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1、望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 1 望京花园东区高教住宅望京花园东区高教住宅 7 号、号、8 号楼工程号楼工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 土建施工组织设计 2 目目 录录 1 编制依据编制依据 2 工程概况工程概况 2.1 工程总体情况工程总体情况 2.2 总包合同概况总包合同概况 2.3 设计概况设计概况 2.4 施工条件施工条件 2.5 生活安排生活安排 3 施工部署施工部署 3.1 工程目标工程目标 3.2 施工准备施工准备 3.3 组织机构组织机构 3.4 任务划分任务划分 3.5 劳动力计划劳动力计划 3.6 临时用电设计临时用电设计 3.7 临
2、时上下水设计临时上下水设计 3.8 总平面布置总平面布置 3.9 工期安排工期安排 3.10 验收安排验收安排 3.11 塔吊布置塔吊布置 3.12 新技术推广应用计划新技术推广应用计划 4 主要分项工程施工方法主要分项工程施工方法 4.1 流水段划分流水段划分 4.2 测量放线测量放线 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 3 4.3 降水工程降水工程 4.4 土方工程土方工程 4.5 护坡工程护坡工程 4.6 钢筋工程钢筋工程 4.7 模板工程模板工程 . 4.8 混凝土工程混凝土工程. 4.9 脚手架工程脚手架工程 4.10 二次结构工程二次结构工程 4.11 装饰
3、装修工程施工部署装饰装修工程施工部署 4.12 屋面工程屋面工程 4.13 卫生间及屋面防水工程卫生间及屋面防水工程 4.14 外墙内保温工程外墙内保温工程 4.15 细石混凝土地面工程细石混凝土地面工程 4.16 内抹灰工程内抹灰工程 4.17 外墙修灰饰面涂料工程外墙修灰饰面涂料工程 4.18 门窗工程门窗工程 4.19 其他装饰装修工程其他装饰装修工程 5、质量保证措施、质量保证措施 6、工期保证措施、工期保证措施 7、成品保护措施、成品保护措施 8、技术节约、降低成本措施、技术节约、降低成本措施 9、安全消防措施、安全消防措施. 10、环保与文明施工措施、环保与文明施工措施 土建施工组
4、织设计 4 望京花园东区高教住宅望京花园东区高教住宅 7 号、号、8 号楼工程号楼工程 施工组织设计施工组织设计 1、编制依据：、编制依据： 1.1 合同 2000 年 12 月 27 日签订的望京花园东区 7 号楼建设工程施工合同 ，合同号京合 同第 00011364 号； 望京花园东区 8 号楼建设工程施工合同 ， 合同号京合同第 00011365 号。 1.2 依据 ISO 9001： 2000 标准制定的北京市第一建筑工程公司质量手册、 质量体系程序文件。 1.3 北京市维拓时代建筑设计院设计的建筑、结构、设备、电气专业全套施工图纸（出图日期 2000 年 11 月、收图日期 2001
5、 年 1 月 1 日） 。 图纸总目录参见表 1-1 表表 1-1 图纸总目录 序号 专 业 图纸编号 1 建 筑 建施 118 2 结 构 结施 132 设施 113 3 设 备 设详 18 4 电 气 电施 118 1.4 现行建筑施工规范、规程、标准 1.4.1 工程建设国家标准（见表 1-2） 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 5 表表 1-2 工程建设国家标准 序号 标准号 标准名称 实施日期 1 GB50026-93 工程测量规范 1995.03.01 2 GB50194-93 建筑工程施工现场供用电安全规范 1994.08.01 3 GB50204-92
