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1、对房产租赁合同效力的评定难题1、出租方就同一租用物另外与2个或2个之上的人签订租赁协议的，这种租用合同效力怎样评定?出租方就同一租用物另外与不一样承租方签署租赁协议的，租赁协议均为合理，承租方均能够 根据租赁协议向出租方认为合同书支配权。合同签订時间在前的承租方认为后租赁协议失效的，未予适用。租赁协议之一已具体执行，别的租赁协议的承租方认为合同履行的，因执行不可以而未予适用。人民法院在案件审理全过程中，能够 向被告方给予释明，容许其变动诉请，向出租方认为除合同书具体执行以外的合同违约责任。2、租赁协议没经备案，是不是危害租赁协议法律效力?租赁协议备案是否，不危害租赁协议法律效力。但没经备案的租
2、赁协议，不可对抗第三人。最高法院关于适用若干问题的解释(一)第九条就合同书备案与法律效力中间的关联有确立的要求。因而，中华人民共和国城市房地产管理法第五十三条尽管要求了房产租赁合同书理应向房地产管理单位备案办理备案，但该条文并沒有不申请办理备案租赁协议即是失效的要求，故此条要求不可以危害租用合同效力。可是，充分考虑租赁协议具备承租方在租用物出售时具有的优先权及其交易不碎租用等较强法律效力，假如租赁协议没经备案就具备那么强的法律效力，针对不知道的第三人会导致非常大的危害，对买卖安全性导致比较严重的不好危害。因而，从均衡买卖多方权益的角度观察，大家趋向于没经备案的租赁协议不具备抵抗善意第三人的法律效力。3、没经合理合法准许修建的房子做为租用担保物的，租赁协议是不是合理?没经合理合法准许修建的房子，因其担保物具备违法性，该租赁协议应是失效。如被行政机关明确为违法建筑的或所修建的房子沒有合理合法审核办理手续的等。
