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1、上海房产租赁一、合同规定适用当地行政区范畴内的商住楼预租及其按社会化标准商议明确房租的房产租赁，不包括按市人民政府要求的房租规范租赁的公有制居住房屋、行政部门配制方法租赁和政府投资修建的服务性的非居住房屋及其在条例实施前依照市人民政府要求的房租规范租赁的独享居住房屋的租用。二、预租仅限房产开发企业融资修建，并已获得预售证的商住楼，但房产开发公司早已预购的商住楼不可预租。三、本合同文本中的租赁或预租为警示性标记，表明该条文适用租赁个人行为或预租个人行为。合同规定做为房产租赁合同书应用时，只有选用标着租赁一部分的內容；而做为商住楼预租合同书应用时，则预租一部分的条文和补充条款中的“预租相关事项”一
2、部分的条文。别的未标着标记的条文做为实用性条文，无论预租或租赁都可用。四、合同规定用以商住楼预租的，在该商住楼完工，房产开发公司申请办理了房地产业初始登记、获得了房产不动产征后，预租彼此被告方理应签署商住楼应用工作交接书。商住楼应用工作交接书起效后该合同书内的原预租条文执行结束。五、本合同范本系市房地产資源局和上海工商行政管理局依据上海市房屋租赁条例制订的示范性文字（实施）。其合同文本均为警示性条文，供租用彼此被告方承诺选用。合同规定中的示尽事项可由甲、乙彼此协商一致后，签订补充条款给予确立。六、本合同签订前，出租方应向承租方出示房屋产权证或别的产权证明，房产开发公司向预租人出示预售证。并互相
3、交检相关身份证件。在其中将房子出租给外界流动人员的，出租方还应提供公安机关派发的房屋租赁治安许可证。七、本合同签订后的15日内被告方应按照规定申请办理合同书备案办理备案。在其中，属房产租赁的，应向房子所在城市的房产交易管理中心或大农场系统软件审理处申请办理，领到租赁协议备案办理备案证实；归属于商住楼预租的，出口商住楼需向市房产交易管理中心申请办理备案办理备案；自销商住楼向房子所在城市的房产交易管理中心申请办理备案办理备案。预租商住楼完工获得房屋产权证，由彼此被告方签订预租商住楼应用工作交接本书，再按照规定向房子所在城市的房产交易管理中心或大农场系统软件审理处申请办理备案办理备案，租赁协议备案办
4、理备案证实。租赁协议经备案办理备案扣，当产生反复预租、租赁、租用期内买卖房屋或设置质押后被处罚等客观事实时，能够 对抗第三人。八、凡被告方一方规定备案办理备案，而另一方未予相互配合的，规定备案办理备案的一方能持合同规定、合理身份证件等相关文档申请办理备案办理备案。九、房产租赁担保金是一种履行合同确保的对策。房子出租时，出租方能够 与承租方在合同书中承诺扣除房产租赁担保金。租用担保金的金额由租用彼此被告方承诺。租用关联停止时，房产租赁担保金除用于抵充合同书承诺由承租方担负的花费外，剩下一部分理应偿还承租方。十、本合同范本可以向市或房子所属地域、县房产交易管理中心或大农场系统软件审理处购取。彼此被
5、告方应用合同规定前要认真阅读，用心掌握各条文內容。十一、合同规定为示范性文字，供被告方参考应用。十二、合同规定的租用关联由经纪人组织 代理商或居间的，则租用被告方理应规定经纪人组织 和艺人经纪人在合同规定的最终页签名、盖公章。（合同编号：）合同规定彼此被告方：出租人（招标方）：租赁承租人（承包方）：预出租人（招标方）：预租预承租人（承包方）：依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（下称：条例）的要求，甲、乙彼此在公平、同意、公平公正和诚实信用原则的基本上，经协商一致，就承包方租赁招标方可依规（租赁/预租）的（房子/商住楼）事项，签订合同规定。一、租赁或预租房子状况11招标方（租赁/预租）
6、给承包方的房子坐落于当地（区/县）路（弄/二村）（号/幢）室（位置）（下称该房子）。该房子（租赁评测/预租预测分析）总建筑面积为平米，房屋用途为，建筑类型为，构造为。该房子的平面设计图见本合同附件（一）。招标方已向承包方提供：1）租赁房屋产权证/房子不动产产权证/；证书号：。2）预租预售证许可证号：。12招标方做为该房子的（房地产业产权人/代管人/法律法规的别的产权人）与承包方创建租用关联。签署合同规定前，招标方已告之承包方该房子（已/未）设置质押。13该房子的公共或共用位置的应用范畴、标准的规定；目前室内装修、附设设备、机器设备情况和招标方愿意承包方自主室内装修和加设附设设备的內容、规范及需
7、承诺的相关事项，由甲、乙彼此各自在本合同附件（二）、（三）中多方面注明。甲、乙协商一致该配件做为甲方位承包方交货该房子和本终止合同时乙方位招标方退还该房子的工程验收根据。二、租用主要用途21乙方位招标方服务承诺，租用该房子做为应用，并遵循我国和当地相关房子应用和物业管理服务的要求。22承包方确保，在租期内未征求招标方书面形式愿意及其按照规定需经相关部门审核审批前，不私改上款承诺的应用主要用途。三、交货时间和租用限期31双方承诺，招标方于年月此前向承包方交货该房子。租赁房产租赁期自年月日到至年月日止。预租房产租赁期自预租商住楼应用工作交接书签署生效日至年月日止。32租用满期，招标方有权利取回该房
