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1、合同范本-tfd商品房买卖合同范文（九）合同编号: 商品房买卖合同范文（九） 第1部分 合同背景 第l条 销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 第2条 合同原则：出卖、买受双方根据合同法的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相
2、关的所有权或用益物权以获得利益。 第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方_签订合同即将买卖的商品房。 第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。 第7条 商品房地址：此商品房位于_，目前施工进度情况参照照片。 第8条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_ 第9条 土地权利：土地使用权证：_ ，土地使用期限为；_,土地使用性质为：_。 第10条 规划许可：建设工程规划许可证：_，建设用地规划许可证：_ 。 第11条 销售许可：房屋销售许可证：_。 第12条 施工许可：开工证_。 第
3、13条 建筑施工：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_,总监理单位：_。 第14条 商品房标准：_,适用标准为：_,作为本商品房的设计和建筑标准。 第15条 商品房验收：由_负责验收。 第16条 质量评价：由_负责进行质量评价。 第2部分 套内空间 第17条 商品房户型：_室_厅_卫_厨 第18条 平面图：见合同附件。 第19条 立面图：见合同附件。 第20条 起居室尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_（毫米）； 第21条 书房尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_（毫米）； 第22条 卧室尺寸：长：_，宽：_ ，高：_，其他：_ （毫米）； 第23条 卫生间尺
4、寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_（毫米）； 第24条 厨房尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_，（毫米）； 第25条 阳台尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_（毫米）； 第26条 过道尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_（毫米）； 第27条 其他尺寸：_ 。 第28条 房屋层高：_毫米 。 第29条 室内净高：_ 毫米 。 第30条 技术经济指标：_，使用率：_，容积率：_。 第31条 套内楼梯：_，长度：_，宽度：_，高度：_，其他：_（毫米）； 第32条 门窗：_，长度：_， 宽度：_，高度：_，其他：_（毫米）； 第33条 贮藏空间：_，长度：_ ，宽度：_，高度：_，其他：_
5、（毫米）； 第3部分 商品房质量 第34条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于颁布的最高要求。 第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于01度，计算方法为：高度差直线距离。 第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。 第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。 第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。 第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部
6、文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。 第4部分 公摊面积 第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。 第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。 第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。 第44条 违约条件：买受人对任何一个
7、尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。 第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。 第5部分 商品房面积 第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_ 。 各公用部分面积为：_ 。 第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_，室内墙体面积为：_， 室内使用面积：_，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。 第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使
8、用过程中无须支付物业管理费。 第49条 建筑面积： （1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _平方米，如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算。 （2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。 （4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面
9、积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。 第50条 套内建筑面积： （1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _平方米，如经过实际测量后，面积在_至 _平方米之间的，则双方据实结算。 （2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 （4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，
10、建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 （5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第51条 使用面积： （1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，如经过实际测量后，面积在_ 至_平方米之间的，则双方据实结算。 （2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房使用面积
11、经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。 第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。 第54条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。 第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何
12、变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。 第6部分 室内环境 第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为 _小时。 第57条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。 第58条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。 第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。 第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。 第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。 第7部分 建筑设备 第62条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_市政机构，压力为 _。 第63条 排水
13、品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _个，分布在卫生间、厨房。 第64条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。 第65条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。 第66条 电梯品质：本单元共有电梯_部，型号为：_；保修时间为_年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。 第67条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_；并在交房取得消防机构的认可。 第8部分 电气部分 第68条 电源品质：负荷：_ KVA，计费设备为：_，插座位置：_ ，插座数量
