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1、房地产销售合同模板 房地产销售是中国首部探究复制地产销售冠军的实战派力著.本身是一位有十年阅历的资深地产人,其历时一年多时间,深化走访,讨论广,深两地20余位售楼冠军,首次全面系统地披露房地产销售的经典必杀技.以下是.我整理的房地产销售合同，欢迎参考阅读。 房地产销售合同.一 委 托 人： (以下简称甲方) 地址： 营业执照号码： 物业代理人： (以下简称乙方) 地址： 营业执照号码： 经甲乙双方友好协商，甲方现托付乙方为其旗下 物业独家全程销售代理商，双方协议内容如下： 项目名称 ： 项目地理位置 ： 项目占地面积 ： 亩 项目总建筑面积 ： 平方米 1、 关于项目代理保证金 1.1 为表达
2、双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向甲方支付本项目销售代理保证金：人民 壹拾伍 万元(￥ 150000 元)。本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币壹拾 万元整(￥ 100000 元);剩余款项共计人民币 伍 万元整(￥ 50000 元),在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。 2、销售代理部分 2.1 本合同有效期限: 20xx年 月 日起至200 年 月 日止，共 个月。托付期结束，双方可以协商续约或者终止合作;甲方应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。 2.2 本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为进展商供应贯穿整个项
3、 目的策划及销售整体服务;同时派出销售队伍，供应销售全过程的优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至支配相关认购手续，及售后追踪服务等(销售工作详见合同附件)。 2.3 在托付期内，对于全部可供销售(住宅/商铺/车位)面积，胜利出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的 3 % 支付予乙方作为销售代理佣金;由于甲方自行联系成交的团购业务,经双方确认之后,按成交单位之合同金额总价的 1 % 由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。 2.4 在托付期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】懊悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。 2.5 在托付期内，
4、若买家已交付定金并签署【购房认购书】或已交付临时定金，即使本 合同书之有效日期已过，该交易仍旧属于胜利出售，甲方须按实际销售收入金额和2.3、 2.4条款支付销售代理佣金予乙方。 2.6 在托付期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首期款或促证金懊悔约，该交易仍旧属于胜利出售，甲方仍须按实际销售收入金额和2.3、2.4条款支付销售代理佣金予乙方。 2.7 租赁代理佣金的计算方法： 在托付代理期内，在本项目未出售部分胜利完成的每一宗住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同商定的一个月月租金金额的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首月租金额作佣金的权利。 2.8 代理佣金的支付方法：
5、2.8.1 在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租赁佣金及均分的违约补偿金，均实行月结方式结算;乙方每月25号与甲方财务结算人员进行核对，甲方于次月3号前支付乙方上月应付佣金; 2.8.2 如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外，每逾期一天须向乙方支付应付佣金的3作为滞纳金。 3、甲方责任 3.1 本合同签订后，甲方须尽快向乙方供应有关本项目的具体资料，包括但不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照等(复印件)、国有土地用法证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证等售房文件 3.2甲方承诺
6、本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因房屋产权所致瑕疵(包括但不限于抵押担保等)及合同产生之一切后果，由甲方全权负责。乙方在销售房屋过程中如发生房屋产权及所属纠纷时,甲方负全部责任; 3.3 甲方向乙方供应的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; 3.4 在收到乙方供应之看法或建议时，须尽快作出答复，不得拖延; 3.5 甲方在对项目所作任何形式之宣扬时(包括全部的宣扬册、DM单、平面广告以及户外广告等)，须在相应位置显示乙方为本项目之全程营销代理商，并接受及维护乙方本身形象之规范，根据其原有商标设计之用法方式; 3.
