xx高层居住小区工程监理大纲（PDF版）

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1、 一、工程概况 (一)工程简介 某高层居住小区工程位于 市 广场西侧，东靠 路，西到 路，南与 路 相邻，北至 大街，集公寓、商业、办公、会所、幼儿园、银行、停车场等 21 栋风格 各异的建筑组成的综合小区。本工程由 房地产公司开发， 设计与开展设计。 (二)工程组成、规模 序号 工程名称 建筑面积 (m2) 构造类型 层数 工程投资 (万元) 合同工期 (天) 质量等级 二、工程工程建立监理范围、内容和目标 (一)工程监理的范围和内容 某高层住宅小区整体构造施工阶段全过程、保修阶段进展监理。 (二)监理控制目标 监理工作的中心任务是力求各项控制目标的实现，依据监理合同的规定和业主的要 求，确

2、定如下目标： 序号 项 目 名 称 工期目标(天) 质量目标 投资目标(万元) 三、监理目标控制 (一)质量控制 1、质量控制的依据 (1)工程承包、分包、监理合同文件； (2)工程设计文件； (3)国家、省、市有关部门公布的有关质量管理方面的法律、法规性文件； (4)工程工程质量有关的标准、规程和技术标准； (5)市级以上有权鉴定部门出具的新技术、新工艺、新材料的正式鉴定文件及有关数 据、指标； (6)依据 GB/T19002-1994 标准制定的本公司?质量手册?、?程序文件?； (7)国家强制性条文。 2、质量控制原那么： (1)坚持质量第一； (2)坚持以人为控制核心； (3)坚持预防

3、为主的原那么； (4)坚持质量标准； (5)贯彻科学、公正、守法的职业标准。 3、质量控制内容 (1)质量的事前控制 1)掌握和熟悉质量控制的技术依据： 由工程总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点， 明确质量评定标准及施工验收标准，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进展整理、 汇总后，上报建立单位，由建立单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。 明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收标准； 明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。 组织各专业监理工程师进展图纸自审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产 品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。 2

4、)对施工场地的控制 协助建立单位对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进展验收； 对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进展复测，并要求施工单位进展保护。 3)审查总承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的 资质进展审查、签认。 4)对工程所需原材料及半成品的质量控制 对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进展审核，检查鉴定书和试验报告。 对工程构造用钢筋及连接试件包括焊接、机械连接 、防水材料、水泥、砌体砖 和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建立单位、施工单 位共同商定送检内容。 对材料、半成品、设备的采购进展检查，是否符合合同规

5、定，对到场的材料、半 成品、设备要及时检验，必要时配合建立单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。 对于装饰材料、制品(如五金制品、卫生洁具)、局部设备(如电梯)应在协同建立单 位审查样品后，再同意进货。 对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进展验收，如在发现质量问题或其它 不符合建立单位要求时，应配合建立单位取得证据，在规定时间内进展索赔。 对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准 的要求进展质量检查。 对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、 防潮、防晒等方面的不同要求进展存放。监理工程师可对其存放条件、保管进展检查， 保证其

6、质量。 监理工程师应从以下几个方面对施工单位试验室进展考察。 a、试验室的资质等级及其试验范围； b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； c、试验室的管理制度； 。 d、试验人员的资格证书； e、本工程的试验工程及其要求。 5)对施工机械的质量控制 审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。 对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备 是否有计量部门出具的检定证明。 对直接危及工程质量、人员平安的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等， 应按技术说明书、安装标准进展验收和平安检查。 6)审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。 施工

7、组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。 结合工程实际，要求施工单位对砼构造、雨蓬施工、防水施工、重点装饰分项、 消防报警控制系统工程应单独编制施工方案。施工方案可随工程进展程度报监理工程师 审查，总监理工程师审核签认后报建立单位。 对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进展审查： a、施工程序安排； b、施工机械设备的选择； c、主要工程施工方法。 着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行。 7)对施工环境、管理环境的控制 协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。 协助施工单位完善各种有关质量的制度。 与市质监站联系，了解其对本工程的要求与监视方

8、法，争取市质监站的支持。 (2)质量的事中控制 1)施工过程质量控制要点(见下页) 序号 工 作 项 目 控 制 要 点 控 制 手 段 1 土石方工程 开挖范围及边线(从中线向两边量测) 高程 平行检验 2 基 础 工 程 预制桩根底 轴线位置 桩的贯入度 接桩 平行检验 旁站 旁站 承台根底 轴线与标高 钢筋:数量、直径、间距、接头 地下管线预留孔及预埋 砼的浇筑 施工缝的处理 砼的强度 平行检验 旁站 平行检验 检查试压报告 序号 工 作 项 目 控 制 要 点 控 制 手 段 3 防 水 工 程 室内防水 防水基层处理 卷材的铺贴 卷材铺贴时特殊部位的处理(包括转 角、穿墙部位等) 2

9、4 小时闭水试验 平行检验、旁站 屋面防水 找平层:厚度、平整度等 保温层:厚度、平整度 卷材的铺贴 卷材铺贴时特殊部位的处理(包括转 角、穿墙部位等) 24 小时闭水试验 平行检验、旁站 4 主 体 工 程 砌体工程 砂浆强度等级：配比、试块强度 轴线、标高 粘土砖砌筑： 标高、 垂直、 平整、 灰缝、 洞口、拉结筋等 钢筋:规格、数量、间距、接头 平行检验 旁站、平行检验 现浇钢筋 砼框架构造 轴线、高程及垂直度 大模板： 模板缝隙的密封、 平整、 垂直、 断面尺寸 钢筋：规格、数量、间距、接头 施工缝处理 砼:配比、计量、浇筑、养护、试块强度 预埋件:型号、位置、数量、锚固 平行检验 旁

