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1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识真题2004年土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识真题2004年土地估价相关知识真题2004年一、判断题问题:1. 在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。答案:A问题:2. 对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。答案:B问题:3. 在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计人企业资产。答案:B问题:4. 评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。答案:A问题
2、:5. 按计算精度从高到低排序为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。答案:B问题:6. 根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。答案:B问题:7. 在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。答案:A问题:8. 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计人间接费用。答案:A问题:9. 现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。答案:B问题:10. 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。答案:B问题:11. 对大型购物中心而言，
3、无可比拟的交通条件也是一种无形资产。答案:A问题:12. 建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.01:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。答案:A问题:13. 某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。答案:A问题:14. 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并人应收账款科目。答案:A问题:15. 布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中
4、应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。答案:B问题:16. 已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。答案:A问题:17. 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。答案:A问题:18. 房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。答案:A问题:19. 建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。答案:B问题:20. 由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括
5、基本的较标准的平、立、剖面图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。答案:A二、单项选择题(共80题，题号21100。每题有A、B、C、D4个备选答案，其中只有1个最符合题意)问题:1. 市场经济与计划经济的本质区别在于 。A.价格的形成机制B.生产力水平高低C.有无计划和调控D.所有制形式答案:A问题:2. 基于 的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A.会计分期B.持续经营C.会计主体D.货币计量答案:A问题:3. 护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的 。A.10%15%B.15%20%C.1
6、0%20%D.20%25%答案:B问题:4. 按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用 方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法答案:D问题:5. 从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是 的差异。A.盈利能力B.经营能力C.投资能力D.变现能力答案:D问题:6. 企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是 。A.在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B.在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C.在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D.在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应
7、视为存货答案:A问题:7. 建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制 ，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。A.单位工程竣工成本概算B.单位工程竣工成本决算C.单项工程竣工成本概算D.工程竣工决算答案:B问题:8. 按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从 中提取。A.税前利润B.税后利润C.营业利润D.利润总额答案:B问题:9. 以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是 。A.重置成本
8、法B.现行市价法C.清算价格法D.收益现值法答案:D问题:10. 长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有A.经纪人佣金B.购买股票前已宣告发放的股利C.税金D.手续费答案:B问题:11. 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性 。A.甲乙相同B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断答案:A问题:12. 采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值 。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.无法确定答案:D问
9、题:13. 某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为 。A.4万人/公顷B.3万人/公顷C.1万人/公顷D.12万人/公顷答案:A问题:14. 在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 。A.期末存货价值升高，当期利润增加B.期末存货价值升高，当期利润减少C.期末存货价值降低，当期利润增加D.期末存货价值降低，当期利润减少答案:A问题:15. 采用 法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A.直线B.工作量C.平均年限D.年数总和答案:D问题:16. 在我国，对于商誉会计处理的原则是 。A.
10、一律不入账B.外购商誉可以入账C.外购商誉和自创商誉均可入账D.只有符合条件的自创商誉才能入账答案:B问题:17. 依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入 科目入账核算。A.固定资产B.长期待摊费用C.无形资产D.长期股权投资答案:C问题:18. 企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映 。A.已预付的全部货款B.退回多付的货款C.已结转的预付款D.尚未结转的预付款答案:D问题:19. 是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.利润分配表答案:C问题:20.
11、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属 。A.数量标志B.数量指标C.品质标志D.质量指标答案:A问题:21. 对于 机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A.通用类B.C类C.B类D.A类答案:D问题:22. 统计分组应首先遵循 的原则。A.穷举和互斥B.主导和综合C.全面和具体D.科学和实用答案:A问题:23. 甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股
12、权投资时，应 。A.甲采用成本法，乙采用权益法B.甲采用权益法，乙采用成本法C.甲、乙均采用权益法D.甲、乙公司均采用成本法答案:C问题:24. 市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 。A.生产资料私有制B.商品自由交换C.经济主体是独立的商品生产者和经营者D.劳动力自由流动答案:C问题:25. 衡量本金价值量的基本尺度是本金的 。A.增值能力B.形成成本C.现实成本D.保值能力答案:A问题:26. “开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用， 表示在建工程的实际成本。A.贷方B.贷方余额C.借方D.借方余额答案:D问题:27.
13、 某城市19982003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了 。A.8.2%B.19.0%C.13.0%D.13.6%答案: 下列题与下述资料有关，请认真阅读并做出正确选择。 某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元/(m2月)分别为46、 47、49、50、52、53、54。 租金/元/(m2月) 95 80 90 60 62 70
14、写字楼(座) 1 3 2 1 1 2 28. 此次调查属于 。A.典型调查B.重点调查C.专项调查D.抽样调查答案:C29. 在此表中，用于分组的是 。A.数量标志B.品质标志C.数量指标D.质量指标答案:A30. 被调查写字楼的平均租金是 元/(m2月)。A.76.2B.77.7C.78.9D.84.5答案:B31. 被调查写字楼的租金中位数值是 元/(m2月)。A.70B.75C.80D.90答案:C32. 被调查写字楼的租金众数值是 元/(m2月)。A.70B.75C.80D.90答案:C33. 被调查写字楼的租金标准差是 元/(m2月)。A.10.0B.11.4C.12.0D.12.5答案:C34. 该市的写字楼租金平均每季上涨 。A.2.3%B.2.5%C.2.7%D.3.3%答案:C35. 该市的写字楼租金平均每季提高 元/(m2月)。A.1.1B.
