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1、xx县乡村旅游点扶贫规划项目可行性报告书为实现国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标,切实推动我县乡村旅游业的发展,使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证,通过自筹和招商资金,创办“珍州望江楼乡村服务中心”。结合县城2007-2025总编规划,在我县s207线旁依托山水和便利的交通,开发新建一个风光秀美、田园诗画、溪水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“望江楼休闲农庄”。一、项目概况望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村,地处S207线旁,天楼山脚下芙蓉江边,四周风景名胜较多,交通优势明显。距县城仅3公里,九道水国家级森林公园30公里,东汉名儒尹珍
2、务本堂39公里,水晶温泉、亚州最大国家级地质公园双河溶洞55公里,邻县风景区还有南川金佛山、世界自然遗产武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。1、山庄规划占地近4亩,设计建设天然水上乐园可供您水上游乐、垂钓、游泳。魏魏的天楼、滔滔的江水、层层的梯田、清清的溪流、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外,忘记一切烦恼和压力,自由自在放松心情。2、浓郁的乡土内情,农庄四周有自然村落,民风淳朴而独特,庭院经济发达,当地盛产水稻、橙子等,当地群众自产的腊肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品极具地方特色,是体验珍州农家生活的好去处。二、项目的必要性1、当前回归自然、健康休闲,走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势
3、,以开发农庄观光休闲为主,以农家乐旅游为辅,既可充分挖掘潜在的旅游资源,又可以促进当地农村建设的发展。2、珍州望江楼农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起,旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视,得用和开发现有旅游资源,促进了当地经济发展,拉动当地的消费,同时解决了部分剩余劳动力,增加了群众收入,也促进了当地农业产业的发展,是一个一举三得的项目。三、发展目标、指导思想和开发思路: 1、 发展目标: 总目标:把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体,以经济、社会与环境紧密结合作为切入点,实现“三效益
4、”,实施农业和农村的可持续发展。 2、建设思路和指导思想: 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业,既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此,观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向;二是优质高效农业的最理想选择。 本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源,结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势,建成集休闲度假、农业生态、观光旅游、农家特色小吃于一体的绿色产权农庄。利用区位区域优势,因地因资源制宜,科学规划布局;高起点、优结构,创特色、广辐射、长效应;以市场运作
5、,多元经济成分并存,不改变土地承包经营自主权,分年分期实施,循序渐进,不广铺摊子,讲究实效,边建设边对外开放等。 四、项目的可行性珍州望江楼休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越,旅游资源丰富,与县城相距不远,有5分钟路程即可。符合县城规划总编,同时该项目又处天楼山下芙蓉江边,可依托并随着天楼山、芙蓉江风光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益,开发旅游产业的积极性很高。五、项目建设规模与内容:1、道路设施:包括100米进庄景区道路、停车场、人工林荫和湖边步道。2、给水工程:日供水8吨自来水设施。3、排水及垃圾处理4、通讯
6、工程:包括有线及无线通讯。5、供电设施:新建6、山庄绿化7、山庄搂房旅游项目内容1、观光旅游项目:农业生态观光园、远眺天楼山、戏水芙蓉江、登山观光、梯田观赏等。2、农家乐项目:农家一日、农事体验等。3、水上乐园项目:钓鱼、游泳、水上游乐等4、旅游接待项目:新建山庄楼房一栋,把望江楼建成为区域一景,占地600平方,建筑面积1800平方米;根据实际需要,另建亭台水榭等景观小品。六、市场预测及分析1、游客旅游心态分析中青年市场:旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情,追求回归自然的生活。中老年市场:旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。专业市场:旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内
7、容。外来旅游者市场:热衷于民俗、民情、品尝、购物等。2、项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重,逗留天数为1-2天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主,贵阳、遵义、重庆短途以及道真、南川、务川、绥阳等地游客将成为景区客源的主要来源,预计每年将带来6万次的客源。七、投资估算和资金筹措项目总投资500万元。一期工程为300万元,二期工程为200万元,形成固定资产投资400万元,流动资产投资100万元。资金来源,自筹。八、经济效益和社会效益分析(一)经济效益项目建成后,当年即可产生效益,按全年接待6万人次,每名旅游者消费50元(人民币),预计年创产值达30
8、0万元。该项目具有投资回收期短,产生效益快。(二)社会效益项目建成后,有利于解决当地部分劳动力就业,促进了当地经济的发展,增加了当地群众的收入,有利于调整当地农业产业结构,同时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。九、环保措施该项目建设过程中对自然环境不产生破坏,且加强绿化保护;在营业过程中,对周边环境无影响,是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。十、结论通过对在该项目认真系统的可行性分析后,得出如下结论与建议: 1、开发思路超前:本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源,结合城镇和休闲旅游的消费优势,建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄,开发思路超前,绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受,而且项目本身也是一种高回报的投资行为。 2、经济、社会、生态效益高:观光农业、休闲旅游是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业、休闲旅游的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业,既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此,观光农业、休闲旅游的建立具有广阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展的前进方向;优质高效农业的最理想选择。是农业和农村可持续发展的必然选择。本项目经济效益、社会效益、生态效益高,市场前景非常广阔。因此,在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行的。