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1、华策帝景湾销售百问一、 开发商及相关合作单位1、开发商介绍开发商全称：珠海香洋实业有限公司为珠海华策集团全资子公司2、珠海市华策集团有限公司简介华策集团成立于1994年，成立至今已22周年。国内总部设在珠海，国际总部设在美国洛杉矶，旗下全资子公司、控股公司分布在珠海、香港、澳门、美国、深圳、云浮等地。涉足行业有：地产、金融、科技、酒店、学校、通讯、物业管理、知识产权管理与经营，白光通讯研究院等。华策集团地产开发理念：“为生活家导航”是由华策集团董事局主席杨峰先生倡导，也是华策集团地产板块的开发理念。“生活家”是生活的艺术家，懂得生活才能享受生活，我们有责任引领生活，让广大业主提升生活品质。华策
2、集团核心文化：“树藤文化”以树的耿直做人，以藤的扎实做事，做事先做人，人成事竟成。华策集团地产开发定位：“城市运营商”华策集团依据项目所在城市的总体发展目标和规划，充分运用市场化的机制和手段，运用企业开发经验和资源优势，在实现为业主打造一流居住社区的同时，亦使社区成为城市发展建设的有机组成部分，实现社区建设与城市更新发展的良性互动。3、华策集团地产板块介绍华策集团秉着“为生活家导航”的开发理念，22年来由一个单纯的住宅开发企业，发展成为地产全产品线开发的集团公司，所涉及的地产领域包括普通住宅地产、高端豪宅地产、高端办公地产、综合商业地产、教育地产、科技地产等类型，开发的项目一贯成为市场的焦点，
3、受当地市民的青睐。华策集团地产板块目前的发展方向是立足珠海，辐射深圳、中山、云浮、陆丰等泛珠三角重点城市，年开发量超100万平方米。4、集团旗下地产项目一览：珠海项目：华策粤海国际花园；华策龙腾湾山庄；华策南湾国际；华策岭峰国际；华策帝景湾山庄；华策海韵星湾；华策国际大厦（横琴）中山项目：华策蓝波湾；华策蓝波湾豪庭；华策蓝波水岸；华策灯都华廷；华策君怡花园；华策凤凰美域深圳项目：华策中心城（龙岗龙腾150万城市更新项目）云浮项目：华策星科国际陆丰项目：华策陆城华廷二、项目二期总承包施工单位1、江苏省华建建设股份有限公司公司简介: 江苏省华建建设股份有限公司是全国首批43家房屋建筑工程施工总承包
4、特级资质企业之一，注册资本3.49亿元，净资产19.74亿元。公司在深圳、海南、北京、上海、珠海、惠州、扬州、海外等设立八大区域公司，分支机构遍及全国各地。公司资质：（1） 机电安装工程施工总承包一级；（2） 市政公用工程施工总承包二级；（3） 建筑装修装饰工程、钢结构工程、消防设施工程、起重设备安装工程、建筑智能化工程5个专业承包一级资质。公司理念：公司坚持“铸造精品、追求卓越”的管理理念，承建工程以高层、大体量为主，200m以上超高层建筑10项，2015年公司完成建筑业总产值301.95亿元。公司荣誉： 先后获21项鲁班奖、7项部优、10项国家优质工程，被授予全国“创鲁班工程特别荣誉奖”、
5、“创鲁班奖工程特别荣誉企业”、“创鲁班奖工程突出贡献奖”、“全国工程建设质量管理优秀企业”等荣誉称号。代表作品：（1）鲁班奖工程深圳中洲华府、秦皇岛泰盛商务大厦、秦皇岛数谷大厦、济南恒隆广场、卓越皇岗世纪中心2号楼、海南省文化艺术中心（歌剧院）等。（2）金牛奖工程香山里花园、招商果岭花园、阅山公馆、迈科龙大厦、中央西谷大厦、荣超滨海大厦、荣超经贸中心、星河丹堤E区、君逸世家花园、红树西岸、深圳国际商会中心、鸿业苑名豪居、星河世纪、百仕达东郡、华为科研中心、三九泰苑、都会大厦、深圳俊园、招商银行大厦等。三、物业管理公司1、万科物业：物业服务百强企业第一名 公司简介：万科物业发展有限公司（简称：万
