商住小区工程监理实施（PDF版）

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1、内江市隆昌县内江市隆昌县 蜀东丽府商住小区工程蜀东丽府商住小区工程 监监 理理 实实 施施 细细 那么那么 监理合同号： 单位技术负责人： 总监理工程师： 编制人： 四川泰兴建立管理有限责任公司 内江工程监理部 2021 年 11 月 8 日 目录目录 1 、工程概况 4 2 、监理组织机构及人员配备方案 4 3 、监理工作的主要内容 5 4、施工准备阶段的监理工作细那么 7 4、1 施工监理工作准备 7 4、2 建立承包商质量保证体系 8 4、3 施工准备阶段的主要监理工作 9 5、 施工质量监理工作细那么 12 5、1 质量监理的依据和任务 12 5、2 质量监理工作程序 12 5、3 质

2、量监理工作细那么 19 6、施工费用投资监理工作细那么 38 6、1 费用控制的任务 38 6、2 计量与支付程序 42 7、 施工进度监理工作细那么 47 7、1 进度控制的任务 47 7、2 进度控制的方法 52 8、合同管理监理工作细那么 54 8、1 合同管理的任务 54 8、2 合同管理的方法 66 9、信息管理监理细那么 73 9、1 信息管理的任务 73 9、2 信息管理的方法 74 10、组织与协调 76 11、 交工及缺陷责任期监理工作细那么 76 11、1 交工与交工证书 77 11、2 缺陷责任期监理的工作内容 79 11、3 缺陷责任终止证书的签发程序 79 12、监理

3、与施工平安生产管理 81 12、1 平安生产管理目标 81 12、2 平安生产责任目标 82 13、本工程监理重点和难点分析 82 13、1 监理工作重点 83 13、2 本工程监理工作重点及难点 83 14、环境保护 86 14、1 施工准备阶段环境保护 86 14、2 施工阶段环境保护 87 15、监理工作方法及措施 87 15、1 监理工作方法 87 15、2 监理工作措施 88 1 、工程概况、工程概况 1工程名称：蜀东丽府商住小区工程 2 工程概述： 本工程位于隆昌县隆泸大道东侧 ， 总建筑面积 107290.00m2， 方案投资：1.2 亿元，方案工期 20 个 月，建筑物合理使用

4、年限为 50 年，构造 抗震设防烈度：6 度，构造平安等级为 2 级。 分别由 1#-7#楼组成，构造类型：1#、3#、5#楼为一类高层商住楼，框剪构 造28 层 ；2#、4#、7#楼为二类高层商住楼，框剪构造18+1 层 ；6#楼为多 层商住楼，框剪构造9+1 层 。 本工程包括建筑、构造、电气工程、消防等专业施工及装饰施工。 3工程特点：本工程属于高层及多层框剪构造，地基地质情况较复杂，施 工场地较狭窄，施工有一定的困难。整个工程施工工期紧，涉及施工专业多，各 专业穿插作业频繁，所以对平安和质量的要求很高，无形中提高了施工的难度； 在施工中需积极主动协调施工单位认真组织安排， 以保证工程按

5、质、 按量、 按期、 平安地完成。 4建立相关单位 建建立单位：立单位：四川省川东房地产开发 勘察单位：勘察单位：重庆一三六地质矿产有限责任公司 设计单位：设计单位：重庆市轻工业设计院 监理单位：监理单位：四川泰兴建立管理有限责任公司 施工单位：施工单位：四川省凉亭建筑工程有限责任公司 监视单位：监视单位：隆昌县建立工程质量平安监视站 2 2 、监理组织机构及人员配备方案、监理组织机构及人员配备方案 工程监理组织机构图 总监理工 程师 土建工程监理 组 安装工程监 理组 工程监理机构的人员配备方案 监理人员汇总表监理人员汇总表 序号 监理职务 姓名 性别 职称 专业 证书号 1 总监理工程师