7、6 负责确认全部有关本项目之推广方案及支付推广费用，包括售楼部设计施工、样板间的设计施工、日常运营费用(不包括乙方销售人员的工资、交通、以及其他福利待遇)、项目广告设计、广告投放、建筑模型制作、示范单位设计及施工、展销会、新闻发布会等。 3.7甲方每月必需盖章确认由乙方提交的已(租/售)单位清单及佣金之明细; 3.8 甲方应开设专用收款帐户，并派遣专人在现场收取售楼房款、定金和相关代收费用。 4、乙方责任 4.1 乙方须从项目前期的市场分析、项目定位、建筑设计顾问、销售建议、销售方案、销售管理等，向甲方供应完善和高效的专业服务; 4.2 乙方担当销售现场销售管理人员及置业顾问的全部费用(包括员
8、工工资、销售提成、交通、生活费、工伤、福利等); 4.3 成立由策划及销售精英组成的项目小组，为进展商供应贯穿整项目的策划及销售整体服务(包括从开发客户、接待客户、追踪客户至支配相关认购手续，及售后追踪服务等); 4.4 提出关于规划、设计的专业看法; 4.5 利用乙方现有客户资料库存进行本项目的宣扬; 4.6 派出从业阅历丰富的管理人员，全面统筹相关工作; 4.7 主持并出席相关例会; 4.8 负责统筹、帮助及支配宣扬工作; 4.9 帮助进展商监督广告设计及制作进度; 4.10 供应售楼场地布置的专业看法; 4.11 每日、周提交销售报告及定期递交市场状况报告; 4.12乙方负责帮助甲方与购
9、房业主签定正式商品房买卖合同; 4.13在正式销售前，乙方须向甲方提交具体销售方案书，并经双方签字认可后方可执行销售。 4.14 乙方在销售过程中，不能向客户作出虚假承诺或宣扬，如有发生甲方保留对乙方追究法律责任的权利。 5、合同的解除 5.1 依据合同双方商定代理期限自动解除合同; 5.2 乙方员工的行为、言语严峻损害进展商信誉及利益(明确定义另行协商)状况时，甲方有权解除代理合同，只须在正式解除合同前清付本合同规定应当支付的佣金，而无须支付任何赔偿; 5.3 甲方消失以下状况时，乙方有权解除代理合同，则甲方须于乙方提出解约后七日内, 付清合同规定的全部应付佣金及其他费用： 5.3.1 工期
10、延误超过三个月(不行抗力状况除外); 5.3.2 帮助推广的措施未能兑现，如售楼部及样板间工期无故延误、已应诺的广告投入无故 延误或取消等; 5.3.3 对乙方提交的推广或销售方案无故拖延，决策不准时; 5.3.4员工的行为、言语严峻损害代理商信誉及利益(明确定义另行协商)。 5.4 如商定双方其中一方未能履行职责时，甲乙双方可协商解决，在双方同意的状况下，可中止此合约。届时乙方仍可收取包括在此期间内已出售/出租单位之代理佣金，按本合同第2.8条之商定执行。 6、其他 6.1 乙方同意在签署本合同书后立即筹备策划销售工作，而甲方亦同意于签署本协议书后立刻履行第3条中甲方责任的条款，以使乙方能尽
11、快开展销售; 6.2 乙方派出的参加本项目相关工作全部人员，其管理权在乙方，其管理工作属乙方的内部事务，甲方不得干预。若甲方发觉乙方人员消失有损甲方或本项目形象、利益等行为，可挺直向乙方委派的负责人提出，乙方必需作出合理说明及补救措施。 6.3 甲方在托付代理期间及代理期届满后十八个月内，不行聘用曾参加本项目工作的全部乙方的在职或离职人员。否则，乙方有权要求甲方必需按本项目未售出部分总销售额的0.8%对乙方作出赔偿。 6.4 甲乙双方均同意本合同在双方签署及盖章后生效，若在执行协议中发觉未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意后予以补充或修改; 6.5 若任何一方违反本合同商定，守约方可依照本
12、协议及中华人民共和国法律在中国境内向违约方索取损失赔偿; 6.6 本合同适用中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规，并受其管辖; 6.7 合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。 托付方： 受托方：重庆钢运 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 房地产销售合同.二 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着公平互利、友好协商的原则，就甲方托付乙方负责甲方开发的位于*的*项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分 托付策划代理工作方式 甲方托付乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 其次部分 托付策划代理工作期限 托付期限由
13、本合同签订之日起至本项目交付用法后三个月止。 第三部分 托付策划代理工作范围 甲方托付乙方策划代理之部分为本合同商定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为40000平方米。 第四部分 甲方的责任与权利 一、甲方向乙方供应本项目全部相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的准时性、有效性、合法性和精准性。 二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分： (一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。 (二)各类公关活动所需的展现场地(包括售楼部、展现会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以
14、及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。 (三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方挺直与制作公司签署合同，由甲方挺直向制作方付款。 (四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位挺直签署发布合同，由甲方挺直向发布方付款。 三、全案广告推广费用掌握在本项目可销售总额的1%左右，分期投入。具体广告方案及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。 四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。 五、甲方应按时向乙方支付本合同商定的策划代理费。 六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家用法权。 七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。 第五部分 乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目 实际状况进行增减： 一、前期策划 (一)市场调研 1、*县房地产市场现状分析。 2、*县主要路段商业状况。 3、消费型商业业态分析。 4、现有商城营运现状分析。 5、典型业态经营现状分析。 6
