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1、一一. 工程根本情况工程根本情况 工程名称 绿岛家园 36 号楼-绿岛大厦 工程地点 北京门头沟剧场东街绿岛小区 工程性质 住宅及商业楼 建立单位 北京西达房地产开发 勘察单位 北京矿务局综合地质工程公司 设计单位 北京市京西建筑勘察设计院 承包单位 北京市矿建安装公司 质监单位 北京市门头沟区质量监视总站 开工日期 2021818 竣工日期 2021531 工期天数 635 天 质量目标 构造长城杯 合同价款 58893000 万元 承包方式 大包 二二.工程工程主要参数；工程工程主要参数； 工程名称 工程性质 层数 层高(m) 高度(m) 构造类型 根底埋深 (m) 建筑面积 地下 地上
2、地下/地上 地下/地上 檐高 总高 绿岛大厦 6 级人防车库和物资 库 商业/住 宅 二层/十二层 3.75+4.0/4.9+3.4+2.8 36.3 40.7 砼剪力墙 9.9 38044.55 地下二层停车库 一层 3.75 框架剪力 墙 11443.9 地下一层物资库 一层 4.0 框架剪力 墙 地上一层 一层 4.9 砼剪力墙 26405.27 地上二层 一层 3.4 地上三层 /十二层 2.8 地面附属用房 地上一层 195.59 本工程0.000 相当于绝对标高 101.30，室内外高差为 0.3m，抗震设防烈度为 7 度，本工程为二类高层建筑，耐火等级地上为二级， 地下室耐火等级
3、为一级，主体构造设计使用年限为 50 年；电梯设置：本工程为塔式住宅，楼梯加电梯。 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 3 1建筑建筑设计设计: 1.1 住宅楼做法及要求：住宅楼做法及要求： 墙体工程：墙体工程： .1 地上一二层承重墙外墙均为 250 厚钢筋混凝土墙，内墙均为 250 厚钢筋混凝土墙； 地上三层/十二三层/十二层住宅内墙： a.、 卫生间隔墙为 90 厚粉煤灰泡沫水泥空心条板， 户隔墙为 180 厚煤矸石页岩烧结空心砖。 ；b. 楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用 180 厚煤矸石页岩烧结空心砖； 防水工程防水工程： .1 屋面防水为 II 级，采用两
4、层 SBS 改性沥青防水卷材3+3 厚 ；地下防水 I 级，采 用构造防水混凝土及防水卷材二道热铺 SBS 卷材厚 3+4 。 .2 地下室钢筋混凝土自防水抗渗等级为 S6，回填土压实系数0.94。 .3 楼层防水卫生间，厨房的楼地面及内墙面均采用单组份聚氨酯防水涂膜。 保温工程：保温工程： .1 屋面保温：平屋顶采用(08BJ11 图集平屋 4、8)，60 厚挤塑聚苯板；地上二层采 用 120 厚挤塑聚苯板 .2 住宅采用 60 厚外墙外保温。 .3 楼梯间的墙体采用 08BJ11 内墙温 2B 35 厚膨胀玻化微珠抹灰。 .4 地下室二层顶板保温采用顶板下 门窗工程：门窗工程： .1 三层
5、/十二层住宅户门采用金属四防门； .2 三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏； .3 地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙，楼梯间采用防火门，内门采用木 门；人防管理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗， .4 三层/十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门，阳台内连门窗为单层玻 璃；阳台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于 1.5m 的玻璃采用钢化玻璃。 装修工程：装修工程： .1 外装修及外墙外保温均一次施工到位；一至二层玻璃幕墙 .2 室内混合砂浆抹灰的墙，居室墙面耐水腻子，顶棚涂料；其它墙面涂料。 .3 一、二层商业、三层以上阳台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热