6、姚福华 男 工程师 工民建 【川】总监字090419 2 专业监理工程师 熊子迅 男 工程师 工民建 【川】监工字072252 3 专业监理工程师 张中路 男 工程师 工民建 【国】监工字51005627 4 专业监理工程师 韦迎忙 男 工程师 电气 【川】监工字072339 5 专业监理工程师 黄道生 男 工程师 机电安装 【川】建工字072317 6 监理员 王远湖 男 工程师 工民建 【川】 监理员证字 09 1289 7 监理员 郑勇 男 助工 工民建 【川】 监理员证字 09 0908 3 、监理工作的主要内容、监理工作的主要内容 本工程的监理将严格执行本工程的监理程序，进展现场监理

7、和工程进度、工 程质量控制及计量工作，负责准备和实施各项管理方法和程序，确保合同内工程 得到有效监理，协助总监办处理承包商支付事宜，做好工程帐目记录，审查和洽 谈重大变更合同单价和索赔要求，编写记录月报，审查承包商提交的重大设计变 更、变更合同单价、增补工程量清单并提出必要的修改意见，报总监办审批后执 行，定期向总监办提供有关数据。 其主要工作内容如下： 1 、编制监理工作细那么； 2 、熟悉合同文件，了解施工现场； 3 、参与场地交验及设计交底工作，审查承包商提交的复测成果； 4 、催促和检查承包商建立质量和平安保证体系； 5 、参加第一次工地会议和主持常规工地会议； 6 、发布开复工令，批

8、准单项工程开工报告； 7 、审核承包商授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技 术、管理人员及试验人员的资质；初审分包合同和分包人的资质； 8 、保存所有的原始资料和其它应妥善保管的一切资料； 9 、审批承包商拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和 标准试验； 10 、审查承包商拟用于本工程的机械装备的性能与数量； 11 、审批承包商实施本工程的施工方案及主要方法或工艺； 12 、控制重要外购成品和半成品的质量； 13 、审批承包商提交的总体进度方案，检查和监视承包商实施进度方案； 核批承包商的修正方案；审批承包商提交的总进度方案、月进度方案和周方案， 并催促承包商实

9、施； 14 、 要求承包商按照合同条件、 技术标准和监理程序进展施工， 通过旁站、 巡查、检测、试验和整体验收等手段全面监视、检查和控制工程质量； 15 、严格按照建立部颁发的?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法?对关键 部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监视； 16 、签发中间交工证书； 17 、调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，催促承包商 按规定上报有关部门； 18 、发布停工令； 19 、对已完工工程进展准确的计量； 20 、签发中期支付凭证； 21 、发布变更令； 22 、受理合同事宜，根据合同规定进展评估和处理； 23 、根据合同规定处理违约事件，协调争端，在

10、仲裁过程中作证； 24 、编制监理工作月报及监理工作总结； 25 、对承包商的交工申请进展评估，组织对拟交工工程的检查和验收； 26 、签发交工证书； 27 、催促、检查承包商按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件； 28 、编制监理方面的竣工文件； 29 、监视承包商认真执行缺陷责任期的工作方案，检查和验收剩余工程， 对已交工工程中出现的质量问题，调查其原因并确定相应责任； 30 、签发工程缺陷责任终止证书； 31 、签发最终支付证书； 32 、配合业主的竣工验收和工程移交工作； 33 、在业主与承包商或第三方来往中，为业主确定自己的合法权益提 出建议、意见； 34 、审核签署承包商递交的进

11、度支付证书，并提交总监办审核； 35 、参与业主与承包商关于变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工 程进度及质量极为关键的其它问题进展谈判； 36 、帮助业主解决合同文件中出现的矛盾，包括设计图纸和施工标准。审 查并对设计图纸和标准中的实质性修改建议提出书面评价意见； 37 、帮助业主以确保工程施工符合本工程环保工作和拆迁工作方案； 38 、建立监理人员岗位责任制和监理工程负责人高级监理工程师工程 质量终身在设计使用年限内责任制。 4、施工准备阶段的监理工作细那么、施工准备阶段的监理工作细那么 4、1 施工监理工作准备施工监理工作准备 监理单位必须按照合同文件的规定，作好施工准备阶段的监理工

