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1、合同范本-tfd物业管理服务【专业版】合同编号: 物业管理服务【专业版】 物业管理服务合同范本【专业版】 委托方： _业主管理委员会房地产开发公司(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ XX编码：_ 联系方式：_ 受委托方：_物业管理公司(以下简称乙方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ XX编码：_ 联系方式：_ 风险告识：签订物业管理合同的主体，一方为物业管理公司，另一方可以是物业管理委员会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应该注意： 前期物业管理服务协议的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的前期物业管理服务合同相一致; 协议的内容是否对所有的买房人都一致。 为加强_的物业管理
2、，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、_市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 1、物业名称：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_市 _区 _路(街道) _号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米)
3、;商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 第二条 委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池
4、、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使
5、用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条 合同期限 本合同委托管理期限为：_年。 自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 (1)代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; (2)监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用; (3)审定乙方拟定的物业管理方案; (4)检查监督乙方物业
6、管理方案的实施及制度的执行情况; (5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告; (6)审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; (7)在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; a、无偿使用; b、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (9)与乙方办理物业管理验收手
7、续时，应向乙方移交下列资料： a、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; b、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; c、物业质量保修文件和物业使用说明文件; d、物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a、_; b、_; (1 1)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标; (1 2)负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金; (1 3)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;
8、(1 4)_。 2、乙方的权利和义务 (1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方; (4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (5)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发
9、现不安全隐患或险情及时排除; (6)负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些计划和报告。 (7)每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管_区域内公示; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途; (9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料; (10)建立、妥善
10、保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况; (1 1)接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况; (1 2)_。 第五条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1、物业管理服务费 (1)管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; (2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元
11、向业主或物业使用人收取; (3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; (4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; (5)管理服务费标准的调整，按_调整; (6)对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 3、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳： (1)露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (2)车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (3)摩托车：每日：_元，每月：_元，每
12、年：_元; (4)自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (5)_。 4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 5、乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下： (1)_。 (2)_。 6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管_区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励; 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对
13、乙方进行处罚： 3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 风险告识：签订物业管理合同的时候应该注意： 明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭; 明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核; 明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理; 明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项; 协议终止和解除的约定是否明确、合理; 双方违约责任的界定是否明确、合理; 确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大; 物业管理企业是否取得了资质证书。未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。 第八条 违约责任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成规