6、水地板 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 4 楼面； .4 地下两层地面均为水泥地面、墙面为涂料。 平安防范：平安防范： .1 .2 .3 1.2 地下车库建筑设计做法及要求：地下车库建筑设计做法及要求： 1 墙体工程： .1 地下室外墙为现浇钢筋砼墙，内隔墙采用 200、250 厚煤矸石页岩烧结空心砖。 .2 不同墙身材料相接处,铺设钢板网，务必须平整、结实，不得有挠曲松动现象。 .防水工程： .1 地下室防水为 I 级，采用刚生防水及柔性防水两道做法，SBS 改性沥青防水卷材， 厚度 3+4。外做一道 5 厚聚乙烯泡沫塑料片材， .2 屋面、外墙、卫生间等防水做
7、法详见节点大样图。 门窗工程: .1 地下一至二层公共局部主要采用防火门、防爆门、密闭门、卷帘门。 .2 门窗立樘位置除注明外均立墙中，单向平开门立樘安装，与开启方向墙面平。 人防工程： .1 本工程根据市人防办人防设计任务批件要求，设六级人防, 地下一至二层平时用途 为物资库和汽车库；人防建筑面积：11263，2 平方米, .2 墙体厚度: 地下外墙为 250 厚钢筋混凝土墙， 局部进排风机房外墙 300 厚钢筋混凝 土墙，内墙为 250 厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为 200、250 厚煤矸石页岩烧结空心砖。 消防设计： .1 本工程周边相邻建筑满足防火间距要求；建筑物四周设环形消防车道，宽
8、度不小于 4 米，满足消防车的要求。 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 5 .2 地下防火分区；地下一层设三个防火分区，每个面积均2000 ；地下二层为二个防 火分区，每个面积4000 。 b.人员疏散: 地下二层每个防火区各有一部楼梯间，通往一层从坡道疏散，防火卷帘 门耐火时限2 小时。 2构造设计构造设计: 2.1 住宅楼住宅楼 工程概况 构造类型：剪力墙构造； 根底类型：筏形根底 卵石层地基，地基承载力标准值 350Kpa。 工程等级： 建筑构造平安等级为二级， 建筑抗震设防类别丙类， 抗震等级剪力墙三级， 地基根底设计等级为乙级。 混凝土强度等级：根底垫层为
9、 C15，根底底板、根底梁、地下室外墙 C30；地下一、 二层框架柱 C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它 C30；地上 C25 钢筋：HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级。 2.2 地下车库地下车库 工程概况 构造类型：剪力墙构造、裙房框剪构造；根底类型：梁板筏型根底。 工程等级： 建筑构造平安等级为二级， 建筑抗震设防类别丙类， 抗震等级剪力墙三级， 地基根底设计等级为乙级。 混凝土强度等级：根底垫层为 C15，根底底板、根底梁、地下室外墙 C30；地下一、 二层框架柱 C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它 C30； 钢筋：HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级。
10、 二、监理工作依据二、监理工作依据 1.国家和地方公布的有关工程建立的法律法规。 2.国家和地方公布的有关标准、规程、施工技术标准。 3.本工程地质勘查资料。 4.本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件。 5.政府批准的有关建立文件。 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 6 6.建立工程监理合同、建立工程施工合同及其它变更协议。 7.北京市工程建立概预算定额、费用定额和有关的建立管理规定。 三、监理工作范围三、监理工作范围 施工图设计及合同约定的内容即： 包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水、采暖与通风工程；电气安装工程； 建筑红线以内的市政管网配套工程室
11、外环境工程的施工阶段监理及工程保修监理。 四、监理工四、监理工作内容作内容 1.施工准备阶段监理： 参与设计交底； 审核施工组织设计施工方案 ； 查验施工测量放线成果； 参加第一次工地会议； 施工监理交底； 检查开工条件。 2.施工阶段监理： 工程进度控制； 工程质量控制； 工程造价控制； 平安生产控制； 施工合同其它事项的管理； 监理资料的管理； 组织协调。 3.竣工验收阶段的监理： 监视、检查承包单位竣工验收文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，三、监三、监 理工作的流程理工作的流程 1、工程进度控制的根本程序 不同意 承包单位编制施工总进度方案 填写?施工进度方案报审表? 注：如总进
