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1、二级建造师考试密押资料机电工程管理与实务分类模拟28二级建造师考试密押资料机电工程管理与实务分类模拟28机电工程管理与实务分类模拟28案例分析题A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给水排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统。其中：办公楼实验中心采用一组(5台)模块式水冷机组作为冷热源，计算机中心采用10%余热回收水冷机组作为冷热源；空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐、A施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀；实验中心的纯水系统由建设单位指定B单位分包施工；大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、
2、消防等建筑设备进行控制。 A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。 2011年4月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收；项目于2011年5月整体通过验收。 2012年7月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，35层计算机中心机房不制冷，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。 问题 1. A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容?答案:A施工单位对B分包单位的管理还应包括：施工准备、工序交验、工程保修以及安全、工程款支付等方面的全过程管理。2. 简述建
3、筑智能化系统竣工验收程序。答案:建筑智能化系统竣工验收程序：“先产品，后系统；先各系统，后系统集成”。3. A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。答案:A施工单位要求建设单位承担维修费用不合理。 理由：根据建设工程质量管理条例的规定，供热和供冷系统的保修期应为两个采暖期或两个供冷期，合同约定的保修期为1年的条款违反了建设工程质量管理条例的规定，是无效的条款。 4. 平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?答案:平衡调节阀更换前应做压力试验、严密性试验、自动控制模拟动作试验和电压与信号测试。 维修完成后应进行技术性回访。由于使用了建设单位提供的新型材料，需了
4、解其使用性能和效果。 某电力建设公司将一电厂循环流化床锅炉安装工程进行邀请招标。某机电安装公司依据电力建设公司工程项目招标文件给定的工程量清单内容，以及采用综合单价法计算的要求、综合施工方案和企业定额等编制了投标报价文件。该公司以低价中标，与电力建设公司签订了固定总价合同。 机电安装公司虽然对工业锅炉安装比较熟悉，但对电厂循环流化床锅炉安装工程缺少经验，对施工图分析不够，材料费估算有遗漏，二次搬运费和不可预见费估计偏低。加之在施工期间材料上涨，人工费提高；锅炉烟气采用电除尘和干式除尘系统与其他连接系统界定不明；电力建设公司提供的工程量有误。为此，机电安装公司向电力建设公司提出费用调整和索赔。
5、问题 5. 分析机电安装公司提出索赔的合理性。答案:在固定总价合同中，业主的风险很小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外，承包商的风险还包括：价格风险、工程量风险。本案例中所提出的索赔理由都属于价格风险和工程量风险，因此，机电安装公司提出索赔不合理。6. 机电安装公司可否提出费用调整?简述理由。答案:机电安装公司不可提出费用调整。理由：那些事实都是承包商应承担的责任。7. 基于该工程状况，指出固定总价签约合同可能存在的风险。答案:基于该工程状况，固定总价签约合同可能存在的风险： 业主主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。 承包商的价格风险包括：
6、报价计算错误的风险；漏报项目的风险；不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。承包商的工程量风险包括：工程量计算的错误；合同中工程范围不确定或不明确、表达含糊不清，或预算时工程项目未列全造成的损失；投标报价时，设计深度不够所造成的误差。 8. 机电安装公司编制投标报价还应考虑哪些因素?答案:机电安装公司编制投标报价还应考虑的因素包括：施工现场实际情况，建设行政管理部门发布的现行消费量定额，工程造价管理机构发布的市场价格信息。某机电总承包公司通过投标承接一栋超高层办公楼的机电安装工程。总承包公司中标后，业主向总承包公司提出超出招标文件中主要合同条款的附加条件，并以此作为签订合同的前提。附加条件包括
7、：增加净化空调系统工程；将原计划总工期20个月改为18个月。 总承包公司与业主签订合同后，征得业主同意，将其中的几项分部工程分包给了几家具有相应资质条件的分包单位。为了防止分包单位延误工程进度，合同条款有如下内容： 如果分包单位落后于分包合同规定的工程进度，总承包公司可以指示分包单位采取必要的措施来加快工程进度。对由于分包单位的延误所产生的误期损失，总承包公司可以从已完工作所商定的进度款中扣除部分金额作为对分包单位的罚款处理。 消防工程完工后，总承包公司向建设单位和公安消防机构提出申请，要求对竣工工程进行消防验收，征得公安消防机构同意后，建设单位组织监理、总承包公司和分包单位共同参加现场检查和
