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1、 厦门市筼筜新市区监理厦门市筼筜新市区监理 作作 业业 文文 件件 文件名称文件名称 消防监理实施细那么消防监理实施细那么 文件编号文件编号 YDYD- -ZYZY- -ZGZG- -FGFG- -FGFG 版版 本本 1.01.0 生效日期生效日期 20062006 年年 4 4 月月 1212 日日 编制部门编制部门 安溪凤冠山庄工程监理部安溪凤冠山庄工程监理部 页页 码码 共共 页页 版权声明版权声明 * *本程序文件为本公司之资产， 非经公司总经理或管理者代表的书面同本程序文件为本公司之资产， 非经公司总经理或管理者代表的书面同 意不得复制、外传。意不得复制、外传。 * *当本公司要求
2、收回时应归还本公司。当本公司要求收回时应归还本公司。 副本分发副本分发 受控类型：受控类型： 持有部门：持有部门： 更更 改改 记记 录录 修订修订 次次 实施实施 日期日期 页页 码码 对应对应 条款条款 更更 改改 内内 容容 文件更改依据文件更改依据 编制编制 审核审核 批准批准 目目 录录 一、工程概况 二、细那么编制依据 三、监理工作流程 四、监理工作的控制要点及目标值 五、监理工作的方法及措施 六、消防各系统监理细那么 一自动喷水灭火系统及消火栓系统 二火灾自动报警系统 三气体灭火系统 四泡沫灭火系统 七、消防各系统调试、验收 八、消防工程常见质量问题及预防措施 消防消防工程监理实
3、施细那么工程监理实施细那么 一、工程概况一、工程概况 1.11.1、工程建立概况工程建立概况 工程名称 安溪凤冠山庄公寓 4-5 号楼 工程地址 福建省安溪县美察开发区榕区 建立单位 安溪凤冠房地产开发 监理单位 厦门市筼筜新市区监理 设计单位 福建建科建筑设计院 总包单位 福建省八闽建立工程 绿 化 率 38.3% 容 积 率 1.0998 建筑密度 24.7 主要功能 或用途 地下二层平时为汽车库，战时为核 6 人地下室，地下一层为汽车库，一层为门厅，架空绿 化和架空停车，二层至二十六层为公寓住宅 1.21.2、工程建筑设计概况、工程建筑设计概况 占 地 面 积 4 号楼 920.48m2
4、； 5 号楼 1669.72 总 建筑面积 4 号楼 18921.36 m2； 5 号楼 20793.93 地 上 面 积 4 号楼 17945.64m2； 5 号楼 19084.25 地 下 面 积 4 号楼 975.72 m2； 5 号楼 1709.68 建筑防火等级 耐火等级一级：人防工程六级 抗震设防烈度 7 度 根底 冲钻孔灌注桩 屋面防水等级 二级 地下室防水二级 发电机房、配电室：一级；其余：二级 层 数 4 号楼地下二层、地上 25 层；5 号楼地下二层；地上 26 层。 层 高 地下室 4m，主体构造层数 3m 建筑物等级 二级 使用年限 50 年 墙体 1、采用 190 厚
5、粘土多孔砖，强度等级 MU10，M5 水泥砂浆砌筑； 2、采用 90 厚、190 厚加气砼砌块，强度等级与砂浆标号同分户墙； 3、墙、楼梯间和电梯井采用 190 厚加气砼砌块，强度等级 A3.5，M5 水泥砂浆砌筑； 4、卫生间隔墙采用 90 厚、190 厚粘土多孔砖，强度等级MU7.5，M5 水泥砂浆砌筑； 5、面柱装修详室内装修表；根底梁以上与防潮层之间墙体做宽同墙厚 C15 素砼砌 体，防潮层详国标 03J930-1，4/126； 6、内墙、柱阳角做 1：2.5 水泥砂浆高 2.1m 暗护角； 门窗 窗气密性不低于 4 级，水密性等级为 V 级，抗风压性性能设计为 V 级透明幕墙性能不
6、低于 3 级 外门、外窗：采用 90 系列浅灰色铝合金门窗，型材和玻璃一层至二十五层采用普通铝 合金框和 5 厚浅灰色热反射镀膜玻璃 高度超过 5m 的玻璃屋面应使用 0.76mm 夹层玻璃 窗台压顶当窗宽1200 时，设厚 80 的 C20 钢筋砼压顶，内配 210 箍筋6200，压 顶两端各伸出窗宽 300 或与框架柱整体浇筑 装 饰 外墙 陶瓷面砖、外墙涂料 楼地面 花岗岩、防滑地砖、细石混凝土、水泥砂浆 内墙面 中等抹灰、涂料、水泥砂浆 顶棚 白色乳胶漆 楼梯 水泥砂浆地面；水泥漆墙面；水泥漆顶棚. 防 水 地下底板 02J301-9-21一级 02J301-11-39二级 屋面 合成
7、高分子防水涂膜 2 厚+合成高分子防水卷材 1.2 厚 厕浴间 高聚物防水涂料 其他需要说明的事项： 建筑装饰根据业主要求进展变动。 1.31.3、工程构造设计概况、工程构造设计概况 结结 构构 设设 计计 概概 况况 一一 览览 表表 构造形式 框架剪力墙构造 主要 构件 构造 尺寸 mm 板： 地下室底板300 厚，构造板厚 100/110 梁： 200400650， 250550650， 300400800， 350600800 柱： 500500，700600， 700800，600600， 850500，9001000 墙： 400、300、250 主要混凝土强度等级 C15、 C2
8、5、C30、C35、C40，C45 防水混凝土抗渗等级 地下室底板、地下室外墙、水池底板：S6；外墙：S6 钢筋 级钢 25-12、10、8、6 二、细那么编制依据：二、细那么编制依据： 1、?建筑工程监理标准?GB50319-2000； 2、?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001； 3、本工程的消防工程专业施工图纸； 4、已批准的本工程的?监理规划?； 5、?建筑给排水及采暖程施工质量验收标准?GB50242-2002； 6、国家有关标准及验收标准； 7、公司 ISO9001：2000 质量管理文件； 8、本工程的施工组织设计。 三、监理工作流程三、监理工作流程 1 1、施
9、工准备阶段监理工作程序、施工准备阶段监理工作程序 阅读有关消防图纸 检查安装单位消防各工种组织网络 检查消防施工机械 检 查现场消防原材较成品、半成品 复核构造尺寸及安装各管道穿插尺寸 准备消防质量 检验表格和测量工具。 2 2、施工阶段监理工作程序、施工阶段监理工作程序 预留孔、预埋件检查 支架、吊架质量检查 安装质量检查 各系统调试检查。 3 3、监理检查程序框图、监理检查程序框图 一一工程质量控制根本程序工程质量控制根本程序 专业监理工程师审核 承包商使用 方法： 1、审核质量保证资料； 2、到厂家考察； 3、进场材料检验； 4、进展验证复试。 承包单位另选 承包单位填写工程材料/ 构配
