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1、盈佳巴黎项目 资 金 管 理 实 施 细 则 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 盈佳巴黎项目合作 资金管理实施细则 保 密 需 知 本 合作 项 目 资金 管 理 实 施 细 则 属商 业 ，其 所 有 权属 于 湘 乡 市 盈 佳房 地 产 开发 有 限 责任 公司 ，其 涉 及的 容 和 资 料 只 限 于 已 签 署投 资 意 向的 投 资 者适 用。收 到 本 分析 书 后 ，收 件 人 应 即 刻 确认 ， 并 遵守 以 下 规定 ： 1） 若 收 件 人 不计 划 涉 足本 合 作 项 目资 金 管 理实 施 细 则 所 述 项 目，请 将合 作
2、项 目资 金 管 理实 施 细 则完 整 退 还湘 乡 市 盈 佳 房 地产 开 发 有限 责 任 公司 ； 2） 在 没 有 取 得湘 乡 市 盈佳 房 地 产 开 发 有 限 责 任公 司 的 书 面 同 意前 ，收 件 人 不 得将 本 合 作项 目 资 金管 理 实 施细 则 全 部 或 部 分容 予 以 复制 、 传 递 、 影 印 、泄 露 或 散布 给 他 人； 3） 应 该 像 对 待贵 公 司 资料 一 样 的 态 度 对 待 合 作项 目 资 金 管 理 实施 细 则 所提 供 的 所有 资 料 。 本合 作 项 目资 金 管 理实 施 细 则 不可 用 作 销售 报 价
3、使用 ， 也 不 可 用作 购 买 时的 报 价 使用 。 编 制 单 位 ：湘 乡 市 盈 佳 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 电话 ： 09 目录 第 一 章总 论 一 、 项目 简 介 二 、 项目 投 资 方案 （ 一 ）资 金 用 途 （ 二 ）融 资 情 况 第 二 章项 目 背 景分 析 及 规 则 一 、 项目 单 位 概述 （ 一 ）项 目 单 位概 述 （ 二 ）项 目 单 位现 状 二 、 项目 规 划 分析 （ 一 ）项 目 建 设容 （ 二 ）项 目 建 设方 案 第 三 章财 务 评 价 第 四 章融 资 策 略分 析 第 五 章项 目 合 作资 金 管
4、 理 办 法 第 六 章项 目 合 作资 金 管 理 实 施 细 则 一 、 每年 度 资 金使 用 计 划 书 二 、 每年 每 季 度资 金 使 用 计 划 书 三 、 每年 每 月 资金 使 用 计 划 书 第 七 章资 金 还 款计 划 书 第 八 章项 目 分 析结 论 第一章总论 一 、 项 目 简 介 （ 一 ） 项目 名 称 ：盈 佳 巴 黎 项 目 （ 二 ） 项目 单 位 ：湘 乡 市 盈佳 房地 产开 发 有 限责 任 公 司 （ 三 ） 项目 实 施 地点 ： 中 国 省 湘乡 市 东 山 新城 中 心 （ 四 ） 项目 负 责 人： 欧 阳 祖福 （ 五 ） 项目 融
5、 资 计划 ： 10000 万元 人 民 币 （ 六 ） 项目 合 作 年限 ： 3 年 二、项目投资方案 （一）资金用途 项 目总 投 资 33455 万 元， 全 部 用于 该 项 目的 建 设费 用 ， 具 体 使 用情 况 见 下表 ： 总投 资 估 算表 项 目建 筑 面 积 （ ）单 位 成 本 （ 元 / ）总 成 本（ 万 元 ） 建 安 成 本 楼 面 面 积 103147.5 1150元 / 元 =11862万 元 地 下 室 面 积 24082.6 1500元 / =3612.3万 元 报 建 费按 楼 面 面 积 103147.5 16 8 元 / =1732.8万 元
