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1、合同范本-tfd委托物业管理【通用版】合同编号: 委托物业管理【通用版】 委托物业管理合同范本【通用版】 委托方(以下简称甲方)： _ 受委托方(以下简称甲方)：_ 按照中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条、物业管理基本情况 1、物业类型：_ 2、座落位置：_市_区_路(街道)_号 3、四至：东_南_西_北_ 4、占地面积：_平方米 5、建筑面积：_平方米 第二条、物业管理内容 一、保洁 1、公共保洁 a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b、人员编制：_ 人 c、保洁标准：_ 2、楼宇
2、保洁 a、主楼_ 层 _ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; b、_ 楼电梯口; _ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道;综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生;群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 c、人员编制主楼_人、综合楼及群楼_ 人 d、保洁标准_ 二、绿化 1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2、人员编制：_人 3、绿化标准：_ 三、保卫 1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2、人员编制：_ 人 标准：_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 1、_ 2、_ 3、_ 第三条、物业管理服务质量(乙方按下
3、列约定，实现目标管理) 1、室外保洁：_ 2、室外保洁：_ 3、交通秩序：_ 4、绿化：_ 5、保安：_ 6、物业使用人对乙方的满意率达到：_ 第四条、物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第五条、物业管理费及支付方式 甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分： 1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。 2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供-元服务费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用)。 3、甲方应在次月_日前，乙方提供等额正规发票后，以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。 第六条、双方的权利与义务 1、
4、甲方的权利与义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_ 平方米(其中办公用房_ 平方米，员工宿舍_ 平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; (6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (8)政策规定由甲方承担的其他责任。 2、乙方责任、权利、
5、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (7)在管理期满时向甲方移交全部专
6、用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (8)开展卓有成效的社区便民服务工作; (9)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第七条、合同更改、补充与终止 1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第八条、违约责任 1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有
7、权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 3、乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 4、甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第九条、其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生
8、效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_物业主要管理哪些方面 基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 1、常规性的公共服务 是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项： (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督; (2)房屋设备、设施的管理; (3)
9、环境卫生的管理; (4)绿化管理; (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作; (6)车辆道路管理; (7)公众代办性质的服务; (8)物业档案资料的管理 2、针对性的专项服务 是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括： 日常生活类; 商业服务类; 文化、教育、卫生、体育类; 金融服务类; 经纪代理中介服务; 社会福利类; 3、委托性的特约服务 物业管理企业在实施物业管理时， 第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第 二、 第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。 特约服务实际上是专项服务的补充和完善 5 / 5
