面积发生变化时，应申请_。A.设立登记B.转
4、移登记C.变更登记D.更正登记答案:C问题:12. 以下_，应申请不动产转移登记。A.抵押担保主债权数额发生变化的B.最高额抵押担保的最高债权额发生变化的C.同一权利人分割或者合并不动产的D.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的答案:D问题:13. 因主债权转移引起不动产抵押权转移的，当事人可以向不动产登记机构申请_。A.设立登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案:B问题:14. 同一权利人分割或者合并不动产的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请_。A.设立登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案:C问题:15. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请_。A.
5、预告登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记答案:D问题:16. 不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在_个工作日内办理更正登记。A.10B.15C.30D.60答案:C问题:17. 不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案:A问题:18. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A.预告登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记答案:C问题:19. 轮候查封登记的顺序按照_进行排列。A.人民法院受理案件的性质B.人民法院协助执行通知书的要求C.人民法
6、院协助执行通知书送达不动产登记机构的地点D.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后答案:D问题:20. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6答案:C问题:21. 已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为_。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记答案:D问题:22. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经_后。A.在建工程预告登记B.在建工程抵押权注销登记C.房屋所有权初始登记D.房屋销售预告登记答案:C
7、问题:23. 不动产用益物权不包括_。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.一般抵押权答案:D问题:24. 村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以_年过渡期。A.2B.3C.5D.8答案:C问题:25. 物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责不包括_。A.查验申请人提供的权属证明B.要求对不动产进行评估C.就登记有关事项询问当事人D.及时登记有关事项答案:B问题:26. 关于不动产登簿发证的说法，错误的是_。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产权证书有单一版和集成版两个版本C.目前主要采用单一版证书D.查封登记应颁发证书或证明答案:D问题:27. 除法律另有规定的
8、外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起_个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.60答案:C问题:28. 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明_个工作日后，予以补发。A.5B.10C.15D.30答案:C问题:29. 以下属于不动产登记结果的有_。A.不动产登记机构审核材料B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果答案:C问题:30. 对符合不动产登记暂行条例实施细则规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在_个工作日内提
9、供查询。A.3B.5C.7D.10答案:B问题:31. _是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积答案:A问题:32. 下列应计算一半建筑面积的是_。A.层高小于2.20m的夹层B.层高小于2.20m的地下室C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D.房屋之间无上盖的架空通廊答案:C问题:33. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于_的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积答案:A问题:34. 全封闭的阳台，属于_的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面
10、积D.不计算建筑面积答案:A问题:35. 某住宅楼共有48套住宅，应分摊的共有建筑面积为500m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为5000m2，则共有建筑面积的分摊系数为_。A.0.05B.0.10C.0.15D.0.20答案:B问题:36. 成套房屋的套内建筑面积通常是由_组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案:C共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=5005000=0.10。问题:37. 下列
11、计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是_。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积答案:B二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 根据物权法，不动产物权包括_。A.所有权B.一般物权C.特殊物权D.用益物权E.担保物权 A B C D E答案:ADE问题:2. 根据不动产登记暂行条例规定，不动产登记的范围包括_。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.宅基地
12、使用权D.地役权E.土地承包经营权 A B C D E答案:BCDE问题:3. 不动产登记模式中，契据登记制的主要特点包括_。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记采取强制登记制度D.登记只具有公示力而无公信力E.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 A B C D E答案:ABDE问题:4. 不动产登记模式中，托伦斯登记制的主要特点有_。A.不履行不动产登记手续，不动产受让人权利也能成立B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力C.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必
13、须完全一致E.登记采取自愿登记制度 A B C D E答案:BCD问题:5. 不动产登记的载体有_。A.不动产登记法律B.不动产登记法规C.不动产登记簿D.不动产权证书E.不动产登记证明 A B C D E答案:CDE问题:6. 根据物权法，不经登记也发生物权效力的行为有_房屋。A.买卖B.合法建造C.抵押D.赠与取得E.受遗赠取得 A B C D E答案:BE问题:7. 以下_事实行为中，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。A.继承取得不动产权利B.受遗赠取得不动产权利C.房屋买卖D.房地产抵押E.合法建造设立不动产权利 A B C D E答案:CD问题:8. 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”是指_。A.房屋的所有权人B.房屋的抵押权人C.房屋的地役权人D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人E.房屋的建设用地使用权人 A B C D E答案:ABCE 15 / 15
