xx综合楼装修改造内、外装修工程

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1、 一、工程监理概述 二、旁站监理方案 三、质量控制 四、进度控制 五、投资控制 六、组织协调 七、施工合同管理 八、平安监理 九、检测设备 一、工程监理概述 一 、工程概况 工程名称：中国工商银行股份新疆分行营业部综合楼装修改造内、外装修工程 工程法人：中国工商银行股份新疆区分行 建立地点：乌鲁木齐市新民路 2 号 构造类型：框剪 构造层数：地上 24 层 工程规模：21800m 2 方案投资：1928 万元 要求质量标准：合格 要求工期：方案 2006 年 7 月 6 日开工，2006 年 10 月 31 日竣工。 总工期：117 天日历日 (二) 合理化建议： 鉴于本工程施工工期短、质量要

2、求高、投入使用早的特点，为在甲方规定时间内顺利完成工程，需 要有一套高效动作的机制，使业主、施工、设计、监理各方以最短的磨合期产生高效的整体动作效果，为 此建议： 1、建立、设计、施工、监理单位必须严格执行?工程建立标准强制性条文?。 2、要求从总包单位到分包单位均设立强有力的质量保证体系，配设专职质量员。 3、坚持“质量一票否决制的原那么，采用名牌大厂产品，所有材料和工序合格与否以责任人员签 字的书面文件为准。 4、总承包单位应具相应的资质和实力，并通过 ISO9002 国际质量体系认证。 5、特殊工种和新材料、新工艺的施工应选择有相应资质的专业施工单位。 6、建议业主公开办事程序，明确各部

3、门的职责，最好确定一名熟悉监理业务，能够迅速作出决定的 人员，与监理单位对口联系，便于及时处理或转送有关监理文件。 7、业主在施工招标时，建议闭口包干，尽量少留“活口，以便于投资、进度控制。 8、希望业主定期协调外围关系(施工期间的交通、撤除、环保、供水、供电等部门的协调)，及时办 理有关手续，为工程顺利进展创造外部条件。 9、落实甲供材料采购方案，满足工程建立进度需要。 10、因时间紧，有可能设计跟不上，碰头多，希望设计方能指定专人及时解决设计问题。 11、对施工单位的选择，重在工程班子，重在工程实践，要进展实地考察，同时要明确施工机械、 材料的投入，要满足工程需要。 三建筑装饰装修工程的根

4、本要求 1、建筑装饰装修工程根本规定 根本规定： A、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 B、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重构造或主要使用功能；严禁 未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 C、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、 废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 D、建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。建筑装饰装修工程设计必须保 证建筑物的构造平安和主要使用功能。当涉及主体和承重构造改动或增加荷载时，必

5、须由原构造设计单位 或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有的建筑构造的平安性进展核验、确认。建筑装饰装 修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露 时，应进展防冻或防结露设计。 2.建筑装饰装修工程质量监理对施工管理的根本要求 1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位要根据 设计图纸进展施工组织设计，该施工组织设计要由施工承包单位公司级相关部门审核批准，报施工监理单 位和业主认可，方可准备施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对 施工全过程实行质量控制。 2承担建筑

6、装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3 建筑装饰装修工程施工质量应符合设计要求和?建筑装饰装修工程质量验收标准? GB502102001 的规定。由于违反设计文件和标准规定施工造成的质量问题由施工单位负责。 4建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重构造或主要使用功能；严 禁未经设计确认和有关部门擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、 废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 6施工单位应遵守有关施工平安、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并

7、 应配备必要的设备、器具和标识。 7建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进展装饰装修前，应对基 层进展处理并到达?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB502102001的要求。 8建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间件 ，并应经有关各方确认。 9墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型，品种，规格及施工工艺应符合设 计要求。 10管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进展时，应在饰面 层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须 符合有关平安管理的规定。 11建筑装饰

8、装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设 电线。 12室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5。当 必须在低于 5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。 13室内外装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。 14建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清洁干净。 3.建筑装饰装修工程对监理工作的要求 1监理人员对工程所需的原材料、半成品、成品构配件等的质量控制 建筑装饰工程材料是建筑装饰工程的物质根底。装饰工程的总体效果、功能的实现，无不通过运用建 筑装饰材料及其室内配套产品的质感、形体、图案、色彩、

9、性能等表达出来。另一方面，建筑装饰装修工 程材料在建筑装饰工程总造价中占 60%70%，是一个很大的比重。因此，建筑装饰装修工程设计人员、施 工人员和监理人员，都必须熟悉装饰材料的种类、性能和特点以及价格，掌握各类材料的变化规律，善于 在不同的工程和使用条件下，正确地选用不同的材料。 专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同 意后予以签认，当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报 送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审查后由总监予以签认。 专业监理人员应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备

