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1、临桂县两江镇白岩采石场建设成本评估报告目 录声明 2资产评估报告摘要 4资产评估报告 6一、委托人、产权持有单位和其他评估报告使用者概况 6二、评估目的 7三、评估对象和评估范围 7四、价值类型及其定义 9五、评估基准日 9六、评估依据 9七、评估方法 12八、评估程序实施过程和情况 17九、评估假设 19十、评估结论 20十一、特别事项说明 20十二、资产评估报告的使用限制说明 22十三、资产评估报告日 23资产评估报告附件 24声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、
2、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的
3、资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以
4、满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。广西华阳资产评估事务所2018 年 6 月 12 日临桂县两江镇白岩采石场建设成本评估报告摘要华阳评报（2018）107 号广西华阳资产评估事务所接受桂林市国土资源局的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场建设成本所形成的资产在 2018 年 5 月 31 日的市场价值进行了评
5、估。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：根据桂林市国土资源局关于规范试点采石场建设成本评估管理的通知（市国土资字201833 号）等文件精神，桂林市国土资源局委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场资产，为此需要确定采石场建设成本所形成的资产的市场价值，为该经济行为提供资产价值参考依据。二、评估对象：桂林市国土资源局委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场建设成本所形成的资产。三、评估范围：清查申报评估的资产主要包括房屋建（构）筑物、设备类资产、绿化工程、长期待摊费用等建设成本所形成的资产项目，建设成本包括矿山办公楼、生产（加工）厂房、道路建设投入，电子、机械设备采购和安装投入，租用、占用农村
6、集体土地及地面附着物补偿投入等（含建设资金按同期银行贷款利息率计息、非正常损耗、资产购建相关税费、投资利润等）。建设成本所形成的资产评估不包括矿产资源储量。具体资产项目以产权持有单位确认提供的资产清查评估明细表为准。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日： 2018 年 5 月 31 日。六、评估方法：房屋建（构）筑物、设备类等资产评估主要采用重置成本法。七、评估结论：经评估，截止到评估基准日 2018 年 5 月 31 日，桂林市国土资源局委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场建设成本所形成的资产评估值为 53,965,379 元。评估结果详见下表：资产评估结果汇总表 单位：元序号名 称评估
7、值1房屋建筑物11,209,4682构筑物和其他设施10,645,6463机器设备15,281,3604办公设备343,1825车辆1,214,7656绿化工程145,4787长期待摊费用15,125,478合 计53,965,379使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行交易的价值参考依据，而不能取代交易各方进行最终交易价格的决定。本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 201
8、8 年 5 月 31 日起，至 2019 年 5 月 30 日止。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明部分的内容。临桂县两江镇白岩采石场建设成本评估报告桂林市国土资源局：华阳评报（2018）107 号广西华阳资产评估事务所接受贵单位的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场建设成本所形成的资产在 2018 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情
9、况报告如下。一、委托人、产权持有单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况（一）委托人概况委托人名称：桂林市国土资源局（二）产权持有单位概况名称：临桂县两江镇白岩采石场统一社会信用代码：91450322794327485H住所：临桂县两江镇白岩村投资人：秦代连类型：个人独资企业成立时间：2006 年 06 月 14 日经营范围：建筑石料用灰岩露天开采、销售。（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者根据资产评估委托合同的约定，本报告无其他报告使用者。（四）委托人和产权持有单位的关系本次资产评估委托人为桂林市国土资源局，产权持有单位为临桂县两江镇白岩采石场，产权持有单位矿产开采业务由委托
