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1、全国房地产经纪人执业资格考试试卷（3）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1某地某类住房价格由1500 元m2上升为1700 元m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。A075 B094 C1 D133 2某居民贷款50000 元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A180000 B186982 C300000 D1186982 3一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。A均衡数量增加，均衡价格上升B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少
2、，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降 4房地产市场组成要素至少包括（）。A卖方、买方、房地产市场竞争B卖方、买方、房地产经纪C卖方、买方、供交易的房地产D卖方、房地产经纪人、市场营销 5在投资项目经济评价中，当i111时，N PVl1228 万元，当i212时，n pv 22566 万元。该投资项目的内部收益率为（）。A1132 B1150 C1232 D23 6投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A现金流人B初始投资C净现金流量D运营费用 7按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。A买卖市场B租赁市场C投资市场D租售市场 8在房地产拍卖中，竞买人的
3、最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。A起拍价B保留价C标价D成本价 9房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。A土地开发成本B房屋拆迁安置补偿费用C开发管理费用D，开发过程中的税费 10某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092 ，使用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元m2。 A1600 B1840 C2000 D2174 11某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为504，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若
4、该居民家庭月收人为4600 元，其中的30可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A2742 B2779 C3522 D8336 12运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 13某可比实例成交价格为2000 元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元m2。 A177778 B222222 C225000 D250000
5、 14某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为82，该宗房地产的收益价格为（）万元。A40377 B42026 C43902 D67295 15按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2人。 A15 B1 C08 D05 16某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A用地红线B城市绿线C道路红线D建筑线 17经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。A用地红线B建筑线C城市绿线D道路红线 18根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进
6、化过程，可以分为（）。A相对集中绝对集中相对分散绝对分散B相对集中绝对集中绝对分散相对分散C绝对集中相对集中相对分散绝对分散D绝对集中相对集中绝对分散相对分散 19在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。A飞地型B向心型C外延型D郊区型20大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A开发区B综合区C中心商务区D商业区 21按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。 A不会发生室外大气污染B不会发生室外噪声污染C不会发生固体废物污染D建筑材料和地基不会产生严重污染 2
7、2建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A使用性质B施工质量C主体结构D维修保养 23从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。A利益B经济C权力D利害 24适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化， 需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。A分区、分压供水方式B设置水箱供水方式C直接供水方式D设置水泵、水箱的供水方式 25评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A寿命周期费用B环保性C适用性D日后维护和维修费 26通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。A主视图B正立面图
8、C侧视图D俯视图 27商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。A价值比例B建筑面积比例C土地面积比例D土地价值比例 28某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1，会导致商品住宅供给（）。A增加1B减少1C增加1以上D减少1以上 29全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。A地形图B宗地图C基本地籍图D土地分丘图 30房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。A幢B户C丘D幅 31中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元825 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。A
9、间接标价法B直接标价法C应收标价法D市场汇率标价法 32若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为（）。 A547 B55 C646 D653 33当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额 34从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。A桥梁B需求总和C任意安排D任何场合 35委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。A收取手续费，承担贷款风险B收取手续费，不承担贷款风险C不收取手续费，承担贷款风险D不收取手续费，不承担贷款风险 36债权人就债务人的信用向保
10、险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。A投保权B保证权C求偿权D赔偿权 37抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。A保证保险B信用保险C法定保险D财产损失保险 38下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（）。A凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险 39下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。A统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B总体只能是有限总体，不能是无限总体C组成总体的每个
11、元素称为总体单位，也即个体D样本中所含个体的数量，称为样本容量40随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。A抽样调查B典型调查C重点调查D普遍调查 41人均住房使用面积指标属于（）。A总量指标B相对指标C调和平均指标D变异指标 42在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。A期房价格等于现房价格B期房价格高于现房价格C期房价格低于现房价格D期房价格与现房价格不可比 43现代特大城市噪声的5070为（）。A交通噪声B工业噪声C社会生活噪声D建筑施工噪声 44生态系统的基本组成部分是（）。A非生物环境要素、生物环境要素B植物、
12、动物、微生物及其生存环境要素C植物、动物、微生物D非生物环境要素、植物、动物 45城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。A灯光污染B眩光污染C视觉污染D其他可见光污染 46对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A自然环境B人工环境C社会环境D五大圈环境 47消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。A生存动机B调节动机C求实动机D辅助动机 48一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。A生理因素B判断力C个性品质D价值观 49消费者的购买行为是
13、在其需要的驱使下进行的，即（）。A购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机B消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要C消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要D购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要 50心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。A心理活动B内心世界C外在表现D脑组织 三、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。） 51决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括（）。A相关房地产的价格水平B该
14、种房地产的开发成本C消费者的偏好D消费者对未来的预期E该房地产的开发技术水平 52按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。A土地使用权出让市场B新开发商品房初次交易市场C已购公房再交易市场D土地征用市场E二手房市场 53根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资D当其大于基准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率 54下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性D当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性 55
