XX金融中心建筑电气工程监理实施细则（PDF版）

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1、 深圳京基金融中心深圳京基金融中心工程 建建 筑筑 电电 气气 工工 程程 监监 理理 实实 施施 细细 那么那么 编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 上海市建立工程监理上海市建立工程监理 京基金融中心京基金融中心 监理工程部监理工程部 目目 录录 1、工程概况3 2、本工程技术特点5 3、执行的标准、法规6 4、监理工作流程7 5、监理工作的控制点及目标值8 6、监理工作的方法和措施26 7、旁站监理工程内容及要求27 8、现场监理检查记录表式29 1 1、工程概况、工程概况 一工程简介 京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，地处金融、文化中心区， 与中国人民银行、深圳大剧

2、院、市公安局相邻。是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大 型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。 京基金融中心 A 座地下 4 层， 地上主楼 98 层， 高 439 米， 地上局部总建筑面积 219871 平方米。建成后将成为深圳第一高楼，将成为深圳市新的地标建筑。 京基金融中心 A 座参建单位： 建立单位：深圳市京基房地产开发 设计单位：深圳华森建筑与工程设计参谋 监理单位：上海市建立工程监理 总承包单位：中国建筑第四工程局 钢构造制作：江苏沪宁钢机股份 上海冠达尔钢构造 钢构造安装：中建三局股份钢构造公司 二工程范围： 本工程电气安装由以下子分部工程。 变配电室、供电干线、电气动力、

3、照明、备用和不连续电源、防雷及接地、发电 机等组成。 1、本工程引入电源电压等级为高压 10KV 供电。由供电部门提供二路专线电源。 本工程的的设计分界点为高压配电房电源进线柜进线开关， 高压供电系统的各区分别 引入二路 10KV 市电，二路电源同时分段运行供电方式。当其中一路电源故障时，热 备用电源可提供备用电给故障部份负荷要求。 2、经高压 10KV 系统采用单母线分列配电后，以放射式向各台变压器供电。10KV 系统电源分别经高压电缆引到地下一层、地下二层、机电层 1、机电层 2、机电层 3、 机电层 4 的变配电所。每个共计 7 个 10KV 变配电所。变压器干式变比 10KV/0.4-

4、0.23KV 容量分别为 1000KVA、1600 KVA 和 1250KVA,共计 27 台.设计容量 1000KVA6+1600KVA3+1250KVA18= 33300 KVA.。变配电所内设 10KV 高压柜、变 压器和低压配电柜。变压器低压采用单母线分段运行方式，两台变压器为一组，平时 分列运行。中间设母线联络开关，母联开关切换采用手动操作。地下层制冷机房设有 大负荷功率的双工况水冷制冷机组900TR3 台、水冷制冷机组600TR2 台。 3、本大楼三路电源同时供电。当任一路停电时,其他二路电源能保证对整幢大 楼所有负荷供电。当第二路电源停电时,第三路电源能对楼内消防设备及其他重要负

5、 荷供电。 4、在地下一层集中设发电机房，设置 5 台自备应急柴油发电机组。功率 1500*4=6000KVA，应急发电机组按区域系统分别设置。能保证所有的消防电梯、消防 泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、应急照明、疏散指示灯、消防监控 中心、防灾中心及其他特别重要的负荷供电。 柴油发电机应处于准备起动状态，当有 2 路或 3 路 10KV 电源中断供电时，柴油 发电机起动运行，10KV 侧主开关自动切换，发电机电源在 30S 内向消防设施负荷及 特别重要负荷供电。非重要负荷供电自动切除。当市电恢复供电时，柴油发电机应能 自动退出工作，并延时停机。 5、本大楼的酒店经营管理及设备管理

