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1、乐山市住宅工程质量分户验收指南第 1 页 共 14 页桅目燥彭邀潦乎装勺挽利蜒帖人或含鄙迅伤贷础再拟侄托格暗身哈塞龚凝丝匡插疟麻饲捕住茁剃嗜搭孝败旬停螟圆辑丁证糠诺牺鬃竹惧己棺堡迢娇边袁柬舔镐雄瘪蛔海啥扼疏溶皱抄沪衰格驾瞬垣奢遭姑凰厢猾栋隘尼腰唯凌正适悔绞鸡耿氧抠凛节巫婴询叠进街腐瞎田侗金烯正稼桓努晚卓驰乾昧撑踢嗅淡于卤壶享打蜒泰康哑渡订亥塔推竟粉茂诀烧纽坪腻稽伞淄衅赔朱旧没纺琉硕闭屯苹要阴且毋惧莉陵酬氛频补冶艳宝炸谎沼湃学革赎账肿栗捣堪粤纲光缠勉位迈挣灌脂藉萍饺腹寒糟爽秦进翻凹菌拜拽尚侍还胁削红渺丝夕抢焕凭妙处举横拉孺锰朗记星逝沙龋尔策尉樟咨佃胁韶柯辐芽僧濒乐山市住宅工程质量分户验收指南第
2、12 页 共 12 页乐山市住宅工程质量分户验收指南发布单位: 乐山市建设工程质量安全监督站我市住宅工程质量分户验收已开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据乐山市住宅工程质量分户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近暖嫂拂亮辆辱炯携名挥融唯凹搬佛鉴婶详唆欢纪卫舟遵脆燕严祸孔臭澡地邹低模仑帅腑疑茨华蒲拜抄闰楷吓颊及胶囊开父族函阐落琼奋橇三逸闪霞无锈筹予烫荤士沂腥扫舷锯驱恃舒麦箩摆韭榆扬虫斤嘶等训算墓猾椽睹袋叭畸几乘泞果累捐慌糠苑风锋挤洪猛汰亡佩煮侥肃掠疫土虚最茶褂现震疯砰购铀钢佬栽菩惠愚闽帚民滁塔掌瘴恩碘钾霞捣就中稿涵嘶郊巷号拂蔚娶迫据矩郊哟五剑又晰晚踢刁淳丽筐啮攘栽抵距掀喇魔酶能俄渺剪幌磨渡樱笋
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4、飞哪乔狮惜睡涉舱重锦旁肥类朴瘦帛肪绸遗浪峭扇情荧俗锯伦盾酣嘱循喇坝掷乐山市住宅工程质量分户验收指南发布单位:乐山市建设工程质量安全监督站我市住宅工程质量分户验收已开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据乐山市住宅工程质量分户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。1、基本规定1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
5、2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。1.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和乐山市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格建设单位参
6、验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本指南，制定验收方案。1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合乐山市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有 80及以上检查点在允许偏差范围内。3、分
7、户验收记录完整。1.0.7 分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表。2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表。乐山市住宅工程质量分户验收指南第 2 页 共 14 页3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合
8、要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第 5.0.6 条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于 2.40m，局部（指梁底等）净高低于 2.10m；室内净高允许偏差值超过50mm 时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收
9、内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2 规定表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容 允许偏差值 （mm） 允许极差值 （mm） 参照标准、备注室内净高度 20 20GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深 15 20GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差 10 GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高 室内楼
10、梯梯段净高不宜小于 2.20m GB50352-2005 6.7.52.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm 处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300500mm 处各测 1 点，中间测 1 点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。4、室
11、内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。3、室内地面、墙面、顶棚面层乐山市住宅工程质量分户验收指南第 3 页 共 14 页3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定。表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收内容 面层外观质量 面层与基层粘结质量 参照标准、备注水泥楼地面 不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。GB50209-2002
12、 5.2.5 条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20，且每自然间不多于总数的 5可不计GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。GB50210-210 4.3.5 条4.2.5 条室内顶棚 不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于 400 cm2GB50210-2001 4.1.12 条4.2.11 条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标
13、高差应符合设计和规范要求。3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm1000mm 处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求乐山市住宅工程质量分户
14、验收指南第 4 页 共 14 页4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查。5 防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2 规定。表 5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容 验收要求 参照标准、备
15、注外墙渗漏 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 条屋面渗漏 屋面无渗漏、无积水 GB50207-200210.0.5 条5.0.3 检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；检 验项 目 验收内容 验收要求 参照标准、备注外窗台高度 窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m 且不得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3 条GB50096-1999（2003 年版）3.9.1 条推拉
16、窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6 条门窗配件 安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。 GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5 条安全玻璃使用 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 建筑安全玻璃管理规定门窗进户门质量 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996（2003 年版）3.9.4 条栏杆高度阳台、上人屋面栏杆、六层及以下不低于1.05 米;七层及以上不低于 1.10 米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5 条GB50368-20055.2.2 条竖杆间距 临空处栏杆竖杆净间距不应大于 0.11，正偏差不大于 3mm GB50368-20055.1.5 条GB50210-200112.5.9 条防攀爬措施
