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1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价基础知识(二)土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价基础知识(二)土地估价基础知识(二)一、单项选择题问题:1. 土地估价的价格形成具有多方面的影响因素，但其最终确定取决于_。A.土地交易双方B.土地交易一方C.土地代理人D.土地估价机构答案:A问题:2. 土地估价所评估出的地价是该地块_的价格。A.某一时期B.某一时点C.某一阶段D.某一过程答案:B问题:3. 农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的_为依据。A.预期收入B.预期成本C.预期收益D.预期价格答案:C农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。问题:
2、4. 在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性影响作用的因素为_。A.经济因素B.区域因素C.个别因素D.客观因素答案:B问题:5. 农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是_的基本内容。A.成本效益原则B.合法原则C.贡献原则D.预期收益原则答案:C农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是贡献原则的基本内容。问题:6. 根据土地估价的合法原则，以抵押为目的的估价对象不包括_。A.农业用地B.商业用地C.农户宅基地D.办公用地答
3、案:C问题:7. 收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地等级、地籍资料等，是 的基本内容。A.土地成本状况B.土地利用状况C.土地经营状况D.土地经济状况答案:B问题:8. 使用年限交易条件、影响地价的因素、土地价格等，属于农用地_。A.交易内容资料B.交易实例资料C.交易方式资料D.交易价格资料答案:B问题:9. _对农用地估价的资料数据必须严格核实，来源可靠，无显著异常，对明显不符合要求的和特殊极值应予以剔除。A.宗地估价资料收集与整理B.宗地估价资料发现与管理C.宗地估价资料收集与印证D.宗地估价资料核实与剔除答案:D问题:10. 土地估价人员在估价过程中，对于土地开发程度要根
4、据估价目的、土地实际已开发程度和_等内容确定。A.估价方式B.待估宗地条件C.估价时点D.估价过程答案:B问题:11. 编制估价工作计划，属于_的基本内容。A.土地估价过程B.土地估价程序C.土地估价内容D.土地估价方式答案:B城市土地估价应按下列程序进行：确定估价基本事项；编制估价工作计划；实地确认估价对象；搜集估价所需资料；选定估价方法计算；确定估价结果；提交估价报告。问题:12. 确定_是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。A.估价基本方式B.估价基本程序C.估价基本内容D.估价基本事项答案:D确定估价基本事项，是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。问题:13. 确定估价对象
5、的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等，是确定_。A.估价对象B.估价内容C.估价收益D.估价时点答案:A问题:14. 农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据，是指_。A.替代原则B.预期收益原则C.合理有效利用原则D.供需原则答案:B问题:15. 估价报告完成后，应及时提交给委托方，送_备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。A.管理部门B.财务部门C.主管部门D.估价部门答案:C估价报告完成后，应及时提交给委托方，送主管部门备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。二、多项选择题问题:1. 土
6、地估价的两个基本功能是_。A.满足估价机构对估价报告存档需要B.满足社会对土地价值状况了解的需要C.满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要D.满足委托人对估价结果使用需要E.满足土地管理部门管理需要 A B C D E答案:BC问题:2. 土地合法的使用，是指合乎_等限制条件下的最佳利用状态。A.法规B.制度C.政策D.规划E.理念 A B C D E答案:ACD合法的使用：即合乎法规、政策、规划等限制条件下的最佳利用状态。问题:3. 在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时，应考虑_。A.有效的使用B.持续的使用C.经济的使用D.合法的使用E.常规的使用 A B C D E答案:
7、ABD问题:4. 下列关于估价人员和估价机构在土地估价业务中的相关表述正确的是 。A.为客户保守秘密B.应独立、客观、公正地开展评估工作C.不得做虚假的估价D.要满足客户所有要求E.按标准收费 A B C D E答案:ABCE问题:5. 农用地宗地估价的具体程序包括_。A.接受估价委托B.明确估价基本事项C.拟订估价作业计划D.估价资料的收集与整理E.撰写估价计划书 A B C D E答案:ABCD问题:6. 在土地估价中，确定估价对象包括确定估价对象的_。A.价格B.位置C.用途D.面积E.权属文件 A B C D E答案:BCDE确定估价对象包括确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估
8、价权利性质等。问题:7. 估价工作计划主要应包括_。A.估价拟采用的技术步骤B.估价拟采用的技术路线C.需要调查的资料及取得途径D.估价作业时间段E.预计所需的时间、人力和经费 A B C D E答案:ABCE问题:8. 在进行农用地宗地估价时，要注意的事项有_。A.确定估价对象B.确定估价目的C.确定估价作业日期D.确定估价期日E.确定估价内容 A B C D E答案:ABCD问题:9. 在拟订土地估价作业计划之前，应开展的工作内容是_。A.确定估价作业日期B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价对象D.确定估价目的E.确定估价期日 A B C D E答案:BCD拟订土地估价作业计划之前，应
9、开展的T作包括签订土地估价合同或协议书和确定估价对象、估价目的等。问题:10. 在明确估价作业日期时，要根据委托方的_的难易程度确定。A.工作B.要求C.程序D.作业E.过程 A B C D E答案:BD问题:11. 下列关于估价人员实地踏勘待估宗地，表述不正确的有_。A.由客户了解掌握待估宗地坐落位置B.同时对待估宗地及其周边环境进行录音C.进行面积丈量和绘制图件D.应对已搜集的相关交易案例的权利状况等进行审核E.应对已搜集的相关交易案例的位置、四至、形状、面积及利用状况进行审核 A B C D E答案:AB问题:12. 区域自然条件及社会经济发展状况包括_。A.土地经济状况B.区域社会经济
10、发展水平C.产业政策D.区域土地资源状况E.光、温、水、土及地形地貌 A B C D E答案:BCDE问题:13. 土地利用状况调查应收集待估农用地有关_等资料。A.位置B.四至C.土地形状D.构筑物状况E.土地等级 A B C D E答案:ABCE问题:14. 下列属于确定估价结果的基本方法的是_。A.数理统计法B.综合分析法C.简单算术平均法D.直线图示法E.加权算术平均法 A B C D E答案:BCE问题:15. 下列各类型土地，不适宜选用替代原则进行评估的包括_。A.宗教寺庙用地B.别墅用地C.小型油井用地D.高尔夫球场用地E.国家文化遗产用地 A B C D E答案:ADE宗教寺庙用地、高尔夫球场用地和文化遗产用地，在评估时不适宜选用替代原则。 11 / 11