6、 混凝土结构工程施工及验收规范 1993.05.01 4 GB50207-94 屋面工程技术规范 1994.11.01 5 GB50209-95 建筑地面工程施工及验收规范 1996.07.01 6 GB175-92 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 1993.06.01 7 GB14902-94 预拌混凝土 1994.10.01 8 GB50243-97 通风与空调工程施工及验收规范 1997.05.01 GB50254-96 GB50255-96 GB50256-96 GB50257-96 GB50258-96 9 GB50259-96 电气装置安装工程 施工及验收规范 1996.12.01 1
7、997.02.01 1.4.2 工程建设行业标准（见表 1-3） 土建施工组织设计 6 表表 1-3 工程建设行业标准工程建设行业标准 序号 标准号 标准名称 实施日期 1 JGJ18-96 钢筋焊接及验收规范 1997.06.01 2 JGJ52-92 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 1993.10.01 3 JGJ53-92 普通混凝土用碎石质量标准及检验方法 1993.09.01 4 JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验收规范 1991.12.01 5 JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范 1992.08.01 6 JGJ103-96 塑料门窗安装及验收规程 1997.01
8、.01 7 JGJ104-97 建筑工程冬期施工规程 1998.06.01 8 JGJ107-96 钢筋机械连接通用技术规程 1997.04.01 9 JGJ113-97 建筑玻璃应用技术规程 1998.04.01 10 JG3036-1996 混凝土标准养护箱 1997.05.01 11 JGJ/T10-95 混凝土泵送施工技术规范 1995.10.01 12 JGJ/T23-92 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 1993.10.01 1.4.3 北京市地方标准 表表 1-4 北京市地方标准 序号 标准号 标准名称 实施日期 1 DBJ01-21-95 建筑工程施工测量规程 1996.06
9、.01 2 DBJ01-20-94 外墙内保温施工技术规程 1994.12.01 3 京 91TJ1 北京市厕浴间推荐做法 4 京 93TJ2 北京市屋面卷材推荐做法 5 京 95TJ3 北京市地下防水推荐做法 1.4.4 建筑构造图集 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 7 表表 1-5 建筑构造图集 序号 图集号 图集名称 备注 1 88J1 工程做法 2 88J5 屋面 3 88J6 地下工程防水 4 88J9 室外工程 5 88JX1 综合本 6 88JX4-2 居住建筑 7 94SJ19 框架结构陶粒混凝土空心砖构造图集 8 97G329(一)(九) 建筑物抗
10、震构造详图 9 JSJT-116 防护密闭门门框构造图集 10 FJ-T-3 人防工程防倒塌出口构造详图 编制依据同时包括： 现行建筑安装分项工程施工工艺规程； 相关法律法规； 市质协长城杯检查组系列指导意 见；施工现场现状；418 号文件等。 2、工程概况、工程概况 2.1 工程总体情况（见表工程总体情况（见表 2-1） 土建施工组织设计 8 表表 2-1 工程总体情况工程总体情况 序序 号号 项项 目目 内内 容容 1 工程名称 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼 2 工程地址 朝阳望京开发区 3 建设单位 北京高校房地产开发公司。 4 设计单位 北京市维拓时代建筑设计院。 5 监 理
11、 京精大房监理公司 6 监 督 北京市朝阳区建设工程监督站 7 施工总包 北京市建工集团一建公司第六项目经理部 8 分 包 防水、钢筋连接、塑钢门窗、屋顶金属架构、 外墙涂料等分项工程进行分包 2.2 总包合同概况（见表总包合同概况（见表 2-2） 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 9 表表 2-2 总包合同概况总包合同概况 序序 号号 项项 目目 内内 容容 1 7 号楼 548 日历天， 2000 年 12 月 31 日2002 年 7 月 2 日 2 合同工期 8 号楼 同 7 号楼 3 7 号楼 优良 4 质量等级 8 号楼 优良 5 7 号楼 2849437