12、作。 4、1、1 监理人员进场监理人员进场 监理单位应根据与业主签定的施工监理效劳协议书的监理人员、 进场日期安 排要求， 在开工日期以前的适当时间派出能满足施工准备阶段工作要求的主要监 理人员进驻工地，开展施工准备的监理工作：然后应按施工施工监理效劳协议书 规定的人数、时间及名单全部到位，监理期间除安康原因外，不考虑人员替换。 假设需更换人员，按施工监理协议书的有关条款规定办理。 4、1、2 熟悉合同文件熟悉合同文件 监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和检测方法， 对合同文件中存在的 过失、遗漏、碰撞、模糊不清等问题应尽可能查证清楚，找出问题，作出合理解 释，提出合理的处理方法。 4、1、

13、3 熟悉施工现场熟悉施工现场 监理工程师应要求承包商对按合同提供的设计图纸和定线数据进展认真的 审查和现场复核校对，纠正漏缺，对所发现的重大错误、漏项或方案性问题，监 理工程师必须进展再次现场核对，并配合设计代表确认，同时应按监理程序上报 至业主。 监理工程师应对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进展实际 调查和 掌握。 调查重点为设计阶段尚未发现并在图纸上尚未标明的地下构造物； 工程占地范围以内尚未拆迁的建筑物及其他障碍物； 施工前尚不能按时交接的工 程占地及有争议的工作占地； 施工中可能危及平安或造成损害的房屋及其他设施； 可能危害工程平安的自然灾害及地质危害等。 根据调查结果适时

14、提出处理措施报 业主。 4、1、4 结合本工程的规定，制定监理工作图表结合本工程的规定，制定监理工作图表 由监理工程师依据施工合同文件和技术标准的要求，在所列表格的根底上， 补充完善并统一制定出进展质量监理、进度监理、费用监理和合同监理的各种记 录、报表、证书图式的规格和样式，供监理工程师和承包商使用。 4、2 建立承建立承包商质量保证体系包商质量保证体系 承包单位负责人应正式制定和公布承建房建工程施工的总质量目标， 质量体 系是质量管理的核心， 工程工程质量体系的核心内容包括监理工程师的质量控制 与承包商的质量保证。 监理工程师应按合同要求承包商为实施质量管理建立所需 的组织机构、职能、程序

15、、过程和资源构成的有机整体。即建立一个完整的以自 检为主的质量保证组织体系。承包商的质量检验手段、质量检验标准都应根据工 程特点配置，以满足工程质保需要。 4、2、1 承包商的质量负责人承包商的质量负责人 监理工程师应依据承包商的投标书附表与进场的质量负责人进展核对， 并对 其学历、资历、技术职称、工作业绩等进一步的了解。当进场的质量负责人与投 标书附表不符，或学历、资历、工作经历等监理工程师认为不满意时，可要求承 包商更换。并应要求承包商的质量负责人一直在工程现场进展专门的质量管理。 4、2、2 承包商的自检职责承包商的自检职责 监理工程师应检查承包商质量保证体系的组织与制度， 承包商自检职

16、责应符 合以下要求： 1 、 对于每个单项工程的开工条件进展自检，并向监理工程师提供有关技 术资料： 2 、 对每道工序或工艺都应进展现场质量自检，保证整个施工过程中的材 料、工艺及工程质量符合要求，并获得旁站监理人员的认可； 3 、 对施工过程中出现的质量缺陷，应及时采取监理工程师认可的措施予 以消除。对工程质量事故或平安事故做现场记录，并及时报告监理工程师； 4 、按标准规定的抽样频率、时间和方法，及时通知其工地试验室进展取 样或现场试验，对保存在工程现场的试样的养护和管理进展监视检查； 5对工程各部位的位置、高程和几何尺寸及时进展量测，并提供资料以 获得监理人员的认可； 6对每道工序或单项工程进展完工后的自检和测定，配合监理工程师检 查验收； 7对各项工程质量进展数理统计并分析处理，建立质量档案系列，随时 为监理工程师或交工验收时提供详实的施工资料。 4、3 施工准备阶段的主要监理工作施工准备阶段的主要监理工作 4、3、1 发布开工令发布开工令 根据施工合同具体规定的日期，当开工所需的条件已根本具备时，监理员应 通知承包商提出开工申请报告， 报高级监理工程师签署意见后呈总监办办理