6、用电子计算机系统、消防设备 (含消防控 制室内消防控制设备、消防泵、防火巻帘、防排烟风机、阀门等)、火灾自动报警系 统、应急及疏散照明、塔楼电梯迫降、航空障碍灯/照明、酒店多功能厅、酒店宴会 厅照明、生活给水系统、地下室排水泵、重要弱电系统如安保系统及通信系统、乘客 电梯、其他特殊要求负荷如办公楼租户的计算机房、空调冷冻机、主要通道照明为一 级供电负荷。公共区照明、员工食堂、办公楼照明、商场一般照明、地库一般照明、 自动扶梯、餐厅及厨房照明及小动力、楼层通风空调等其它负荷；为二级供电负荷， 其他无特殊要求的设备为三级供电负荷。 6、 本工程低压配电系统采用 TN-S 系统凡正常情况下不带电的电

7、气设备金属外壳 均应与 PE 线可靠连接。大楼属二类防雷建筑物，采用进口增强型主动式雷电保护接 闪器放于建筑物顶部的两端， 利用两根屏蔽绝缘的铜芯电缆作引下线， 再接驳至混凝 土柱内另加的钢筋作引下线。 每层均设均压环， 即将该层外围圈梁两根水平主筋连接 成环，与引下线连接，形成均压环。为防侧击雷， 5 层以上，将幕墙金属框架、栏 杆等外围金属构件与均压环相连。相应层框架梁或楼板主筋连接成不大于 18x18m 的 网格，并与均压环一起形成楼层等电位连接网。采用根底联合接地体，接地电阻小于 1 。 7、10KV 配电型式采用放射式供电，其电源分别由 10KV 配电室分段母线供给。 低压配电采用放

8、射式和树干式相结合的配电方式， 对于单台容量较大的负荷和重要负 荷采用放射式配电， 对于照明及一般负荷采用树干式配电方式； 消防负荷等特别重要 负荷采用两路电源供电， 由正常低压母线和自应急母线分别馈出至设备配电箱， 并在 末端自动切换；一级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配电箱， 并在末端自动切换；二、三级负荷供电由低压母线馈出单回路线路至设备配电箱。 8、线路选择及敷设方式 高压电缆：采用 10kV 铜芯聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆，沿电缆桥架敷设。 低压线路： 大容量配电干线采用空气绝缘型封闭母线槽； 消防用无卤低烟耐火电 缆 (WDZ-NH-YJY)； 普通用无卤低烟阻

9、燃交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆 (WDZ-YJY)； 室外穿金属筒毋须用铠装类型电缆； 接驳低压配电屏与消防用电配电箱用金属护套无 机矿物绝缘耐火电缆 (NH-BTTZ)； 于应急发电机房内接驳至发电机配电屏可用普通无 卤低烟阻燃交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆 (WDZ-YJY)。 低压线路敷设：垂直线路敷于电气竖井内。干线电缆采用电缆桥架敷设。配电支 线路沿金属线槽或金属管保护在吊顶内明敷， 无吊顶处线路及墙面、 地面线路及穿金 属管暗敷，暗敷管线表层混凝土保护层厚度不小于 30mm。母线槽、桥架、线槽、线 管穿过楼板及防火分区隔墙处均用防火胶泥封堵。 消防设备的两路电源线路应敷于不 同的桥架

10、中。 2 2本工程技术特点本工程技术特点 1、供电要求比较复杂，进户引入电源电压等级为高压 10kV，由供电局引来 2 路两用 及一热备用 10kV 专线。经高、低压变配电系统至各终端设备外，并配置了备用电源、应 急电源等设施供人防、消防、计算机、监视、安保中心等重要设备使用，因此对这些供 配电系统的施工质量必须严格控制。 2、京基金融中心系超高层建筑，柴油发电机、变压器、高、低压配电盘、柜、电缆 等设备垂直吊装、运输又是关键控制点。必须制定垂直吊装运输方案，经总包协调确认。 经检验合格的设备、材料按时进场，配合塔吊，完好无损的将设备运送到安装点就位， 需制定一个详细的施工方案，才能保证变配电