8、现场验收。 电梯安装中接受了当地安全监察机构的指导和监控，安装结束经自检后，由总承包公司调试，最后由建设单位将检验和调试的结果告知国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构，要求监督检查。 问题 9. 业主与总承包公司签订合同时哪些做法违反法律规定?法律依据是什么?答案:业主与总承包公司签订合同时提出了超出招标文件中主合同条款的附加条件，要求总承包公司在合同价不变的条件下增加工程量，工期提前，这种做法违反有关法律规定。法律依据是中华人民共和国招标投标法第59条规定：“招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以
9、处中标项目金额0.5%以上至1%以下的罚款”。10. 总承包公司与分包单位订立的合同中有哪些不利于总承包公司的条款?指出并说明。答案:首先，“承包单位可以指示分包商采取必要的措施来加快进度”对总承包公司不利，因为分包单位可以据此条款采取增加人员、加班加点或其他必要措施保证合同进度，但因此会向总承包公司提出额外的费用补偿要求。 其次，“对于分包单位的误期损失，总承包公司扣除部分费用作为处罚金”对总承包公司不利，因为分包单位延误工期造成的误期损害，总承包公司应当从商定的价格中扣除部分费用作为误期损害赔偿，不能作为罚金，否则分包单位将反告总承包公司处以罚款的违法责任。 11. 指出消防系统工程验收中
10、不正确之处，正确的消防系统工程验收应如何进行?答案:不正确之处有三处： (1)总承包公司向建设单位和公安消防机构提出验收要求。 (2)建设单位组织现场检查和现场验收。 (3)现场检查和验收的单位只有建设单位、监理单位、总承包公司和分包单位(或缺少设计单位)。 正确做法：消防系统工程竣工后，由建设单位向公安消防机构提出申请，要求对竣工工程进行消防验收；公安消防机构受理验收申请后，按计划安排时间，由建设单位组织设计、监理施工等单位共同参加，进行现场检查、现场验收，得出验收结论，并形成消防验收意见书，最后整个工程将由建设单位、监理单位和施工单位移交给使用单位或生产单位。 12. 指出电梯安装工程监督
11、检验过程中不正确之处，并予以纠正。答案:不正确之处有： (1)电梯安装中接受了当地安全监察机构的指导和监控。 (2)电梯由总承包公司调试。 (3)最后由建设单位将检验和调试的结果告知国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构。 正确做法： (1)电梯安装中必须接受制造单位的指导和监控。 (2)电梯安装结束经自检后，由制造单位检验和调试。 (3)由制造单位将检验和调试的结果告知国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构。 A安装公司承包了某六层商业中心的空调工程，工程内容为空调工程的施工图深化设计、设备材料采购和安装施工。合同规定热泵机组采用国外品牌，工程结算采用工程量清单综合单价计
12、价，工期3个月。合同订立后，A公司编制了空调工程的施工组织设计，热泵机组采用汽车吊吊装，该吊装工作分包给B安装公司。B公司依据空调工程的施工组织设计和国家规范标准编制了热泵机组的吊装方案。 工程开工后，因业主装饰设计变更，致使空调工程施工图修改，工程停工数天，影响了计划工期，同时也增加了工程量和新的项目。 问题 13. B公司编制热泵机组吊装方案的依据是否完整?如不完整请补充。答案:B公司编制的热泵机组吊装方案的依据不完整。编制依据还应有空调工程的施工图深化设计(施工现场情况)，热泵设备的技术文件，合同规定的规范标准。14. A公司可采取哪些措施来弥补因装饰工程设计变更造成的工期损失。答案:A
13、公司可采取以下措施来弥补因装饰工程设计变更造成的工期损失：按装饰工程的进度计划，采取调整工期，压缩关键工作时间，重新编制进度计划；调整资源，增加劳动力等措施。15. B公司在热泵机组的吊装中主要的直接成本是什么?应采取何种措施来控制直接成本?答案:B公司在热泵机组吊装中主要的直接成本是吊车的台班费(机械费)。应合理安排吊车的进出场时间，采取措施，降低施工机械费来控制直接成本。16. 由于装饰工程设计变更增加的新项目，在结算时A公司向业主索赔费用应按照什么方法确定?答案:由于装饰工程设计变更增加的新项目，在结算时A公司向业主索赔费用应采用工程量清单综合单价法，按照实际发生的人工、材料、机械台班数
14、量，依据工程造价管理机构发布的市场价格确定索赔费用。某项工程建设项目，业主与施工单位按建设工程施工合同文本签订了工程施工合同，工程未进行投保。在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理单位工程师提出索赔要求，并附索赔有关的资料和证据。索赔报告的基本要求如下。 (1)遭受暴风雨袭击是因非施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。 (2)给已建分部分项工程造成破坏，损失计18万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。 (3)施工单位人员因此灾害数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿总计3万元，业主应给予补偿。 (4)施工单位进场的在使用机
15、械、设备受到损害，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元，业主应给予支付。 (5)因暴风雨造成现场停工8d，要求合同工期顺延8d。 (6)由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应予支付。 问题 17. 监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作?(请详细分条列出)答案:监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进行的工作如下： (1)审核承包人的索赔申请。 (2)进行调查、取证。 (3)判定索赔成立的原则，审查索赔成立条件，确定索赔是否成立。 (4)分清责任，认可合理索赔。 (5)与承包人协商补偿额。 (6)提出自己的索赔处理决定。 (7)签发索赔报告，并将处理意见抄送发包人。 (8)若批准额度超过工程师权限，应报请发包人批准。 18. 不可抗力发生风险承担的原则是什么?对施工单位提出的要求应如何处理?(请逐条回答)
