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1、半岛城邦项目分析,二级市场品控中心,目录,一、 项目概况,1、项目团队,2、,2、项目基本指标,项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口。,3、项目区位图,项目由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此外，还包括一座中学和幼儿园,目录,二、项目分析,1栋,2栋,3栋,8栋,7栋,6栋,5栋,9栋,中学,幼儿园,该期项目内部园林面积小，基本集中在二层的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用,目录,大堂、走廊的风格为比较现代化 在通
2、道摆设了沙发可供人休息。 对于较长的一段看房通道，用灯光和投影营造出一种海洋的世界，宣示项目的海洋,三、户型及样板房,众多的样板房，高档的用料，来配合项目的档次，冷色调的房间，显得高贵感十足,优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房间及餐厅有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景,2、8栋A+B户型 （四房两厅一卫 约154）,缺点： 书房采光较差 其中一栋靠近学校有噪音响 客卧受空调外机噪音影响 卫生间采光差,优点： 户型方正 南北通透 三个房间有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景,2、8栋C+D户型 （四加一房两厅三卫 约154）,缺点： 餐厅位置小，多
3、人时易占 到交通流线 其中一栋靠近学校有噪音响,优点： 户型方正 动静分区明确 所有房间均有凸窗,2栋32D 8栋E户型 （两房两厅一卫 约88.9）,缺点： 餐厅位置小，多人时易占 到交通流线 其中一栋靠近学校有噪音响,优点： 户型方正 客厅卧室采光佳 所有房间均有凸窗 配有入户花园 客厅观看海景,3栋A+B户型 （四加一房两厅四卫 约170）,缺点： 客卫采光差 书房采光较差 客厅有西晒时间 动静分区不明确,优点： 户型方正 配有入户花园 客厅可观海景 所有房间均有凸窗,5栋1单元A户型 （三房两厅两卫 约152.51）,缺点： 客厅有西晒时间 厨房采光较差 客卫开间一米七较小,优点： 户
4、型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 客厅及卧室可观海景 配有入户花园,5栋1单元B+C户型 （四加一房两厅四卫 约175）,缺点： 客卫开间一米四较小 次主卧室卫生间采光差,优点： 户型方正 观海景及园景 客厅及卧室采光佳 配有全景观入户花园 所有房间及餐厅均有凸窗,5栋2单元A户型 （五加一房两厅四卫 约245.83）,缺点： 厨房采光较差 客卧门与卫生间门正对 次主卧文生间门正对床 动静分区不明确,优点： 户型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 客厅及卧室可观海景,5栋2单元48B户型 （四加一房两厅四卫 约176）,缺点： 厨房及客卫采光差 两主卧门与卫生间门正对,优点： 户型方正
5、配有入户花园 所有房间均有凸窗 动静分区明确,6栋1单元13C户型 （两房一厅一卫 约89.61）,缺点： 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差 卫生间门正对主卧室门,优点： 户型方正 南北通透 所有房间均有凸窗 客厅及卧室可观海景,6栋2单元C+D户型 （四加一房两厅三卫 约166）,缺点： 动静分区不明确 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差,优点： 户型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 动静分区明显,7栋1单元A+B户型 （四房两厅两卫 约149）,缺点： 客卫采光较差 厨房及客厅有西晒时间,优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 所有房间及餐厅
6、均有凸窗,7栋1单元C+D户型 （四加一房两厅两卫 约175）,缺点： 厨房及次主卫采光差 动静分区不明确,优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 所有房间及餐厅均有凸窗,7栋2单元D+E户型 （四房两厅两卫 约151）,缺点： 动静分区不明确 客卫门正对主卧室门 书房采光差,优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 所有房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确,9栋1单元A 3单元B户型 （四房两厅两卫 约138）,缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米五较小,优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房间有凸窗 观园景及海景 动静分区明确,9栋1单元B 3单元
7、A户型（四房两厅两卫 约139.86）,缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米七较小,优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 所有房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确,9栋2单元A B 户型（三房两厅两卫 约120）,缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米五五较小,目录,项目为南山唯一一个望向于蔚蓝大海的项目，定位于新型都是豪宅，面向于广大的都是新兴财富一族，已经向往大海的高收入人群,目录,项目第一批开盘首推朝向于蛇口渔港，即西向的两房单位，价格策略是低价造热销，其起价仅13000元/。 目前，在经过7各月的销售后，面前已经正式推出了超高层的大户型单位，价格攀升至28000元/的均价。,