12、7 元 6 合同价款 8 号楼 29974008 元 7 工程款支付 预付款 15%；地下结构施工完毕并验收合格支付该部位合同价款 90%；地上结构每六层支付一次。 8 甲 方 驻工地代表 任小仓 9 总监理 工程师 周洪成 10 乙 方 驻工地代表 徐顺利 2.3 设计概况设计概况 2.3.1 建筑设计简况（见表 2-3） 土建施工组织设计 10 表表 2-3 建筑设计简况建筑设计简况 序序 号号 项项 目目 内内 容容 1 建筑功能 住 宅 楼 建筑面积 7 号楼：23146 M2 8 号楼：24261 M2 7 号楼：24 层 2 建筑规模 层 数 地上 8 号楼：26 层 地 下 7、
13、8 号楼 均 2 层 3 0.000 标高 7 号楼 38.05m；8 号楼 37.60m 4 室内外高差 7 号、8 号楼均 1.5m。 檐口高度 总高度 5 建筑物高度 7 号楼 66.3m，8 号楼 71.7m 7 号楼 73.2m，8 号楼 80.8m 首 层 标准层 设备层 人 防 电梯机房 6 层高 （m） 2.7 2.7 3.00 3.20 3.00 7 屋 面 FSG 防水保温板、水泥焦渣找坡、 SBS 改性沥青卷材、地缸砖（部分上人屋面） 卧室、居室、餐厅：30mm 厚豆石混凝土地面 厕所：水泥砂浆地面 阳台、走廊、门厅：20mm 厚水泥地面 8 楼地面 地下室地面：细石混凝
14、土压光 30mm 厚 14 层：硬质复层凹凸花纹涂料墙面层 5 层以上丙烯酸无光外墙面 9 外墙面 局部：烧毛花岗石 一般房间：乳胶滑石粉腻子 厕所、阳台：防水腻子 10 内墙面 走道、电梯间、门厅等公用部分：刮腻子、喷涂料 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 11 表表 2-3 续续 序序 号号 项项 目目 内内 容容 一般房间：乳胶滑石粉腻子 厕所：防水腻子 11 顶 棚 公用部分：刮腻子、喷耐擦洗涂料 设备层顶板： 贴聚苯板防水黏结剂玻璃纤维布树酯腻子乳 胶滑石粉腻子 外墙内保温：ZL 复合硅酸盐聚苯颗粒保温浆料 80 厚 设备层外墙不采暖部分贴 50mm 厚聚苯
15、板 12 13 保温节能 防 水 地下：刚性混凝土防水和 SBS 防水卷材一道 屋面、阳台：SBS 改性沥青防水卷材一道 厕所： “确保时”防水层一道 户门：钢制四防装饰门、 室内门：用户自理 楼外门：不锈钢全玻门 11 门 窗 外窗、阳台门窗：白色塑钢门窗 2.3.2 结构设计简况（见表 2-4） 表表 2-4 结构设计简况结构设计简况 序序 号号 项项 目目 内内 容容 1 结构形式 全 现 浇 剪 力 墙 外墙：钢筋混凝土（地下部位防水混凝土） 地下：300 厚 窗井：250 厚 地上：7 号:200 厚 8号:220 厚 内墙及部分分户墙：钢筋混凝土 200 厚 2 墙 体 非承重分户
16、墙、户内隔墙：陶粒砌块 150、100 厚 土建施工组织设计 12 表表 2-4 续续 序序 号号 项项 目目 内内 容容 3 楼 板 现浇混凝土；人防层 300mm 厚、设备层 200mm 厚、 标准层 120mm 厚（部分 160mm 厚） 4 钢筋连接 抗压板钢筋：等强剥肋直螺纹连接； 暗柱主筋：电渣压力焊；其他：搭接 5 焊 条 I 级钢 E43；II 级钢 E50 地下 箱基底板、墙体迎水面 35mm，其他 25mm 人防顶板、箱基顶板 25mm，其他板 15mm 6 混凝土保护层 厚度 地上 梁、柱（包括暗柱）25mm，板、墙（包括连梁）15mm 7 号楼结构混凝土强度等级见“表 2-5” 表表 2-5 7 号楼结构混凝土强度等级号楼结构混凝土强度等级 构 件 强度等级 抗渗等级 备 注 基础垫层 C10 箱基底板、外墙、人防顶板 C30 1.2MPa 均为防水混凝土 地下室内墙、箱基顶板 C30 可均为防水混凝土 地上 1-12 层墙体 C40 13-23 层 C35 24 层以上墙体 C30 112 层楼板、阳台板 C35 12 层以上楼板、阳台板 C30 楼板与墙体混
