装饰工程监理细则（PDF版）2

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1、 装饰工程监理细那么装饰工程监理细那么 编制人编制人: 审批人审批人: 深圳现代建立监理深圳现代建立监理 二一年五二一年五月月 目目 录录 一、工程慨况 . 2 二、抹灰施工 . 3 三、涂料施工 . 9 四、饰面板砖粘贴施工 . 13 五、楼地面施工 . 17 六、吊顶工程 . 20 七、门窗安装 . 22 八、橱柜、地板安装 . 28 九、护栏与扶手安装 . 32 一、工程慨况一、工程慨况 1 1、工程概况、工程概况 11 工程名称： 12 工程建立地点： 13 建立单位： 14 设计单位： 15 施工单位： 2 2、工程特点、工程特点 3 3、编制依据、编制依据 1、?中华人民共和国建筑

2、法? 2、?建筑工程质量管理条例? 3、?中华人民共和国合同法? 4、?工程建立监理标准? 5、?湖北省建筑节能管理方法? 6、?建筑工程施工质量验收统一标准?(GB50300-2001) 7、?建筑地基根底工程施工质量验收标准?(GB50202-2002) 8、?混凝土构造工程施工及验收标准?GB502042002 9、?砌体工程施工质量验收标准?GB502032002 10、?建筑节能工程施工验收标准?GB50411-2007 11、?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001 12、?建筑电气工程施工质量验收标准?(GB50205-2001) 13、?建筑给水排水及采暖工程施

3、工质量验收标准?GB50242-2002 14、?电梯安装工程质量验收标准?(GB50310-2002) 15、?通风与空调工程施工质量验收标准?(GB50243-2002) 16、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 二、二、抹灰施工抹灰施工 1 1、事前控制要点、事前控制要点 1.1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、变更通知及有关的规定、 标准等资料。 1.2、组织图纸会审，并催促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。 1.3、审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及 工艺流程满足有关标准要求，其施工方法要满足投资控制的要求。 1.4、监理工程师要

4、审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量平安人员 是否具备上岗证。 1.5、监理工程师要对装饰材料进展审查，确定后要对样品进展封板保存，封板标 签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。 2 2、抹灰施工要点、抹灰施工要点 2.1、抹灰工程的等级应符合设计要求。 2.2、抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种，应按设计要求选用。 2.3、抹灰砂浆的配合比和稠度，应经检查合格前方可使用，并应控制在初凝前用 完。 2.4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。 2.5、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用 1:2.5 水泥砂浆做护角，其高度不应低 于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。

5、2.6、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。 2.7、厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度， 蹲式厕台应向大便器倾斜。凡大便器的排水管口、厨厕的地面污水管在未装地 漏前一定要遮盖或临时堵塞。 2.8、凡面层灰浆要压光的，应在灰浆初凝后“收身即经过灰匙压磨而灰浆表 层不会变成糊状及时进展。 2.9、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。 2.10、抹灰工程施工前，应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进展 铺开施工。 2.11、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进展。抹灰前必须将管道穿越 的墙洞和楼板洞填镶密实。散热器和密集管道等背后的墙面

6、抹灰，宜在散热器 和管道安装前进展，抹灰面接槎应平顺。 2.12、各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后， 应 采取措施防止玷污和损坏。 2.13、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 57mm，涂抹混合砂浆每遍宜为 79mm。水泥砂 浆和混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结前方可涂抹后一层。 2.14、抹灰部位的主体构造均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕， 并经检查合格。 2.15、砼外表突出局部要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松局部等凿到实处，并用 1:2.5 水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝等去除掉。 2.16、本工程使用加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提

7、前两天进展浇水，每天 宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。 2.17、 基层为砼时，抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆 时，宜先刷建筑胶掺量为水泥重量的 10%15%水泥浆一道。 2.18、 在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近，中层 灰的配合比亦宜与底灰根本一样。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。 2.19、纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底灰 56 成干时进展，底灰如过于枯燥应先浇 水润湿。 2.20、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下 面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm。 3 3、抹灰质量标准、抹灰

8、质量标准 3.13.1、抹灰质量实测方法抹灰质量实测方法： 3.1.1、墙面空鼓检查，用空鼓锤每户房间全检，并且用红色或蓝色彩笔墙上画至 空鼓范围。 3.1. 2、方正度开间尺寸、户内门洞口尺寸用激光测距仪检查，横向检测两组数据、 竖向检测两组数据，每层检查 15 点，并且填写至万科检查记录表，检查净空用 激光测距仪检查，房间四角加中间检查 5 个点为一组数据。 3.1.3、墙面阴阳检查，用角尺实测，每层检查 15 个点，上、中、下一组数据。 3.1.4、检查墙面平整度、垂直度用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点： 3.23.2、抹灰工程质量检查标准抹灰工程质量检查标准 3.2.1、抹

9、灰墙面空鼓面积 100100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度4mm、平 整度4mm、阴阳角偏差4mm，方正度开间尺寸偏差10mm，净高20mm，户 内门洞口尺寸5mm，户内们洞口墙体厚度5mm，地面、顶面水平10mm。 3.2.2、内墙检查 1 、检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。 2 、检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求钢 丝网规格为镀锌网，孔径 2020、丝径 0.7-1.0mm。 3 、检查 灰饼、洞口护角检查地面粉刷控制线 ， 4 、检查刷水泥胶浆掺 801 胶 5%刷浆质量。 5 、底层抹灰：基层湿水、配合比、抹灰质量、养护 5 天。 6 、面层