10、站、平行检验 平行检验 5 室内初装修 材料配合比 室内抹灰：厚度、平整度、垂直度 室内地坪：厚度、平整度 检验配比单 平行检验 6 门窗工程 型材门：位置、尺寸 塑钢窗:嵌填、定位、安装、关闭、开关 平行检验 7 室外装饰工程 饰面板材：外表、接缝、尺寸 雨蓬：埋件与主体的连接强度、数量、 埋件与连接件的焊缝、 埋件与连接的防 腐、 雨蓬构件的安装、 构造胶与密封胶 的施工 涂料： 英红瓦： 平行检验 8 室内给排水管道 安装工程 安装位置及坡度、接头 管阀连接位置、接头 水压试验 水表、消火栓、卫生洁具、器件 水泵安装位置、标高、试运转轴承温升 排水系统通水试验 平行检验 序号 工 作 项

11、 目 控 制 要 点 控 制 手 段 9 室内电气工程 屏柜、附件及线中安装 绝缘、接地 器具安装：灯具、插座、接线盒等 配电线路：走向、线管敷设 平行检验 10 电信工程 设备安装：位置、标高、线路连接 线路及附件安装 平行检验 11 室外工程 室外管线：位置、标高、坡向、坡度、 接头 道路：路基、路面 苗木种植：草种、种植前土壤处理、种 植、绿化管道施工 平行检验 2)施工过程质量控制内容： l对施工单位质量保证体系进展控制； 在日常的监理工作中对施工单位质量保证体系进展监视检查。 施工中发现不能胜任的质量控制人员或组织不完善，监理工程师应下发“监理工 程师通知要求其改进，并将有关情况报建

12、立单位。 2施工单位在完成轴线、标高的测量放样后，监理工程师对建筑轴线、标高进展 复测。 3抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进展下一道工序的施工。 4采用试验、 检验手段对分项工程进展抽检、 核查， 隐蔽工程做好签认验收工作， 组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告，对分部工程质量进展客观评价，上 报建立单位本工程共需编制桩基、地基与根底、主体和单位等工程质量评估报告 。 5对一般工序进展现场巡视检查，关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点 进展旁站监视，以下工序及部位进展旁站： 打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。 基槽开挖接近基底时的土方开挖及土方回填夯实。 现场自拌砼的

13、计量、坍落度检查、现场浇筑。 商品砼的出厂检查、出料检查、坍落度检查、现场浇筑。 厕所、洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。 钢筋及连接试件、防水材料、水泥、砌体砖和现场制作的砼、砂浆试块的见证及 其它由建立单位、施工单位、监理单位共同确定的建筑材料。 砼缺陷的修补。 粗钢筋焊接、机械连接的检验情况。 6监理工程师在施工单位出现以下情况时，有权下达停工指令，控制施工质量； 施工中出现质量下降，经提出后施工单位未采取有效措施，或采取一些措施但效 果不好，继续作业时； 隐蔽工程未经检查确认合格，而擅自封闭； 已发生质量事故或缺陷，如不停顿那么质量缺陷、事故将继续开展的情况下，或 质量缺陷迟迟

14、未按监理工程师要求进展处理时； 未经监理工程师同意，擅自变更设计或修改图纸进展施工时； 擅自采用未经认可或批准的材料； 擅自采用未经监理工程师认可的分包商进场施工； 擅自将工程转包； 发生其它必须暂停施工的紧急情况时。 7组织质量专题会议，形成现场质量管理制度。 8对工程分包的控制： 总承包单位填写“分包单位资格报审表，报监理工程师审查； 监理工程师对分包单位营业执照、资质证书、施工许可证等有关证件； 监理工程师审查分包单位业绩资料，必要时配合建立单位对分包单位进展实地考 察； 经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资格报审表，总承包 单位与分包签定分包合同； 分包单位进场后，由总

15、承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，假设发现分 包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令总承包单位停顿分包单位的工作； 监理工程师在必要时可向总包单位提出要求分包单位参加监理例会； 监理工程师应对分包单位的施工情况、人员情况、平安情况、分包工程质量等进 展检查，发现质量问题指令分包单位改正，假设发现分包单位由于技术、管理水平低， 无法完成分包内容，监理工程师应书面建议总承包单位撤换分包单位。 9对质量事故的原因、责任进展分析，指令施工方按既定的处理工程质量事故的 技术措施或方案执行，并对技术措施或方案的执行效果进展检查： 对于质量事故，监理工程师应要求施工单位提交质量事故报告和质量事故

16、初步处 理意见，并与建立单位、设计单位、施工单位共同协商后由设计单位提出处理方案，监 理工程师对处理过程进展监视； 发生质量事故后，总监理工程师应下达“停工令，停顿局部或全部工程的施工； 监理工程师应将质量问题的处理情况完整记录归档，并将处理结果报建立单位。 10严格执行对半成品、成品保护的质量检查：监理工程师应对施工单位的成品 保护措施进展检查，发现问题及时纠正； 11催促检查平安生产，文明施工： 针对不同的分项(部)工程由监理工程师制定相应的平安监理措施、监理流程； 对施工单位的平安保证体系、平安措施进展检查，要求施工单位按平安程序施工； 对于新技术、新工艺、新材料，监理工程师应依照相应的平安标准严格进展监控。 (3)工程完成后的质量控制 1)组织竣工初验： 工程到达合同、设计文件要求，施工单位自检合格后，在资料齐全的根底上报现 场监理工程师，申请竣工预验； 对于需要进展试运转调试的分项(部)工程， 监理工程师应与建立单位、 设计单位进 展联系，共同对设备的试运转进展验收； 在监理工程师对施工单位的验收条件、资料情况进展检查符合要求后，总监理工 程师组织建立单位、设计单位、施工单位