6、 设 计 费按 楼 面 面 积 103147.5 22 元 / =226 万 元 场 地 绿 化 、 硬 化 工 程 、 水 电 安 装 按 楼 面 面 积 103147.5 100元 / =1031万 元 监 理按 楼 面 面 积 103147.5 9 元 / =92.8万 元 业 务 招 待按 楼 面 面 积 103147.5 22 元 / =226.9万 元 办 公 费按 楼 面 面 积 103147.5 10 元 / =103.1万 元 办 公 设 施按 楼 面 面 积 103147.5 8 元 / =82.5万 元 人 员 工 资按 楼 面 面 积 103147.5 15 元 / =
7、154.7万 元 销 售 费 用按 楼 面 面 积 103147.5 50 元 / =515.7万 元 广 告 费按 楼 面 面 积 103147.5 15 元 / =154.7万 元 财 务 费 用按 楼 面 面 积 103147.5 150元 / =1547万 元 消 防按 楼 面 面 积 103147.5 60 元 / =618.8万 元 产 权 办 理按 楼 面 面 积 103147.5 15 元 / =154.7万 元 土 地 成 本按 楼 面 面 积 103147.5 954元 / =9840万 元 其 他 费 用1500 万 元 成 本 合 计33455万 元 （二）融资情况 公
8、 司 项 目 需 要 融资 ： 10000万 元 人 民币 ， 合 作年 限 ： 3 年 ， 融 资年 回 报 率11.5% ，到 期偿 还 本金 。 第二章项目背景分析及规划 一 、 项 目 单 位 概 述 （一）项目单位基本情况 公 司名 称 ： 湘乡 市 盈 佳 房 地 产 开发 有 限 责任 公 司 公 司地 址 ：省 湘 乡 市东 山 办 事处 励 志 大道 湘 房 世纪 城 一 期 11 栋 法 定代 表 人 ：欧 阳 祖 福 注 册资 金 ： 1000 万元 实 收资 本 ： 1000 万元 公 司类 型 ： 有限 责 任 公 司 经 营围 ： 房 地产 开 发 经 营 （ 凭
9、有效 的 资 质证 书 经 营） （ 二）项目单位现状 1、公 司 简 介 湘 乡市 盈 佳 房地 产 开 发 有 限 责 任公 司 成 立于2011 年4 月 ，经 湘 乡 市 工商 局 管 理部 门 注 册登 记 。公 司 的 法 人 代 表 为 欧 阳 祖 福， 注 册 资本 为 人 民币1000 万 元 。湘 乡 市 盈佳 房 地 产 开 发 有限 责 任 公司 由 三 个股 东共 同合 资 组 成。公 司目 前 专 门 负 责 盈佳 巴 黎项 目 的 筹 建和 开 发 工作 ， 该 地 块占 地 44.47 亩 ，公 司 力 争 此工 程 为 优良 。同 时，为 了 适应 市 场 经
10、济 发 展 的 需 要 ，公 司 积 极探 索 房 地产 开发 新思 路 ， 拓宽 经 营 领域 ， 以 提 供 优 质 住 宅 为 己 任 。 公 司 坚 持 “ 以 人 为 本 ”的 设 计 理 念 ，营 造 居 住 消费 新 时 尚，创 造 居住 生 活 新感 受 。为 住 户 创 造 一 个 优美 、安 全 、舒 适、方 便 、文 明 和 具有 较 高 文化 品 位 的 生 活 环境 。 公 司致 力 于 湘乡 市 房 地 产 开 发 与发 展 ，为 湘 乡 市房 地 产 开 发 做 出自 己 的 贡献 ；着 力 开 拓 创新 ，培 养一 支 完 全具 备 打 造 高 端 项目 的 能
11、 力、引 导湘 乡 房 地产 的 综 合素 质 优 良的 精 英 团 队 ；坚 持 企 业的 长 远 发展 ，提 高产 品 质 量，创 立 房地 产 品 牌 ， 用 诚信 、 专 业赢 得 客 户信 任； 自始 至 终 以客 户 为 中心 ， 为 客 户 创造 更 高 、更 远 的社 会 及 经 济价 值 ，为 企 业 、为 自 己 创 造 更 多的 财 富 与利 益 ， 回报 、感 恩于 社 会 。 公 司竭 诚 希 望与 社 会 各 界 携 手 并进 ，共 谋 发 展 ，同 创 美 好 未 来 。 2、人 员 配 备情 况 企 业管 理 ，实 质 上 就是 要 调 动 “人 ” 的 主观