10、件/设备报验单 不合格 合格 二安装工程隐检、预检及分局部项工程验收程序二安装工程隐检、预检及分局部项工程验收程序 不合格 三 、安装材料验收程序三 、安装材料验收程序 N 合 格 Y 合 格 N Y 各项工程质量 保证资料齐全 施工单位 隐、预检工程分局部项 工程分别验收签认完成项 施工单位 分局部项工程自检合 格、隐评工程完成 施工单位 填报表报工程监理部 施工单位 1、审核各项质量保证资料是否齐全 2、检查隐、预检及分局部项工程是否完成 3、检查分局部项工程质量是否合格 工程监理部各有关专业监理工程师 验收合格 监理工程师 验收不合格 监理工程师 验收合格 监理工程师 施工单位自检 通知
11、监理、甲方并提交质保单、合格证 三方一起按标准要求抽样检查 实测数据、检查结果记录备案 同 意 使 用 退 货 四四 、 、半成品半成品材料验收程序材料验收程序 N 合 格 Y N 合 格 Y 五五 、 、一般试验检查一般试验检查程序程序 N 合 格 Y N 合 格 Y 四、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的控制要点及目标值 一一 、 质量控制质量控制 1、质量控制目标值：根据业主要求及施工合同，工程质量到达规定的要求，符合消防部门 验收要求。 施工单位自检 通知监理，送半成品质量验收单 按标准要求，现场抽样检查 填写检查意见 同意进入下道工序 返 工 自检 施工单位试验 通知监理人员
12、双方一起检查 签署试验记录 返 工 2、质量控制要点及手段：为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可 按下表内容组织实施。 序号 内容 质量控制要点 控制手段 1 消防管道、 自动 喷淋系统 自动喷淋 水幕位置间距方向 观察、量测 水泵安装 标高、位置、试运转 观察、量测 管线位置、标高、坡向、坡度 观察、量测 管道安装、接头 观察、试压 2 电气管线 配管、穿线 观察、量测 设备安装位置、标高、线路连接 观察、量测 线路及附件安装 观察、量测 绝缘、接地 观察、量测 控制系统调 测试 3 防排烟系统 风管位置、标高、坡向坡度、接头 观察、量测 风机设备位置、标高、规格 观察、
13、量测 二二 、 进度控制进度控制 1、进度控制目标值：以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 2、进度控制要点：确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的穿插配合外，协调好各相关单 位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业方案，逐层搞好工序间的穿插与配合。 三三 、投资控制投资控制 1、投资控制目标值：以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 2、投资控制要点及手段 事前控制 控 制 内 容 操 作 方 法 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预概算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 催促协助建
14、立单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅读、研究 熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒 事中控制 严格工程计量，合理支付进度款 严格控制工程变更及费用签证 掌握有关定额及市场材料信息价格 做好协调工作，力求减少索赔 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施 审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息 熟悉合同、参加会议 分析、研究 事后控制 看竣工图 审核工程总结算书 确定变更费用及价风格整 公正处理索赔事项 对照、分析 审核 计算 协商、审核 五、监理工作的方法及措施五、监理工作的方法及措施 一一 、质量控制质量控制： “百年大计，质量第一是我国工程建立的一贯方针，日前，对消防工 程我
15、监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事 中、事后的质量控制措施，确保工程到达预期的质量目标。 1、 但凡自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并 经公安消防监视机构批准才予施工，否那么应拒绝施工、监理。 2、 对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进展认真会 审，了解设计意图，审查消防与各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量防止设 计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作， 根据公司 ISO9002 质量保证体系的有关要求，进展认真仔细地登记、核查、
16、标识处理，以便为 以后的监理工作提供及时、有效的信息。 3、 审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种 的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如 有必须更换的，事先报工程总监同意，工程经理更换必须经业主同意。 4、 对自动消防系统工程质量，必须要符合 GB-50166-92 ?火灾自动报警系统施工验收标 准?、GBJ232-82 ?电气装置安装工程施工及验收标准?，GBJ235-82 ?工业管道工程施工及验 收标准?等有关规定的标准，凡质量达不到标准一律返工，直至返修到合格为止，并经安装专业 监理工程师签章认可。 5、 安装专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、 接地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格、尺寸不对 等均要及时处理，以确保隐蔽工程施工质量。 6、 对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关标准外，其绝 缘电阻都应大于标准要求。对屏蔽线还要注意对接工艺，更应重视屏蔽线绝缘电阻是否到达有 关规定，每路线绝缘电阻都应有