6、科物业）是万科企业股份有限公司的全资子公司。截至2015年底，万科物业已布局中国64个最具发展潜力的大中城市，服务项目共计约1,000个，合同面积超过2.1亿平方米，服务200万户家庭600万人口，在管资产突破3.29万亿元，在职员工已超过3万名。公司荣誉：（1）“2015中国物业服务百强企业”评比中，万科物业连续第六年荣获第一名；（2）“2015中国物业管理综合实力百强企业”评比中，万科物业以管理规模、总资产、年经营收入、纳税总额等排行第一的强大实力及品牌影响力连续第三届蝉联桂冠。四、建筑方案设计单位介绍1、项目总体规划：珠海市建筑设计院2、建筑施工图设计配合：珠海市建筑设计院3、室内装修设
7、计配合：上海全筑建筑装饰集团股份有限公司4、园林设计配合：深圳文科园林股份有限公司 五、华策帝景湾项目详介1、项目整体简介华策帝景湾坐落在珠海唐家湾“一心”的滨海城市核心板块内。“地王”路段极其优越，位于港湾大道和情侣北路交汇点，扼守着“滨海半岛中心”的主出入口。项目资源丰富：背靠凤凰山麓原生森林，前面南瞰辽阔海景；中大园区、华发人才公寓、总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛、中山大学教育用地等环绕四周；左邻右里皆是保利、格力、仁恒等大盘；6大主题公园、唐家商业街、唐家古镇等生活休闲配套齐全，居住环境一流。山海显赫之地、唐家人文福地、国家级高新区、科教人文重地、国际湾区中央住区、港珠澳大桥、深中通
8、道唐家湾迎来众多发展机遇和利好政策，华策帝景湾必将成为珠海最耀眼、最值得投资的项目之一！华策帝景湾其1.5超低容积率，全城难再有！一期为26栋独栋别墅，稀缺无比；二期倾力打造4栋24-32层的高层洋房，合计393套单位，几乎做到户户瞰海，视野效果震撼，98-151户型极致设计，成为首置和改善型的首选臻品。2、技术指标总用地面积：36630总建筑面积：71338.92计容总建面：54945一期别墅：9013.5二期高层：62325.42商 业：2835.47容 积 率：1.5绿 地 率：35%总 户 数：一期26户，二期393户物业管理用房：155.43二期停车位：共465个，其中地面路71个，
9、地下394个用地性质：住宅性质土地使用年限：1998年-2068年规划业态: 别墅、高层、商业入户大堂层高：1至2栋为5.2米，3至4栋为6米标准层层高：1至2栋为2.98米，3至4栋为3米项目注册名：华策帝景湾项目地址: 珠海市前岛环路89号备注：物权法规定住宅建设用地使用权届满的后自动续期，至于是否收费，目前没有政策明确。3、区域价值：（1） 粤港澳国际湾区珠海唐家湾地处珠三角、香港、澳门三地的中心区域，交通便利，未来1小时来往粤港澳都会圈；具备比肩世界八大湾的发展潜力。（2） 稀缺的海湾资源200万凤凰山-石坑山景、辽阔南中国海、17公里情侣北路、6大主题公园等山海生态资源丰富，富氧空气
10、优质，生活环境一流。（3） 珍贵的旅游资产唐家千年龙脉福地，人杰地灵，至今保存着上千年、百年的古遗址、古建筑、文化民俗等，人文地标无出其右，国际湾区珍贵资产。（4） 国家高新区定位唐家湾作为国家高新区，规划大力发展高新技术产业、总部经济基地等，倾力打造“硅谷蓝海”。（5） 人文教育强区中大、北师大、北理工、香港浸会学院、三鑫等众多名校云集在此，为湾区生活打下浓郁而深厚的人文环境。（6） 海陆轨交通打通唐家湾城市交通完善：港湾大道、情侣路、凤凰山隧道、广珠城轨（唐家站）、京珠高速等动脉纵横交错，四通八达；更处于深中通道和港珠澳大桥中心位置，30分钟驱车即到；而且有多路公交车往返市区。（7） 纯山