12、度方案为 施工组织设计的一 局部，可不单独审 批。 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 7 2、 工程质量控制的根本程序工程质量控制的根本程序 2.1 工程材料、构配件和设备质量控制根本程序 承包单位编制年、季、月进度方案 填写?施工进度方案报审表? 总监理工程师审批 按方案组织实施 监理工程师审批 监理工程师对进度实施情况 进展检查、分析 严重偏离方案目标 根本实现方案目标 总监理工程师签发?监理通知? 指示承包单位采取调整措施 承包单位编制 下一期方案 承包单位填写 ?工程物资进场报验表? 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 8 不合格
13、合格 2.2 分包单位资格审查根本程序 不同意 同意 2.3 隐蔽工程质量控制程序 监理工程师审核 承包单位使用 承包单 位另选 方法： 1. 审核证明资料 2. 到厂家考察 3. 进场材料检验 4. 进展验证 选择分包单位 分包单位进场施工 总承包单位填写 ?分包单位资格报审表? 监理工程师审查、协调 签认审查意见 总承包单位与分包 单位签订分包合同 施工单位自检合格，自检人 员签字认可后向监理方申报 ?工程报验单?并附隐检记 录、验收及有关资料 施工单位 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 9 合格 不合格 2.4 分局部项工程签认根本程序 施工现场检查验收 各专
14、业监理工程师 下达监理通知、提出整改要求 监理工程师 隐蔽记录单上签字认可 监理工程师 整改后再次申请 施工单位 施工单位进入下一道工序施工 施工单位 再次检查验收 监理工程师 下达不合格工程通知限期整改 监理工程师 整改后第三次申请 施工单位 第三次检查验收 监理工程师 下令停工整顿或签发 更换施工队伍的通知 监理工程师 不合格 合格 合格 承包单位到达分项工程 报验条件进展自检 承包单位填写 ?分项/分部工程施工报验表? 承包单位 进展纠正 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 10 不合格 合格 不合格 合格 2.5 单位工程验收根本程序 承包单位填写 ?分项/分
15、部工程施工报验表? 监理工程师签认分项工程 监理工程师审查 承包单位继续施工 到达分部工程验收条件 自 检 监理工程师审查 总监理工程师签认分部工程 承包单位 进展纠正 承包单位自检合格 填报?单位工程预验收报验表? 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 11 有缺陷 2.6 防水工程质量控制根本程序： 监理工程师核查质量控制资料 监理单位进展竣工预验收 参加由建立单位组织的竣工验 收在单位工程验收记录上签字 总监理工程师签发 ?竣工移交证书? 承包单位进展整改 工程监理部签发 ?监理通知? 监理单位向建立单位提交 工程质量评估报告 有缺陷 填报分包资审表 承包单位总包
16、 填报防水材料报验单 承包单位 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 12 不 合 格 修订工艺方案 不 合 格 修 整 不 合 格 2.7 回填土工程质量监理程序 取 样 监理工程师 进场防水材料检验、见证取样 承包单位、监理工程师 小面积试铺 全面施工，承包单位自检 填报工程报验单 承包单位总包 监理工程师抽验 监理工程师签发质量认可 进展下一道工序施工 外观质量 防伪标志 复试单 检查： 铺贴工艺 接头接茬 阴阳角 空鼓 其它 不合格另选分包 不合格另选材料 修订工艺方案 选土取样进展击实、液塑实验 施工单位 北京园磊建筑工程监理 土建监理细那么 守法、诚信、公正、科学 13 重 新 试 验 不同意 返 工 重 新 碾 压 夯 实 不合格 2.8 工程质量事故处理工作程序 监理试验工程师审核 监理工程师批准 过筛以最正确含水量按规定的厚度进 施工单位进展碾压、夯实 监理工程师旁站 压实度检测 监理选择位置、施工单位自检、取样 施工单位送报验单 专业监理工程师审批 进展下一道工序施工 监理按规定 频率抽验 发生质量事故 施工单位调查、摸底分析 填写事故报告单
