《[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟24》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟24（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价理论与方法模拟24土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价理论与方法模拟24土地估价理论与方法模拟24一、判断题问题:1. 区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素问的相互内在联系和空间分布规律的理论。答案:A问题:2. 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。答案:B问题:3. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。答案:A问题:4. 钢材是重要的建筑材料，在建筑中使用的钢材主要是各种型材、钢板、管材和用于钢筋混凝土中的各种钢筋、钢丝等。答案:A问题:5. 土地价格是由其效用
2、、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。答案:A问题:6. 土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。答案:B问题:7. 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。答案:A问题:8. 剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理，它直接带给我们一个基本的计算公式，那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。答案:A问题:9. 建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。答案:A问题:10. 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物
3、估价。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个最符合题意)问题:1. 土地价格高低取决于可以获取的 土地收益(地租)高低。A.实际B.预期C.转让D.抵押答案:B问题:2. 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为 万元。A.59.67B.58.67C.7.00D.2.52答案:D问题:3. 马克思把地租区分为 。A.差级地租和垄断地租B.差级地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租答案:B问题:4. 地租是 在农业(或其他
4、产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A.直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者答案:C问题:5. 还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是 。A.市场比较法B.剩余法C.成本逼近法D.收益还原法答案:A问题:6. 原料指数是指需要运输的 之比。A.限地性原料的重量和遍布性原料的重量B.遍布性原料的重量和制成品重量C.制成品重量和限地性原料的重量D.限地性原料的重量和制成品重量答案:D问题:7. 预期收益原则可以在 中得以应用。A.收益还原法B.剩余法C.剩余法和收益还原法D.收益还原法和市场比较法答案:C问题:8. 19511972年，是我国地价体系初步形成的时期，其
5、主要标志是原政务院于1951年颁布实施的城市房地产税暂行条例。地产税按不同的标准地价，以年计征，税率为 。A.1.0%B.2.0%C.2.5%D.1.5%答案:D问题:9. 有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是 元/m2。A.500B.5000C.10000D.20000答案:D问题:10. 资产阶级古典政治经济学的奠基人是 。A.威廉配第B.弗朗斯瓦魁奈C.亚当斯密D.大卫李嘉图答案:A问题:11. 某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年
6、后的地价约为( )元/m2。A.10000B.12500C.15000D.17500答案:B问题:12. 影响地价高低的重要因素为 。A.土地纯收益B.土地还原率C.房屋折旧费D.建筑物折旧率答案:B问题:13. 根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是 。A.收益还原法B.成本逼近法C.路线价法D.市场比较法答案:D问题:14. 市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素
7、比较与修正；确定比准价格。估价步骤顺序正确的是 。A.B.C.D.答案:A问题:15. 地租的占有是土地 借以实现的经济形式。A.使用权B.所有权C.租赁权D.处置权答案:B问题:16. 土地价格等于 的价格。A.建筑物本身B.建筑物出售C.土地减去建筑物本身D.土地与建筑物出售价格减去建筑物本身答案:D问题:17. 以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是 。A.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成本逼近法答案:B问题:18. 下列选项中， 的变化能促进土地利用方向的改变，从而影响各种土地经济供给的数量。A.土地开发利用计划B.自然供给C.社会需求D.产品价格答案:C问题:19. 某开
8、发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为 万元。A.220B.160C.190D.250答案:A问题:20. 下列选项中， 一般可以在股票收益率和国库券收益率之间进行比较确定。A.投资风险B.通货膨胀C.风险收益D.投资成本答案:A问题:21. 下列对成本逼近法描述正确的是 。A.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据来推算土地价格B.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格C.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一
9、定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格答案:D问题:22. 成本逼近法的基本计算公式与 在形成上是相似的。A.剩余法B.市场比较法C.路线价法D.收益还原法答案:A问题:23. 一般来说，影响因子条件指数需要定量确定，各影响因子条件指数定量的方法不包括 。A.利用面积规模建立比较尺度B.利用影响分值为比较尺度C.利用距离建立比较尺度D.建立标准化的一般差别指数作为比较尺度答案:A问题:24. 据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，
10、宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为 元/m2。A.2200B.1667C.1692D.2364答案:C问题:25. 成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是 。A.B.C.D.答案:D问题:26. 对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指 。A.通水、通电、通信，地面平整B.通水、通路、通信，地面平整C.通水、通路、通
11、电，地面平整D.通水、通电、通气，地面平整答案:C问题:27. 根据路线价的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随 。A.临街深度的增加而增加B.临街深度的增加而递减C.土地开发成本的增加而增加D.土地开发成本的增加而递减答案:B问题:28. 下列对路线价法的特点描述错误的是 。A.仅适用于单宗土地的估价B.适用于同时对大量宗地的估价C.是一种迅速、公平合理的估价方法D.能节省人力、财力答案:A问题:29. 路线价估价法不宜用于评估 用地。A.商业繁华区域B.农村耕地C.宾馆D.医院答案:B问题:30. 某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为 m。A.8B.1
12、6C.24D.32答案:B问题:31. 按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是 。A.厂房B.仓库C.农用仓库D.宾馆答案:D问题:32. 以硫酸钙为主要成分的气硬性胶凝材料称为 。A.混凝土B.水泥C.石膏D.石灰答案:C问题:33. 危房鉴定的程序是 。A.受理委托初始调查检测验算鉴定评级出具报告处理建议B.受理委托初始调查检测验算鉴定评级处理建议出具报告C.受理委托初始调查鉴定评级检测验算出具报告处理建议D.受理委托初始调查鉴定评级检测验算处理建议出具报告答案:B问题:34. 有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为 万元
13、。A.60B.70C.80D.90答案:D问题:35. 剩余法是根据 来估算土地价格的一种估价方法。A.房地产开发的总收益B.房地产的年租收入C.房地产的建造总成本与总利润D.房地产开发预期总价格与总支出的差额答案:D问题:36. 影响建筑物价格的最基本因素是 。A.建筑年代B.建筑结构C.建筑物的装饰D.建筑物的楼层答案:A问题:37. 基准地价系数修正法是通过对待估宗地 的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。A.四周环境B.地价影响因素C.用途D.深度百分率答案:B问题:38. 宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为 报告。A.表格式、书信式和文字说明式B.工作和技术C.宗地估价(结果)和宗地估价技术D.阶段性评估和正式答案:C问题:39. 对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的 。A.权利B.所有权C.使用权D.抵押权答案:A问题:40. 土地价格是 的购买价格。A.土地所有权和收益B.土地使用权和收益C.土地权利D.土地权利和收益答案:D问题:41. 按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和 。A.抵押价格B.使用权价格C.申报地价D.评估价格答案:A问题:42. 土地估价的基本步骤一般是由 开始，到撰写估价报告书结束。A.拟