10、抹灰：基层湿水、配合比、外表细毛。 7 、粉刷质量检查记录上墙 ；空鼓检查。 3.2.3、外墙检查 1 、墙体孔、洞、缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求外墙 因满铺钢丝网 2 、基层湿润；刷水泥胶浆掺 801 胶 5%；刷浆质量。 3 、底层抹灰：灰饼、配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 4 、中层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 5 、面层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、外表拉细毛。 (6)、阴阳角、平整垂直度、阳台、空调板、滴水线、外凸部位等细部做法。 4 4、 保证工程保证工程 4.1、所用材料品种、质量必须符合设计要求和现行材料标准的规定

11、。 4.2、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结结实，无脱层、空鼓，面层无爆 灰和裂缝等缺陷空鼓而不裂的面积不大于 200cm2 者可不计 。 5 5、 根本控制工程根本控制工程 5.1、一般抹灰外表应符合以下规定： 普通抹灰普通抹灰 合格：大面光滑，接槎平顺。 优良：外表光滑、干净，接槎平整。 中级抹灰中级抹灰 合格：外表光滑、接槎平整，线角平顺毛面纹路根本均匀 。 优良：外表光滑、干净，接槎平整，线角顺直清晰毛面纹路均匀 。 高级抹灰高级抹灰 合格：外表光滑、干净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。 优良：外表光滑、干净，颜色均匀，线角和灰线平直方正，清晰美观。 5.2、孔洞、槽、盒和管道后

12、面抹灰外表应符合以下规定： 合格：尺寸正确，边缘整齐、管道后面平顺。 优良：尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整。 5. 3、护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合以下规定； 合格：护角材料、高度符合施工标准规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实。 优良：护角符合施工标准规定、外表光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙 填塞密实，外表平整。 5.4、滴水线和滴水槽的质量应符合以下规定： 合格：滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm。 优良：流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm，整齐一致。 6 6、允许偏差、允许偏差 7 7、质量问题原因分析、质量问题原因分析 7.1. 抹灰

13、空鼓、裂缝造成原因主要有以下几条： 1门窗框两边塞灰不严，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。 2基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透。 3基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。 4配制砂浆和原材料质量不好或使用不当。 7.2. 抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰。主要原因如下： 1抹完面层后，灰浆还未收水就压光。 2过于枯燥，又没有浇透水。 7.3. 面灰接槎明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。 7.4. 管道后抹灰不平。主要是工作不认真细致，没有分层找平，压光。 8 8、成品保护要点、成品保护要点 8.1. 推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲 等

14、工具不 要靠在刚完成的墙面抹灰层上。 8.2. 要保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要 及时清刷干净。 8.3. 抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。 项 目 允许偏差mm 检验方法 普通 中级 高级 外表平整 5 4 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 阴、阳角垂直 4 2 用 2m 托线板检查 立面垂直 5 3 阴、阳角方正 4 2 用方尺和塞尺检查 分格条缝平直 3 拉 5m 线和尺量检查 8.4. 要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。 8.5. 粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。 三、三、涂料施工涂料施工 1 1、涂料施工要求、涂料施工要求 1. 1. 作

15、业条件要点： 1墙、柱外表应根本枯燥，基层含水率不大于 8%。 2过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。 3门窗安装完毕，地面施工完毕。 4环境温度保持在 5C 以上。 5做好样板间并经鉴定合格。 1.2、基层处理 1混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。 2墙上应清理除去疏松的旧装饰层，并涂界面挤。 3混凝土、抹灰层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于 8%，涂刷乳液型涂料时，含 水率不大于 10%。木材基层的含水率不大于 12%。 4基层腻子应平整、坚实、结实、无粉化、起皮及裂缝。 2 2、涂料验收标准、涂料验收标准 2.1、高级乳胶漆应符合设计要求，漆膜结实。 2.2、高级乳胶漆外表质量，应符

16、合下表规定。 2.3、涂料质量实测方法 1检查墙面阴阳角，用角尺检查，上、中、下为一组数据，每层检查 15 个点。 2检查方正度开间尺寸，用激光测距仪检查，横向、竖向个测两个数据为一组， 每层检查 15 个点。 项次 项 目 质 量 要 求 1 掉粉、起皮 不允许 2 漏刷、透底 不允许 3 反碱、咬底 不允许 4 流坠、疙瘩 不允许 5 颜色、刷纹 颜色一致，无砂眼，无刷纹 6 装饰线，分色线平直 拉 5m 通线，缺乏 5m 拉通线检查 偏差不大于 1mm 7 门窗、灯具 干净 3检查顶棚水平度，用激光扫平仪检查，每层检查 15 个点。 4检查户内门洞口墙体厚度，用钢尺检查，上、左、右测量为一组数据,每层检 查 15 个点。 5洞口尺寸偏差，用激光测距仪检查，横向、竖向各测量两点为一组数据，每 层检查 15 个点。 6检查墙面垂直度、平整度，用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点： 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 3 3、涂料施工检查标准涂料施工检查标准 3.1 墙面不得出现空鼓、裂缝，墙面垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角3mm， 梁、墙、柱大小头5mm