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1、小区业主临时性条例合同书完整篇精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日小区业主临时性条例合同书完整篇为了更好地提升住宅小区管理方法，维持物业管理的完好无损、美观大方，维护保养小区业主(或应用人)的合法权利，造就一个舒服、安全性、清理、雅致的生活环境，依据我国和浙江_市相关现行政策、法律法规、政策法规要求，签署本业主公约。(下称条例)一、通则第一条_物业管理服务有限责任公司(下称管理顾问公司)是该住宅小区的物业管理服务组织 ，按照法律法规受权及相关要求对住宅小区的房子、公用设施定居纪律等事务管理履行自主权。第二条条例彼此应严苛执行分别的岗位职责和责任，具有本契约书明的各类支配权并应了解对自身
2、的个人行为应当担负的法律依据和社会道德义务。彼此在遵循本条例的另外，还应严格遵守我国及_省_市相关现行政策法律法规和政策法规的要求。二、管理顾问公司的岗位职责第三条住宅小区内的公共位置、公共机器设备、公用设施的应用管理方法、检修和升级。第四条按承诺开展住房自购位置和自购机器设备的检修、升级，并扣除有效花费。第五条住宅小区内公共区域自然环境日常保洁。第六条住宅小区内公共性园林绿化的维护保养和管理方法。第七条对住宅小区内的各种各样车子(包含机动性和非机动车)开展管理方法。机动车除消防安全、抢救、警卫、清理、殡仪和许可的车子外，别的未经审批同意，一律禁止驶进住宅小区。各种各样车子(包含单车、三轮车等
3、)推行指定停车。对地下停车场的停车车子按统计局批件扣除停车位场所租赁费。第八条分配管理人员和保卫人员对住宅小区及安防设备设备开展日常巡查、搞好住宅小区内的社会治安消防安全，对违规行为开展改正和劝阻。第九条对住宅小区内的商业服务服务点等配套设施新项目开展管理方法。第十条接纳小区业主监管，妥善处理各种建议、提议。第十一条维护保养住宅小区社会秩序，实行例如室内装修、外来务工人员等群众管理方案。第十二条积极主动发挥特长，给予人性化服务。第十三条与物业管理有关的施工图纸、居民档案资料等管理资料。第十四条按照规定向房子小区业主、应用人与别的应缴花费人扣除相关服务费。扣除的服务费列项新项目，专款专用。本年度
4、花费收入支出状况张榜公布，接纳相关部门和缴费人监管。对贷款逾期不缴的服务费者，可发催款通知，对拒缴或蛮不讲理不交者，可法律手段。三、小区业主的支配权、责任和义务第十五条小区业主有着对其户下物业管理的占据、应用、盈利、处罚的支配权，不会受到别人不法干预。第十六条小区业主在应用、运营、出让所有着物业管理时，理应遵循物业管理服务政策法规、规章制度和行政规章的要求。第十七条小区业主可与别的小区业主一同应用房屋和住宅小区的公共位置，同用设备(包含室内楼梯、过道安全通道、电梯轿厢、消防安全、供电排水设备等)。第十八条小区业主对物业管理公司的各类管理方法主题活动，有着监管和建议权。第十九条小区业主对业委会委
5、员会的大选，有着法律法规的选举权和被选举权。第二十条由业委会或业主委员会的决定、要求。第二十一条授权委托物业管理公司管理方法该住宅小区并遵循物业管理公司依据政府部门相关现行政策制订的各类实际管理制度。第二十二条小区业主或物业管理应用人应紧密配合物业管理服务的各类管理方面。第二十三条物业管理毁坏早已或很有可能防碍、伤害集体利益或第三人权益，或妨碍外型统一、市容市貌观瞻，按照规定应由小区业主独立或协同检修、保养的，小区业主应立即开展检修保养;拒不开展检修保养的，由物业管理公司请示省市级行政管理学单位准许子孙后代为检修，其花费由当工作主担负并按照规定平摊。第二十四条当小区业主自购位置发生火灾事故、自