11、系统顺利安装。 3、10KV 配电室在地下层，10KV 电缆通过电缆井道垂直敷设至大楼机电 1 层、机电 2 层、机电 3 层、机电 4 层的配电室。敷设高压电缆需制定一个详细的施工方案确保工程 质量，高压电缆垂直敷设最高距离为 300 多米，电缆的固定很重要，如固定不好，电缆 将垂直受力，极易损坏。金融中心将采用中间有牵引钢丝绳的组合式电缆，电缆内的钢 丝绳在电缆井道垂直段处有牵引钢丝绳，钢丝绳的端头固定在电缆井上面，通过钢丝绳 将电缆提升到各楼层，并承受电缆的重量；水平段的电缆内钢丝绳给敷设带来不便，因 而总的敷设施工难度大。 4、本大楼系智能化大厦，各专业的管线纵横交织，有风管、水管、桥

12、架、母线槽、各 类电线导管等。施工单位一定要做好深化图设计工作。以通风专业牵头，制作出综合管 线图，各工种要密切配合，合理安排施工空间，尤其天花下安装工作，要按先上层，中 间，低层的程序开展各专业的工作，地面予埋留洞工作一定要和土建配合好，防止因穿 插工作影响造成不必要的返工。 5、 电气设备数量，种类很多，如变压器、高、低压配电柜、桥架、电线、电缆、灯 具、开关插座等，要协助业主、施工单位做好设备材料的选型工作，并对进场的设备、 材料严把质量关，才能保证大楼顺利竣工。 6、 本大楼属于超高层建筑，建筑物的防雷接地和电器设备的保护接地及等电位连接， 施工工作量很大。它对保护大楼及设备和楼内人员

13、平安非常重要，要求施工单位按施工 方案施工。需旁站、监理、按标准验收。 3 3 执行的标准、法规执行的标准、法规 1?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002 2?电气装置安装工程电缆线路施工及验收标准?GB50168-92 3?电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收标准?GB50171-92 4?电气装置安装工程低压电器施工及验收标准?GB50254-96 5?电气装置安装工程高压电器施工及验收标准?GBJ147-90 6?电气装置安装工程母线装置施工及验收标准?GBJ149-90 7 ?电气装置安装工程电力变压器、 油浸变压器、 互感器施工及验收标准?(GBJ148-

14、90) 8?电气装置安装工程旋转电机施工及验收标准?GB50170-92 9?电气装置安装工程接地装置施工及验收标准?GB50169-92 10?电气装置安装工程电气设备交接试验标准?GB50150-91 11?建筑工地施工现场供电电平安标准?GB50194-93 12?民用建筑电气设计标准?JGJ/T16-92 13?建立工程监理标准?GB50319-2000 14?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001 15本工程的设计图及有关技术文件、会议纪要 16本工程的地方性技术标准、标准及标准图集 4 4 监理工作流程监理工作流程 参加图纸会审 参加设计交底 审核电气工程承包单位施

15、工组织设计或施工方案 审核施工单位电气工程质量技术管理体系质保体系 审定分包单位资质 5 5 监理工作的控制点及目标值监理工作的控制点及目标值 1 1、施工前期监理工作的控制点及目标值、施工前期监理工作的控制点及目标值 1审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家 标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问 题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建立方提出。通过共同努 力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工根本可行、设计意图 表达清晰、布局及系统根本合理的电气安装工程建立平台，为今后的电气工程安装

16、施工 过程质量、投资、工期等三控制打好根底。 2审核电气安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、 企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许 可证；本工程工程经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。 要求如下： 核查电气工程施工条件临用电及场地、预埋件与主体构造界面 参与杆上电气设备交接；变压器； 箱式变电所交接；上下压成套配电 柜；低压电动机；发电机；低压母 线交接；单独安装的低压电器交 接；不连续电源技术指标测试等单 机试验、试运转 参与柴油机发电机组系统；低压 电机电加热器及电动执行机构 系统；柴油发电机组并网；低压 电气动力设备；公用建筑照明系 统通电；系统送电等空载或负荷 试运行 组织竣工预验收 监视施工单位整改 编写工程质量评估报告 参加竣工验收 依据监理合同约定的工程质量保修期监理工 作的时间、范围及内容开展工作 企业资质、工商执照、工程经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，特殊行 业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内； 企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与