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1、济南房地产市场快报（2021年03月）,目录,房地产政策,房地产政策,土地市场,整体市场,宅地市场,商办市场,排行榜,热门地块,房产市场,市场供应,市场供求,市场成交,市场库存,排行榜,房地产政策,房地产政策,济南市2020年10月-2021年3月政策法规,土地市场,整体市场|成交结构,济南市土地成交结构走势（按规划建面）,2021年1-3月，济南市以工业用地成交为主，占比67.6%，其次，住宅用地成交占比21.0%。2021年3月，济南市以工业用地成交为主，占比67.2%，比去年同期上升0.5个百分点。,整体市场|成交结构,济南市土地成交情况（按规划建面）,2021年1-3月，济南市共成交各
2、类用地108宗，共计728.56万，同比增长71.86%。其中，成交住宅用地22宗，共计153.93万，同比增长56.11%；商办用地20宗，共计78.37万，同比增长52.78%。2021年3月，济南市累计成交各类用地68宗，共计497.13万，环比增长208.46%，同比增长77.8%。其中，成交住宅用地11宗，共计118.13万，环比增长641.78%，同比增长309.19%；商办用地13宗，共计44.71万，环比增长78.35%，同比增长75.41%。,整体市场|推出结构,济南市土地推出情况（按规划建面）,2021年1-3月，济南市共推出各类用地132宗，共计938.68万，同比增长9
3、5.61%。其中，推出住宅用地34宗，共计234.96万，同比增长125.94%；商办用地20宗，共计86万，同比增长32.43%。2021年3月，济南市累计推出各类用地29宗，共计327.44万，环比减少23.53%，同比增长21.73%。其中，推出住宅用地10宗，共计48.06万，环比减少64.73%，同比减少8.65%；商办用地1宗，共计15.15万，环比减少66.19%，同比减少52.68%。,整体市场|供求分析,济南市土地供求价走势,2021年1-3月，济南市共推出土地规划建面944.13万，成交734.01万，成交楼面均价1010元/。2021年3月，共推出土地规划建面327.44
4、万，成交497.13万，同比增长77.56%，成交楼面均价988元/，同比增长42.8%。,万,元/,整体市场|土地出让金,济南市土地出让金&溢价率走势,2021年1-3月，济南市成交土地出让金达74.91亿元，平均溢价率为1.3%。2021年3月济南市土地出让金为49.83亿元，同比增长157.1%，溢价率为2.0%，较去年同期提高1.2个百分点。,亿元,%,宅地市场|供求分析,济南市土地供求价走势,2021年1-3月，济南市共推出土地规划建面234.96万，成交153.93万，成交楼面均价3000元/。2021年3月，共推出土地规划建面48.06万，成交118.13万，同比增长309.19
5、%，成交楼面均价2825元/，同比增长2.2%。,万,元/,宅地市场|土地出让金,济南市土地出让金&溢价率走势,2021年1-3月，济南市成交土地出让金达46.18亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月济南市土地出让金为33.37亿元，同比增长318.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.9个百分点。,亿元,%,商办市场|供求分析,济南市土地供求价走势,2021年1-3月，济南市共推出土地规划建面86.00万，成交78.37万，成交楼面均价1394元/。2021年3月，共推出土地规划建面15.15万，成交44.71万，同比增长75.41%，成交楼面均价1336元/，同比下降22.4%。
6、,万,元/,商办市场|土地出让金,济南市土地出让金&溢价率走势,2021年1-3月，济南市成交土地出让金达10.93亿元，平均溢价率为9.8%。2021年3月济南市土地出让金为5.98亿元，同比增长36.2%，溢价率为19.6%。,亿元,%,排行榜|企业排行,2021年3月济南市品牌企业拿地面积排行,2021年3月济南市品牌企业拿地金额排行,排行榜|地块排行,2021年3月济南市成交地块排行（按成交楼面价）,热门地块|单价地王,本案,热门地块|总价地王,本案,房产市场,市场供应|全市供应,济南市商品住宅供应走势,2021年3月，济南市商品住宅新增供应12.77万，环比上升9.6%，同比下降69
7、.1%。,万,%,市场成交|成交量价,济南市商品住宅成交量价走势,2021年3月，济南市商品住宅成交均价为15705元/，环比下降5%，同比上升3%；成交面积为106.11万，环比上升113.7%，同比上升126.9%。,万,元/,市场成交|成交结构,从面积段来看，90(含)-120面积段成交2394套，同比下降48.99%，套数占比同比下降4.6个百分点；从总价段来看，220(含)万元以上总价段成交1215套，同比下降38.42%，套数占比同比上升1.7个百分点。,市场成交|成交结构,济南市新房成交面积段对比,市场成交|成交结构,济南市新房成交总价段对比,市场成交|成交结构,2021年3月济
8、南市新房面积、总价成交结构,市场成交|成交量价,济南市写字楼供求价走势,2021年3月，济南市写字楼成交均价为12017元/，环比下降5.8%，同比上涨11.5%，成交23.17万，新批上市0万，市场供不应求。,万,元/,市场成交|成交量价,济南市商业用房供求价走势,2021年3月，济南市商业用房成交均价为18743元/，环比上涨10.6%，同比上涨8.4%，成交10.04万，新批上市0.04万，市场供不应求。,万,元/,市场库存|全市库存,济南市商品住宅库存走势,2021年3月，济南市商品住宅可售面积1041.15万，环比下降6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.12个月，较上月缩短1.9个月。,万,月,市场库存|区域库存结构,2021年3月济南市各区商品住宅库存对比,2021年3月，济南市商品住宅库存主要集中在历城区、章丘区、高新区，可售面积分别为263.7万、239.8万、189.8万。,万,月,排行榜|企业排行,2021年3月济南市企业成交金额排行榜,2021年3月济南市企业成交面积排行榜,排行榜|项目排行（按成交金额）,2021年3月济南市新房项目成交金额TOP10（亿元）,排行榜|项目排行（按成交面积）,2021年3月济南市新房项目成交面积TOP10（万）,THANKS,