6、来水管崩裂等很有可能严重威胁小区业主自己和别的小区业主生命安全和资产权益的事情，或小区业主传出呼救信号或运行家中援助报警设备时，物业管理公司有权利在应急联络失效前提条件下，进到自用位置开展必需的抢险救灾、维修。从而导致的损害由小区业主自主担负。第二十五条小区业主在室内装修和应用露台花园时，须按管理办装修管理要求实际操作。不可私自修改公共性机器设备，不可构建房屋建筑和建筑物。应用时不可危害附近别的小区业主的日常日常生活。第二十六条花费1.按照规定交纳物业管理公司应扣除的各类服务项目花费，分摊房屋维修基金。2.应用本小区域内有偿服务应用的公共、文化艺术、游戏娱乐、体育场地设施、场所等，应按照规定交
7、纳花费。3.授权委托物业管理公司对其自购机器设备、自购位置和紧邻位置的相关设备、机器设备开展检修保养的，应付款相对应花费。之上花费应依据要求或彼此的承诺给予付款。第二十七条在本物业管理范畴内，小区业主或应用人不可有以下个人行为：1.毁坏、变动房子载重构造和容貌(墙体、外窗门、生活阳台、房顶和最底层等位置的色调、样子、规格型号)。2.私改房子设计主要用途、作用、合理布局等。3.擅自占据或毁坏物业管理的同用位置、同用机器设备、公共设施或移装、拆卸、更新改造同用机器设备，更改其应用特性。4.以一切方式封闭式阳台，引进上、排水管道和水龙头，安裝防护窗(护栏)及户外衣服架。5.在露台、院落、服务平台、房
8、顶或其他场地构建一切房屋建筑、建筑物，包含光蓬、雨棚以及它地面上定着物。6.踩踏草坪、侵吞绿化、损坏园林绿化、毁坏园林景观设备。7.随便在公共性位置堆积脏物、乱倒垃圾，将脏物资金投入排水管道至使阻塞毁坏及高处掷物对别人人身安全、资产导致风险的个人行为。8.在小区域内任何地方乱贴到、乱画写、乱描绘。9.违规喂养禽畜、牲畜及有可能导致别人生命安全、资产损害的小宠物。10.排出来有害、有危害的有机废气或是传出超出国家行业标准的噪声。11.喂养狗类的经营户务必向政府机构领取养犬许可证书，接纳每一年一次的狂犬疫苗注入，并前去管理办注册登记。12.随便停车车子，占有小区域内的路面、场所等。13.违背法律法
9、规储放易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物质、枪械、子弹等危险品及冰毒。14.别的相关法律法规严禁的个人行为。违背以上要求的，物业管理公司有权利开展劝说、劝阻，导致别人损害的，追究其其法律依据;违犯别的法律法规的，由物业管理公司报请相关工作部门依法追究行政部门直到刑事法律义务，未成年有以上个人行为的，追究其其法定监护人的义务。第二十八条小区业主中间应团结友爱，友好相处，一同造就优良的生活环境，当邻近小区业主有一切正常检修的情况下，应予以相互配合、适用。第二十九条室内装修时，应遵循相关物业管理室内装修的规章制度，事前告之物业管理服务企业、违反规定、交通违章室内装修的务必立即改正，恢复正常，导致别人损
10、害的，担负承担责任。第三十条生活垃圾处理(包含搬新家废弃物)运用成袋好，按特定时放进特定地址。四、法律依据第三十一条凡违背本业主公约或相关法律法规的个人行为，物业管理处有权利劝阻，并报政府部门主管机构开展惩罚。第三十二条对以上所惩罚若有质疑，可向相关部门投诉或向人民检察院提起诉讼。第三十三条物业管理服务企业的工作员因失职或渎职，有意为难居民、营私舞弊、二次收费、乱罚款、工作失职给居民导致损害的，由企业依法追究行政责任直到法律依据。五、附录第三十四条本条例在本住户联合会创立后，根据小区业主代表大会再次修定，到时候本条例停止。第三十五条本条例可根据相关法律法规、现行政策修定或填补，也可由住宅小区20%之上小区业主明确提出，住户网络投票根据。第三十六条本条例自彼此签名或盖公章后起效，对小区业主以及同住人造成同样约束，小区业主对其共住人的行为负法律责任。_物业管理服务有限责任公司_年_月_日小区业主：_年_月_日5