12、能 动 性。企 业 的 成 功与 失 败 。关 键 在于 用 “ 人” 的 机 制上 和 制 度 完 善 的 好 与 坏 。企 业 的竞 争 实 际就 是 “ 人才 ” 的 竞 争，公 司在 用 人 上 主 要 采取 挖 掘 人才 、留 住 人 才 、善 用 人 才的 用 人 机制 。用 人 以 德 才兼 备 为 标准 ，有 德 有 才 破格 使 用 ，有 德 无 才培 育 使 用 ，有 才 无 德 限制 使 用 ，无 德 无 才坚 决 不 用的 用 人 方针 ，与 此 同 时 公司 还 完 善了 各 个 管理 部门 的具 体 工 作。 企 业现 有 员 工经 过 长 期 磨 合 ，团 队 部
13、 团 结合 作 ，业 务 熟 练 ，吃 苦 肯 干 ，兢 兢 业 业。企 业 领导 非 常 重视 人 才 资源 的 开 发 ，因 为 企 业 的竞 争 归 根到 底 就 是人 才 的 竞争 。对 于技 术 人 员 ，企 业 采 取 送出 去 请 回来 的 办 法提 升 总 体技 术 水 平 ，培 养 一 批 技 术过 硬 的 人员 委 以 重任 ，成 为企 业 坚 实的 技 术 后盾 。 3、组 织 机 构 公 司组 织 机 构健 全 。能 够 做 到 分工 明 确 、层 次 分明 ，构 建 了 一 套科 学 的 经营 管 理 系统 ，企 业 运 作 高效 有 序 。在 “ 以 人 为 本 、
14、以 项 目为 中 心 ”的 思 想 指导 下 ，公 司 确 立 了 “ 诚 实 做 人 、用 心 做 事、同 心 协力 、携 手共 进 ” 的企 业 理 念。在 公 司 文 化 建设 上 ，以 打 造 一支 能 征 善战 的 优 秀团 队 为 目 标，点 燃 激 情 、奋进斗 志 ，不断 增 强企 业 的 凝聚 力 ，弘扬 团队 精 神 。 （ 三 ） 公 司 发 展 规 划 公 司将 抓 住 中国 加 入 WTO的 机 遇，按 照经 济 全 球化 的 要 求 ，调 整 思 路 ，更 新 观 念，依 托 当地 政 府 的大 力支 持，加 快 企 业 发 展，努 力培 育 企 业竞 争 力 ，推
15、 进 企 业管 理 现 代化 ，实 现 营 销 工作 创 新 ，提 高 技术 创 新 的能 力 ，加 快 现 代 化制 度 建 设 ， 促 进企 业 的 全面 进 步 ，开 创 企 业的 美 好 未 来 。 1、发 展 原 则 不 断进 取 ，不断 创新 ，保持 先进 理念 ，使企 业 从全 方 位 、 多 方 面 发展 ，加 强 企 业 在市 场 中 的竞 争 力 ，保 持 经 济效 益 不 断 增 长 ，从 而 实 现企 业 长 远发 展目 标。 2、公 司 经 营原 则 公 司在 不 断 发展 中 将 逐 步 建 立 起完 善 、先 进 的 市场 营 销 机 制 ，始 终 站 在时 代
16、的 前列 ，同 时以 先 进 的市 场 营 销理 念 确 保 企 业 在行 业 中 的领 先 地 位，争 取为 社 会 创造 价 值 ，为 员 工 创 造 空 间， 为 企 业创 造 利 润， 实现 三者 之 间 的良 性 循 环。 指 导思 想 ：抓 住 机 遇 ，勇 于探 索 ，敢 担 风 险，开 拓 向 前 。 （ 四 ） 发 展 战 略 1、 公司 依 靠 设备 更 新 、 技 术 进 步 ，支 持 公 司 进 一 步 发 展 的 需 要。 2、扩 大 公 司市 场 的 知名 度 ， 进一 步 拓 展国 外 市 场 。 3、 加强 公 司 部管 理 ， 进 一 步 完 善 各种 管 理 制 度 ， 增 强 公 司 的 活力 。 4、通 过 各 种方 式 增 加公 司 资 本积 累 ，扩 大 营 业的 规 模 ， 不 断 增 强公 司 的 经济 实 力 。 5、 提高 员 工 的素 质 ， 建 立一 支 懂 得现 代 化 管 理 ， 掌 握 高 新 技 术和 营 销 策略 的 骨 干队 伍，为 公 司 的成 长 壮 大做 好 组 织 上 的 准备 。 二 、 项 目 规 划 分