8、子，承包方应按期退还。承包方需再次租赁该房子的，则应当租用满期前个月，向招标方明确提出租约书面形式规定，经招标方愿意后再次签署租赁协议。四、房租、付款方式和限期41甲、乙彼此承诺，该房子每天每平米总建筑面积房租为（币）元。租赁月房租累计为（币）元。（英文大写：万千百十元角整）。预租月房租由双方在预租商住楼交付书里按评测总建筑面积测算面积换算明确。 该房子房租（年/月）内不会改变。自第（年/月）起，彼此可商议对房租开展调节。相关调节事项由甲、乙彼此在补充条款中承诺。42承包方应当每月此前向招标方付款房租。贷款逾期付款的，每贷款逾期一日，则承包方需按日房租的%付款合同违约金。43承包方付款房租的方
9、法以下：。五、担保金和其它杂费51甲、乙彼此承诺，招标方交货该房子时，承包方庆向招标方付款房产租赁担保金，担保金为个月的房租，即（币）元。招标方扣除担保金后需向承包方出具收款凭证。租用关联停止时，招标方扣除的房产租赁担保金除用于抵充合同书承诺由承包方担负的花费外，剩下一部分免息偿还承包方。52租用期内，应用该房子所产生的水、电、液化气、通信、机器设备、物业管理服务、等花费由（招标方/承包方）担负。53（招标方/承包方）担负的以上花费，测算或平摊方法、付款方式和時间：。六、房子应用规定和检修义务61租用期内，承包方发觉该房子以及附设设备有毁坏或常见故障时，应立即通告招标方修补；招标方应在收到承包
10、方可委托检修，花费由招标方担负。62租用期内，承包方应合理使用并爱惜该房子以及附设设备。因承包方错误操作或不科学应用，导致该房子以及附设设备毁坏产生常见故障的，承包方应承担检修。承包方拒不检修，招标方可委托检修，花费由承包方担负。63租用期内，招标方确保该房子以及附设设备处在一切正常的可应用和安全性的情况。招标方对该房子开展查验、保养，应提早日通告承包方。查验保养时，承包方应予以相互配合。招标方应降低对承包方应用该房子的危害。64除本合同附件（三）外，承包方另需室内装修或是加设附设设备和机器设备的，应事前征求招标方的书面形式愿意，按照规定须向相关部门准许后，即可开展。承包方加设的附设设备和机器
11、设备所属以及检修义务由甲、乙彼此再行书面形式承诺。七、房子退还时的情况71除招标方愿意承包方租约外，承包方应在合同规定的租赁期期满后的天内退还该房子，没经招标方愿意贷款逾期退还房子的，每贷款逾期一日，承包方应按元/平米（币）向招标方付款该房子占有期内的服务费。72承包方退还该房子理应合乎一切正常共用后的情况。退还时，应经甲工程验收认同，并互相付清分别理应担负的花费。八、转租房、出让和互换81除招标方已在合同规定补充条款中愿意承包方转租房外，承包方在租期内，需事前征求招标方的书面形式愿意，即可将该房子一部分或所有转赠给别人。但同一间居住房屋，不可切分转租房。82承包方转租房该房子，应按照规定与接
12、纳转租房方签订书面形式的转租合同。并按照规定向该房子所在区域、县房产交易管理中心或大农场系统软件审理处申请办理备案办理备案。83 在租期内，承包方将该买卖房屋给别人租赁或与别人租赁的房子开展互换，务必事前省多招标方书面形式愿意。出让或互换后，该房子承租权的买受人或互换人应与招标方签署租用行为主体变动合同书并再次执行合同规定。 8-4 在租期内，招标方如需售卖该房子，应提早三个月通告承包方。承包方在相同条件下下有优先权。九、消除合同规定的标准9-1 甲、乙协商一致在租期内，有以下情况之一的，本终止合同，彼此互相负责任：（一）该房子占有范畴内的土地使用权证依规提早取回的；（二）该房子因社会发展集体
13、利益或城市规划建设必须被依规征用土地的；（三）该房子损坏、损毁或是被评定为风险房子的；（四）招标方已告之承包方该房子出租前已设置质押，现被处罚的。9-2 甲、乙协商一致，有以下情况之一的，一方可以书面形式告知另一方消除合同规定。违背合同书的一方，应向另一方按月房租的_倍付款合同违约金；给另一方导致损害的，付款的合同违约金不够抵冲一方损害的，还应赔付导致的损害与合同违约金的差值一部分：（一）招标方未准时交货该房子，经承包方催告函后_天内仍未交货的；（二）招标方交货的该房子不符合同规定的承诺，导致不可以完成租用目地的；或招标方交货的房子存有缺点，严重危害承包方安全性的。（三）承包方未征求招标方书面
14、形式愿意更改房屋用途，导致房子毁坏的；（四）因承包方缘故导致房子主体工程毁坏的；（五）承包方私自转租房该房子、装染该房子承租权或与别人互换分别租赁的房子的；（六）承包方贷款逾期不付款房租总计超出_月的；（七）_.十、合同违约责任10-1 该房子交货时存有缺点的，招标方应自交货生效日_天内修补，贷款逾期不修补的，招标方愿意降低房租变动相关房租条文。10-2 因招标方未在合同规定中告之承包方，该房子出租前已质押或产权年限迁移已受到限制，早成承包方损害的，招标方应承担赔付。10-3 租用期内，招标方不立即路性合同规定承诺的检修、保养义务，导致房子毁坏，导致承包方经济损失或意外伤害的，招标方担负承担责任。10-4 租用期内，非本合同条款的状况招标方私自消除合同规定，提早取回该房子的，招标方应按提早取回日数的房租的_倍向承包方付款合同违约金。若付款的合同违约金不够抵冲承包方损害的，招标方还应承担赔付。10-5