10、的工程材料构配件、设备报审表及 其质量证明资料进展审核；所有装饰装修材料进场前，施工单位应提前通知监理单位对材料的品种、规格、 外观和尺寸等进展验收，应将产品的合格证明书、中文说明书及相关性能的检测报告对照设计文件和标准 标准的要求进展检查。 标准和标准有规定要求对进场的实物按照业有关工程质量管理标准规定的比例采用平行检验或见证取 样方式进展的抽检，费用由业主承担，其中不合格的材料检验费用由材料采购单位负责。抽样检验的必须 在监理人员见证下随机抽样送有资质的测试单位进展检测。在得到合格的检测结果前方可正式使用。由于 建筑装饰装修工程的特殊性，应建立单位或质量监视机构要求，对工程使用的材料进展现

11、场取样送专门机 构进展检验或现场进展试验，材料取样时，监理人员应现场旁站。对未经监理人员验收或验收不合格的工 程材料、构配件、设备、监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不 合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。 2建筑装饰装修工程施工监理巡视和旁站检查的根本要求 总监理工程师应安排监理人员对施工过程进展巡视和旁站检查。在巡视前，监理工程师应熟悉图纸， 作好巡视方案，抓住重点、难点。在巡视时做到心中有数，勤看、勤量、认真对照设计要求，采取旁站形 式进展检查，及时发现问题、纠正问题。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部 位，专业监理工程师应安排监

12、理员进展旁站。专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表 和质检结果进展现场检查，符合要求的予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应 拒绝签认，并要求承包单位严禁进展下一道工序的施工。监理工程师在日常的巡视中，应进展以下的工作， 建筑装饰装修工程材料质量检查、施工安装质量的检查，尤其对关键材料的平行检验或见证。关键节点部 位的施工，应加大检查力度。 3建筑装饰装修工程验收 专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进展审核，符合要求后予以签认；总监理 工程师组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进展审核和现场检查，符合要求 后予以签认。

13、 当建筑工程质量不符合要求时，应按以下规定进展处理： 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进展验收。 经有资质的检测单位检测签定能够到达设计要求的检验批，应予以验收。 经有资质的检测单位检测签定达不到设计要求、 但经原设计单位核算认可能够满足构造平安和使用 功能的检验批，可予以验收。 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍不能满足平安使用要求，可按技术处 理方案和协商文件进展验收。 通过返修或加固处理仍不能满足平安使用要求的分部工程、单位子单位工程严禁验收。监理单 位安排监理人员对建立单位提 出的工程质量缺陷进展检查和记录，对承包单位进展修复的工程质量进 展验收，合格后予

14、以签认。 监理人员应对工程质量缺陷原因进展调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺 陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建立单位。 4、质量控制方面 1质量控制重点在图纸会审和方案确定方面。图纸会审中审查出不合理的工程量，减少投资。方案 审查方面对分包单位进场及穿插施工进展合理安排，防止相互影响。 2提前合理布置公共区域通风、内外装饰、消防、给排水及各种线缆的走向，标高防止由于管线交 织返工引起不必要的浪费。 3在现场加工材料及材料堆放不利，对施工单位此方面应明确费用计算方法，降低本钱。 5、进度控制方面 1除严格执行与甲方制定的形象控制方案外，建议业主在

15、签订施工合同时，将进度奖罚制度纳入合 同，使之合法化。 2严格控制各施工方进场开工时间与交接撤场时间，防止引起不必要的索赔。建立各专业工种间的 相互交接制度、标准，并严格执行。 3地下管沟道的开挖要以不影响或尽可能少影响场内交通为原那么。 6、投资控制方面 1场区的竖向布置设计方面需综合考虑。 2建立设计变更方案比选制度及费用论证制度。 3合理地安排施工单位进场时间，在合理工期内完工。在进展收尾工作时必须安排在冬季施工的工 程，应在招标或签订合同时明确冬季施工费用的结算原那么。 4 建议在图纸较完整的情况下采用工程量清单计价模式进展结算， 使工程造价更接近市场、 更合理。 5设备、材料供货时间

16、的准确性也会带来大量索赔，因此在签订安装合同时，应明确供货时间的误 差，保证索赔可追溯到供货商。 7、现场布置及平安管理方面 1本工程位于乌鲁木齐市新民路 2 号，地处闹市，如何保证工程施工的顺利进展及平安管理工作十 分重要，因此，合理的施工现场布置成为进场后首要工作。建议业主和监理、施工方一起对现场布置工作 进展仔细研究，倾听合理化建议，以保证施工顺利进展及平安工作不出问题。 2平安和质量是同等重要的工作，要求各参建单位将平安工作放在与质量同等位置来抓，保证“平 安第一、质量第一。 3平安实行专人负责制。现场监理机构设置平安监理工程师，制定平安监理方案，施工单位设置专 职平安员，实施每天平安检查制。将检查出的平安问题要求当天整改落实完毕。催促施工单位保障平安生 产工作。 4实行监理平安检查制，每星期旬定期召开平安生产监理会议，组织参建单位进展平安工作检 查，并制定评比奖罚制度，落实奖罚。 5将平安工作与经济挂钩，责任要求落实到施工单位的每个人。 6在施工现场管理中，全员动手，综合治理，平安第一，预防为主，科学管理，持续开展，改善环 境，保护安康。 二、旁站监理方案 根据自治区建立厅、