10、方履行行政审批管理。二、评估目的根据桂林市国土资源局关于规范试点采石场建设成本评估管理的通知（市国土资字201833 号）等文件精神，桂林市国土资源局委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场资产，为此需要确定建设成本所形成的资产的市场价值，为该经济行为提供资产价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象桂林市国土资源局委估临桂县两江镇白岩采石场拟处置采石场矿山建设成本所形成的资产。（二）评估范围临桂县两江镇白岩采石场清查申报的资产包括临桂县两江镇白岩采石场房屋建（构）筑物、设备类资产、绿化工程、长期待摊费用等建设成本所形成的资产项目。建设成本包括矿山办公楼、生产（加工）厂房、道路建设投入，
11、电子、机械设备采购和安装投入，租用、占用农村集体土地及地面附着物补偿投入等（含建设资金按同期银行贷款利息率计息、非正常损耗、资产购建相关税费、投资利润等）。建设成本所形成的资产评估不包括矿产资源储量。具体资产项目以产权持有单位清查申报的资产评估明细表为准。纳入本次评估范围的资产概况如下：1、房屋建（构）筑物临桂县两江镇白岩采石场清查申报纳入本次评估范围的房屋建筑物10 项，构筑物 19 项。其中，房屋建筑物建筑面积合计 9197.56 平方米，房屋建筑物均无房产证，房屋建筑物坐落于临桂县两江镇白岩村，主要有厂房、办公楼等，扩建于 2017 年 7 月，建成于 2017 年 12 月，截止评估基
12、准日正常使用。构筑物共计 19 项，主要有厂区道路停车场、挡土墙、公路等，主要资产扩建于 2017 年 7 月，建成于 2017 年 12 月，截止评估基准日能够正常使用。生产厂房等资产目前已使用。主要资产概况：采石场项目建筑包括厂房 7780.00 、地上建筑长 108米，宽 30 米（局部 74.6 米）、高 20 米，主体建筑设计使用年限 50 年，基础形式为钢筋混凝土独立基础，基底持力层为 2 层。办公楼总建筑面积 619.56、建筑层数 2 层，建筑高度 7.2 米，结构形式为框架结构，建筑抗震设防烈度为 6 度，主体结构合理使用年限为 50 年，材料基础的混凝土强度为C30，钢筋用
13、 HRB400 级，垫层为 C15 混凝土，基础混凝土保护层厚度为 40mm，无垫层时为 70mm。临桂县两江镇白岩采石场建设公路一条，设计路线总长 2294.476m；公路等级：四级公路；设计速度：30km/h；设计荷载：公路-II级；设计洪水频率：大、中桥 1/50，小桥 1/25；路基宽度：6.5m；路面宽度： 5.5m；该道路交点 37 个，平均每公里 16.126 个，平曲线占路线长度 56.964%；圆曲线最小半径 20 米，最大直线长度 309.818 米；设计主要工程量有路基土方石 14836.392m，4cm 沥青混凝土上面层 12619.618 ，7cm 沥青混凝土中面层1
14、2619.618 ，8cm 沥青混凝土下面层12619.618 ，1cm 封油层12619.618，30cm5%水泥稳定碎石基层 12619.618 ，30cm 级配碎石基层 12619.618。其他建筑物设计主要有厂区道路停车场、挡土墙、宿舍楼 318.22 、监控室 32.90 、厕所 30.00 等。2、设备类资产纳入本次评估范围的机器设备 44 项、办公设备 37 项、车辆 3 项，概况如下：（1）机器设备机器设备主要包括破碎机、振动筛、输送机等碎石生产线设备、挖掘机、钻机、铲车、变配电设备等，共计 44 项，分布于厂区各车间使用，大部份机器设备都是新购置的，截止评估基准日上述资产均能
15、够正常使用，部份生产设备目前已使用。整体生产机器设备设计时产量约 400 吨碎石、石渣、石粉。（2）办公设备办公设备主要包括中式实木沙发、办公桌、会议桌、会议椅、电脑、空调等，共计 37 项，于办公室使用，截止评估基准日上述设备均能正常使用。（3）车辆车辆共计 6 辆，主要为小轿车 1 辆，联系业务使用；洒水车 1 辆，日常道路场地除尘洒水使用；豪沃卡车 4 辆，用于厂区内运输石料。车辆均能够正常使用。3、绿化工程主要为茶花、桂花树等绿化树木 462 株及 2000 平方米草皮相关绿化建设费用形成的资产。4、长期待摊费用主要 2016.11.17-2025.5.30 社岭村约 50 亩山场租金、2017.7.11-2025.7.11 白岩村约 50 亩山场租金等。申报的评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，不重不漏。四、价值类型及其定义本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正
