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1、第03讲单选题5-16 5.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。 A.评估基准日必须是投资性房地产转换日 B.评估基准日必须是资产负债表日 C.评估基准日必须是月初 D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等 知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估（242页） 【定义】投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。 解题思路：熟记“书上原话”。 正确答案D 6.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。 A.浮动利率金融负债通
2、常根据市场报价确定公允价值 B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值 C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值 D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值 知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第三节：服务于金融工具计量的公允价值评估（249页） 【定义】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。 解题思路：熟记“书上原话”，注意相同点和不同点。 正确答案A 7.市场法是建（构）筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建（构）筑物价值。其
3、中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。 A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 C.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 D.表示可比实例交易时的价格指数 知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法（108页） 【相关解释】交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准，而确定评估基准日的价格指数。 解题思路：熟记“书上原话”，着重理解“基准” 。 正确答案B 资产、房估及时更新一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖8.盛
4、产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。 A.重置成本法 B.木材市场价倒算法 C.比例系数法 D.收益现值法 知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（184页） 【相关解释】盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。 这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达7080年，一般占其经济寿命的2/3以上。 盛产期的经济林资源资产评估可用：1.收益现值法和2.市场成交价比较法。 解题思路：着重理解“盛产期”的收益特征 。 正确答案D 9.某公司于2017年1月1日从银行借
5、入一笔2000万元的短期借款，期限10个月，年利率6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。 A.2030万元 B.2000万元 C.2070万元 D.2100万元 知识点：第二章：长期投资性资产评估-第一节：债券投资的评估（27页） 【公式】F=A（1 +m*r） 式中： A一债券面值; m一计息期限; r一债券利息率。 2000（16%/123）2030（万元） 解题思路：理解“一次性还本付息”。 正确答案A 10.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估，下列按变现净值评估的情形是（）。 A.企业清产
6、核资，企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估 B.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现 C.企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估 D.企业产权变动，生产经营方式调整、对被估流动资产的需求大大减少 知识点：第一章：流动资产及负债评估-第一节：概述（4页） 【相关表述】企业持续经营条件下， 流动资产进入市场转移使用或出售。 例如，企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。 这种情况下，按变现净值评估流动资产。 解题思路：理解评估背后的条件和环境。 正确答案D 资产、房估及时更新一手课件微信(QQ)8
7、52433795，谨防倒卖 11.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。 A.按孰长原则确定 B.按建筑物剩余年限确定 C.按土地使用权剩余年限确定 D.按孰短原则确定 知识点：第七章：以财务报表为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估（246页） 【相关表述】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。 解题思路：理解“熟短原则”。 正确答案D 12.被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年
8、的收益率为20%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右，折现率为8%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（）。 A.200万元 B.120万元 C.250万元 D.100万元 知识点：第二章：长期投资性资产评估-第二节：股票投资的评估（29页） 固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估值的计算公式为：P=R/r 式中：P股票评估值;R一股票未来收益额;r一折现率。 股票评估值=100*1*16%/8%=200（万元）。 解题思路：理解“股票价值计算公式”。 正确答案A 资产、房估及时更新
9、一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖13.某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%。6月1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为（）。 A.200800元 B.204000元 C.203200元 D.200000元 知识点：第一章：流动资产及负债评估-第三节：负债评估（23页） 应付票据是由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据，是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证明。 【计算方法】200000（14.8%/124）203200（元） 解题思路：掌握利息和本
10、金的计算方法。 正确答案C 14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，其中，“有关”是指（）。 A.与目标矿种有关 B.与评估目的有关 C.与勘查工作有关 D.与评估基准日有关 知识点：第五章：资源资产评估-第三节：矿产资源资产评估（219页） 实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。 “有关”是指在评估范围内，与目标矿种有关。 解题思路：重点理解“有关”。 正确答案A 15.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。 A.PPP项目合作期满社会资本移交政府资产的评估 B.政府已建成的公共服务项目设施转型为PP
11、P项目的评估 C.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估 D.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估 知识点：第八章：其他资产评估业务介绍-第六节：PPP项目领域涉及的资产评估业务（285页） PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。 已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。 解题思路：重点理解“PPP存量资产”。 正确答案B 16.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估时，长期待摊费用余额40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物评估值中，该公司长期待摊费用评估值为（）。 A.60万元 B.100万元 C.0万元 D.40万元 知识点：第六章：其他长期性资产评估-第一节：长期待摊费用的评估（228页） 由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零。 解题思路：理解办公楼装修费用是否已经包含在其它被评估对象当中。 正确答案C