11、海国际住区全城罕见的1.5超低密度国际住区，稀缺独栋和海景高层仅419席，以智能科技和质感奢装的标准，礼遇粤港澳奢居生活梦想。（8） 滨海半岛繁华圈项目左邻右里皆是大盘：保利、格力、仁恒、华发等项目在此云集，全天候臻享岛内的繁华商业和休闲配套。（9） 华策集团品牌华策集团22载地产践行，融艺术与生活，实力打造，为生活家导航！本案的核心价值提炼：国际滨海中心 墅级低密府邸4、地段价值：7大升级，问鼎滨海国际人居标杆n 片区升级：项目东面是总部经济用地、蓝湾智岛、金山总部等项目；n 交通升级：兴业路延长线规划（通往香洲），金唐路规划；n 教育升级：项目南侧是教育科研用地，规划建设小学和中学；n 景
12、观升级：未来情侣北路完工造就国际滨海人居地标；n 中心升级：“一心”滨海半岛，大盘林立打造全天候活力滨海中央居住地；n 豪宅升级：高于万科TOP系精装系统，打造奢装新海拔。华策帝景湾教育科研用地5、配套价值：休闲商业齐全，集大城之繁华n 踞休闲中心：唐家古镇、6大公园、高尔夫球场、国际赛车场、游艇会；n 踞滨海商业：滨海半岛内格力、仁恒大盘商业配套。6、本体价值：国际滨海中心 墅级低密住区n 涵盖别墅、高层复合型低密国际住区；n 扇形展开格局，坐北朝南看海，户户皆景。7、产品价值：高低搭配，低密舒居，97-152阔宅豪居n 极其稀缺的独栋别墅，人生的终极目标；n 98-152海景豪居，通透阔亮
13、，席席皆孤品；n 品质A+奢装，再次打造珠海奢装标杆杰作。8、品牌价值：国际湾区缔造者22载华策精工品质为生活家导航n 打造中山名片-蓝波湾系列、山海名著-龙腾湾、珠澳湾区-南湾国际等多个国际湾区项目，实力见证；n 地产企业家中的艺术家，打造艺术人居典范。9、项目周边其他配套（1）商业配套：食神海鲜城、叠石酒家、唐家商业街、中大舜德酒店、巢酒店、港湾酒店等。（2）交通配套：途径公交站点及路线：白埔站、3路、3A路、10路、10A路、66路、68路、69路、75路、85路。2个广珠轻轨站：唐家站、珠海北站。（3）教育配套：唐家共乐幼儿园、唐家小学、唐家中学；北大附属实验学校、三鑫学校等（4）医院
14、配套：附近有唐家湾镇卫生院、中大五院。（5）休闲配套：唐家古镇、共乐园、会同村、情侣北路、滨海公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、淇澳岛湿地公园、游艇码头、翠湖高尔夫球场、珠海高尔夫俱乐部、珠海国际赛车场。（6）其他配套旁边100米处是高新区唐家派出所。10、项目二期什么时候动工？预计什么时候入伙？ 答：项目于2015年11月18日奠基开工， 2016年9月入市；入伙在2018年9月 1日11、项目二期什么商业规划？答：约2871.64商业配套12、 项目二期产品简介项目二期共4栋高层：1栋和2栋为26层，3栋为32层，4栋为24层，总计393套单位。面积段为97、105、111、1
15、16、151的三至四房，是首次置业和改善型置业的首选臻品。4栋高层面朝大海呈扇形展开，以获得绝美的观海视野，坐北朝南采光通风一流。西侧单位看凤凰山景、中大园区，南瞰社区园林、社区别墅群、辽阔海景。华策帝景湾近享唐家中心商圈，以及岛内各大楼盘项目的商业配套；驱车10分钟去到周边的翠湖高尔夫球场、珠海国际赛车场、淇澳岛红树林等高端配套；驱车15分钟去到市区吉之岛、扬名广场繁华商圈。13、项目二期建筑设计部分（1）二期车位配比是多少？车库如何规划？ 答：车位配比1:1，共 465个，其中地面路71个，地下394。（2）二期标准层层高、净高是多少？（住宅、商业）答：住宅1-2栋标准层高2.98m；3-4栋标准层高3m；地下车库层高4m；一楼小商业层高约4.5m，大商业6m，二楼商铺层高5m。
