《全国房地产经纪人执业资格考试拟模拟测验(3)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《全国房地产经纪人执业资格考试拟模拟测验(3)（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A市场主体B市场客体C主要销售对象D主要需求产品 2如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A替代品 B互补品C吉芬物品 D配套品3在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A均衡数量增加，均衡价格下降B均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量
2、减少，均衡价格下降4按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A住宅市场和写字楼市场B买卖市场和租赁市场C使用市场和投资市场D增量市场和存量市场5某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5，则该套住房的实际单价为（）。 A4223 元m2 B4288 元m2 C4357 元m2 D4500 元m26居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为2000 元m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A32454
3、 元 B77778 元 C110711 元 D161694 元7在某项目投资分析中，假定折现率i111时，财务净现值为0668 万元；折现率i212时，财务净现值为724 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。 A1108 B115 C1284 D19448房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。A服务价格 B源泉价格C使用价格 D租赁价格9房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。A基准价格修正B市场供求状况调查C征求专业人士意见D市场竞争10某宗房地产占地面积为4000 m 2，容积率为5，土地单价为3000 元m2，建筑覆
4、盖率为35，则其楼面地价为（）。 A600 元m2 B1050 元m2 C3000 元m2 D5250 元m211下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过将导致其价格上升C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 12在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费力08 万元，地租为03 万元，房产税为15 万元，利润为12 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。 A2
5、3 万元 B275 万元C286 万元 D298 万元13某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100 万元。该房地产的开发成本为（）。 A2500 万元 B2600 万元C3500 万元 D3600 万元14某商场的年有效毛收人为2143 元m2，运营费用为有效毛收入的30，假定资本化率为8，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）。 A11656 元m2 B16982 元m2 C17483 元m2 D18750 元m215城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）
6、。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地16某城市年平均人口为100 万人，2003 年出生人数为800 人，死亡人数为200 人，迁人人数为500 人，迁出人数为300 人，则该城市2003 年的人口自然增长率为（）。 A02 B06 C08D1317下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离18某居住区住宅用地210000 m 2，公建用地500
7、00 m 2，道路用地1000000 m 2，公共绿地200000 m 2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000 m 2，非直接为本居住区建设的道路用地20000 m 2，则该居住区的规划总用地为（）。 A560000 m 2 B580000 m 2 C590000 m 2 D610000 m 219在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。A停车位B人口净密度C中高层住宅比例D拆建比20某居住区中，总建筑密度为40，住宅建筑净密度为35，容积率为90，则该居住区的空地率为（）。 A10 B60 C65 D7521建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表
8、述中不正确的是（）。 A46 层的住宅为多层住宅B9层以上的住宅为高层住宅C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D总高度超过l00 m 的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑22建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A建筑组合 B建筑空间C建筑构件 D建筑构造23在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）。 A200300 m 2 B300450 m 2 C450500 m 2 D500600 m 224建筑材料强度是指建筑材料
9、抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。A抗磨 B抗脆性破坏C抗腐蚀D抗剪25在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（）。A建筑施工图 B建筑平面图C结构施工图 D建筑详图26下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础27在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A地形图 B地籍图C建筑总平面图 D总平面图28成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。A套内房屋使用面
10、积、套内墙体面积B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积29某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m 2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m 2，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。 A0125 B36 C375 D8 30下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（ ）。A房产分幅图B房产分户图C房产平面图D房产分丘图31在典型的间接融资中，资金需求方是（）。A直接存款人B金融机构债权人C金融机构债务人D金融机构资金供给方32以下属于消费信用的是（）。A银行
11、为某商业房地产项目开发提供贷款B居民利用公积金和现款购房C投资公司代居民理财为增值购房D银行为居民提供装修贷款33刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。A信用贷款B保证贷款C信用保险贷款D定值保险贷款34在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D借款人年偿还额占其家庭年收入的比率35某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C购房者与贷款银行
12、签订的合同为主合同D以上说法均不正确36危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。A法律责任危险C财产危险C人身危险 D信用危险37为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。A责托保险 B保证保硷C信用保险 D财产损失保险38刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。 A75 万元 B114 万元C12 万元 D38 万元
13、39以2003 年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004 年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。这类指标为（）。A比较相对指标B比例相对指标C结构相对指标D动态相对指标402000 年至2003 年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为683、756、254 l 、1897。若以1999 年为基期，则2003 年的定基发展速度为（）。A1147 B11897 C1588 D171441报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。A商品房可预售面积B商品房预售面积C商品房出租面积D商品房空置
14、面积42某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750 万元，竣工时收取售房款人民币66875 万元，美元250 万元，当时美元与人民币汇率为1：825 。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。 A106871 万元B121875 万元C12500 万元D14000 万元43用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（ ）。A环境B景观C形象D生态44按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。A空中源 B空气源C高架源 D高空源45，冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。A尘粒B粉尘B烟尘D雾尘46下列电磁波对人体危害最大的是（）A微波 B超短波C短波 D中波47活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（）。A多血质 B胆汁质C粘液质 D抑郁质48郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。A主导动机 B求实动机C享受需要 D独立型性格49对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。A理想 B信念C能力 D性格50下列关于人
