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1、土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二)土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二)土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二)一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意问题:1. 根据土地登记办法规定，土地变更登记的类型不包括_。A.土地用途变更登记B.姓名或者名称、地址变更登记C.土地转让权抵押权、地役权变更登记D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记答案:C问题:2. 土地使用人通过_取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年
2、限。A.交换方式B.购买方式C.转让方式D.赠与方式答案:C问题:3. 合并、兼并合并是指_的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。A.两个或两个以上B.三个或三个以上C.四个或四个以上D.五个或五个以上答案:A问题:4. 我国新修订的企业破产法规定，变价出售破产财产应当通过_形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。A.招标B.拍卖C.政府规定D.公开协商答案:B问题:5. 土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是_。A.因处分抵押财产而取得土地使用权B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让C.出让国有建设用地使用权转让D.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让答案
3、:B问题:6. 导致物权变动的一个重要方式是_。A.继承B.遗赠C.法院判决D.仲裁裁决答案:A问题:7. 国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是_。A.契税B.土地增值税C.印花税D.土地征用税答案:B问题:8. 下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是_。A.国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格B.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额C.土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关
4、参照市场价格核定答案:C问题:9. 土地使用权变更登记的申请人为_。A.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人C.抵押权人和受让人D.转让人和抵押人答案:A问题:10. 确定和区分土地权利归属的唯一标志是_。A.土地权利人的归属地B.土地权利人的地址C.土地权利人的名称D.土地权利人的所在地答案:C问题:11. 出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括_。A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人D.国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用
5、途的，应当征得出让方同意答案:C问题:12. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以_或者其他方式有偿转让房地产的行为。A.购买B.出售C.继承D.赠予答案:B问题:13. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额_的，免征土地增值税。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:D问题:14. 根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，减征或者免征契税的情形不包括_。A.财政部规定的减征或者免征契税B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于
6、办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税答案:B问题:15. 下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是_。A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致B.申请人应按国家规定缴纳有关税费C.出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定D.土地用途一般可以改变答案:D问题:16. 土地使用权(转移)变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权(转移)变更登记需报_批准，批准后，方可进行注册登记。A.地方管理部门B.人民政府C.县级以上部门D.省级部门答案:B问题:17. 经批准土地权利人对土地自然环境变化致使土地用途与原来不符，而进行的变更土地登记叫做_。A.
7、土地使用权变更登记B.土地用途变更登记C.地役权变更登记D.地址变更登记答案:B问题:18. 下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是_。A.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意B.受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产C.抵押权不得与债权分离而单独转让D.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让答案:B问题:19. 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权_。A.自地役权合同生效时设立B.不得单独转让C.不得单独抵押D.应当及时办理变更登记或者注销登记答案:B问题:20. 土地用途变更登记不涉及土地权利
8、人或土地权利人名称的变更，土地权利证书的_未发生改变。A.内容B.权限C.主体D.用途答案:C问题:21. 土地权属的主体是_。A.土地权利人B.土地归属人C.土地管理人D.土地登记人答案:A问题:22. 不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是_。A.姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书B.申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书C.政府批地文件D.申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书答案:C问题:23. 土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括_。A.查验证件B.查验证件格式C.证明的真伪以及证件
9、D.证明的效力答案:B问题:24. 企业法人的名称变更证明文件，一般应由_开具。A.民政部门B.主管机关C.土地登记机关D.工商行政管理部门答案:D问题:25. 抵押人被宣告破产，_对抵押财产享有优先受偿的权利。A.抵押权人B.投资人C.债务人D.企业法人答案:A问题:26. 须属自然人的经常居住地的经常性，是指连续居住_以上。A.1年B.2年C.3年D.5年答案:A问题:27. 无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所_原则。A.固定B.唯一C.多样D.可变答案:B问题:28. 当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的_和
10、地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。A.严密性B.强制性C.约束性D.严谨性答案:A问题:29. 土地、房屋的权属变更登记要件是_。A.缴纳土地应纳税额B.缴纳土地差值税C.缴纳土地增值税D.缴纳土地契税答案:C问题:30. 其地址变更证明文件为组织机构代码证或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照的是_。A.自然人B.机关法人C.部分事业单位法人D.申请地址变更登记的公司答案:D问题:31. 下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是_。A.地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据B.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核
11、C.企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的D.自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的答案:D问题:32. 由于我国的土地权利证书上未设_栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。A.“序号”B.“经办人”C.“土地权利人地址”D.“登记的其他内容及变更登记事项”答案:C问题:33. 地址变更登记的申请人是地址变更的_。A.土地管理人B.土地权利人C.集体土地使用权人D.土地使用权人答案:B问题:34. 土地利用具有_，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。A.社会性B.自然性C.合理性D.普遍性答案:A问题:35.
12、地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人_改变而进行的变更土地登记。A.住址B.通信地址C.居住地址D.地址答案:D问题:36. 以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交_。A.与政府签订的土地使用权出让合同变更协议B.地方人民政府批准用途改变的文件C.城市规划部门批准用途改变的文件D.地上建筑物、附着物权属证明答案:A二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项问题:1. 根据土地登记办法，引起土地使用权变更的原因有_。A.因破产抵押财产而取得土地使用权B.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让C.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继
13、承、受遗赠取得土地使用权D.因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让 A B C D E答案:BCDE问题:2. 承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权_。A.转租B.出售C.转让D.抵押E.交换 A B C D E答案:ACD问题:3. 地役权变更登记的法律特征包括_。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权单独转让C.地役权不得单独抵押D.未登记的地役权变更E.已经登记的地役权变更 A B C D E答案:ACE问题:4. 依照_等而取得的土地使用权，可以不经登记。A.法院判决B.仲裁裁决C.继承D.遗赠E.转让 A B C D E答案:ABCD问题:5. 因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为_。A.转让人B.抵押人C.受让人D.役地权利人E.抵押权人 A B C D E答案:BCE问题:6. 下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是_。A.买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施B.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让C.
