土建专业细则（PDF版）

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1、土土 建建 专专 业业 细细 那么那么 一开工条件 1.审查地质勘察报告，明确场地地质情况、勘察点的选定、土层 土质构造以及报告结论。 2.组织图纸会审，掌握设计人的设计交底要点和要求，图纸的问 题应得到设计人的书面确认。 3.审查分包单位资质、质量保证体系及技术工种上岗证。 4.审查施工组织设计、施工方案和进度方案，根底施工方案应有 单项施工方案，有明确的质量目标和质量措施，质量措施必须符合图 纸和施工标准要求，各种隐检和质评资料必须与施工部位同步完成。 进度方案运用工程量统计的方法， 对未进展质评和工程量有问题的部 位，不能计入工程量统计。 二建筑物定位及规划验线 1.检查控制桩位置，对照

2、规划局建筑物定位测量记录检查建筑物 平面位置与规划红线的标距及轴线控制桩的施测、埋设及维护情况。 2.审查建筑物定位测量放线记录，抽查施测情况。 3.核验规划部门验证的验线记录。 4.通过 PM 水准点高程进展导测，对场地高程进展认证。 三根底开挖与根底验槽 1.审查地下水控制施工方案，核查降水设施是否正常工作，降水 井的布置是否合理，观察降水井的变化情况，并随时注意基坑的降水 情况，应使地下水位经常低于开挖底面不小于 0.5 米。 2.审查根底开挖方案， 内容主要包括支护构造的龄期、 机械选择、 基坑开挖时间、分层开挖深度及开挖顺序、坡道位置和车辆进出场道 路、施工进度和劳动力组织安排、质量

3、平安措施以及基坑开挖对周围 建筑物需采取的保护措施等。 3.检查机械挖土时坑底土体原状构造的保持，应在基坑底及坑壁 留 150300 毫米厚土层由人工开挖修整。基坑开挖完成后，应及时清 底验槽，减省槽底暴露时间，防止暴晒和雨水浸刷破坏地基土的原状 构造。 4.检查挖土机械、车辆的通道布置、挖土顺序及周围堆载的位置 安排，不得在挖土过程中碰撞围护构造破坏止水帷幕。 5.根底验槽时要核验槽线及槽底标高，隐检资料包括地基钎探记 录、地基处理方案与措施、处理结果与记录等。 四根底垫层 1.检查垫层轴线、边线的墨线及垫层厚度、平整度、实测轴线、 边线偏差及相关技术复核资料。 2.检查垫层砼标高、几何尺寸

4、、模板规格及外表平整度、商品砼 的配比单及塌落度。 3.审查防水层材料的品种、牌号、出厂合格证及复试报告，核查 防水施工队的资质等级。 4.检查防水材料的接茬及转角处的做法与要求。 5.检查承台的位置、 几何尺寸及标高， 砼接茬的剔凿及处理情况。 五根底底板 1.核查轴线、边线几何尺寸及放线记录。 2.检查根底底板、墙、柱、地梁及承台的钢筋规格、数量、排距 及间距是否符合设计要求，钢筋搭接长度、直螺纹及闪光对焊接头质 量及绑扎是否符合标准要求。 3.检查根底支模中高出底板部位的节点支模、墙支模穿墙螺栓止 水环是否符合标准要求。核验墙柱模板的轴线及截面几何尺寸、支模 方法、紧固件的结实程度和模板

5、脱模剂的使用情况。 4.核验底板砼的标号、塌落度及抗渗性。检查商品砼浇筑、振捣 方法及养护情况，施工缝的留置和接茬部位的处理，检查砼保护层的 厚度是否符合设计要求。 六根底回填土 1.检查根底构造完成后根底和坑壁之间的回填土情况，不利用腐 质土，及含水量大的土等作为回填土，填土要分层回填夯实，满足设 计密实度要求。 2.控制土质，最好采用粘土、亚粘土等不透水土壤。 3.控制掺灰量及拌合均匀度。 4.严格执行分层夯实。 七抗渗砼施工缝渗漏 1.底板与墙体留施工缝时，应留在墙体上，并且要求高出底板上 外表不少于 500mm。 2.墙体上不得留垂直施工缝。 3.施工缝不得采用平口缝，应采用企口缝或止

6、水钢板。 4.认真做好施工缝外表处理，凿掉浮面及浆皮，去除杂物冲洗干 净，施工时在施工缝处应先浇厚 1020mm 一层与砼同标号砂浆再浇 上层砼，并保证振捣质量。 八抗渗砼预埋件质量 1.预埋件外表进展除锈处理，固件牢靠保证预埋件周围砼密实。 2.在地下抗渗砼构造中，电源线路必须采用暗线时，接头严密， 穿线管必须采用无缝管。 3.对有震动预埋件， 应事先制成砼预埋块， 外表做抗渗抹面处理， 然后固定位置，再与砼浇筑成一体。 九管道穿墙部位渗漏 1.要求设计尽可能将管道埋置深度提至地下水位以上。 2.常温穿墙管道，可采用中间设置止水片的方法并在管的四周焊 锚筋，形成整体。 3.热力管道穿透外墙部

7、位可采取橡胶止水套方法处理。 4.电缆穿透外墙部位，电缆与套管之间空隙用石棉热沥青嵌填严 实。 5.保证穿墙管处捣固质量。 十墙模变形、墙体厚薄不一、墙面上下不平 1.墙面模板应拼装平整。 2.墙身中间应用穿墙螺栓或扁铁拉紧，以承担砼的侧压力，确保 不跑模， 两块模板间就根据墙厚度用止水片的预制砼块撑头以保证墙 体厚度一致。 3.每块砼的浇灌厚度为振捣器作用局部长度的 1.25 倍。 给给 排排 水水 暖暖 通通 工工 程程 监监 理理 细细 那么那么 一、开工前： 1.审阅设计图纸，明确设计思路，审查各种管线标高、位置与构 造是否匹配；各专业之间管线标高、位置在相互穿插时是否冲突，找 出图纸

8、中设计不明确、使用与维修不方便的地方；与现行各专业施工 验收标准、 ?国家工程建立标准强制性条文?及天津市建委有关文件规 定不符的地方，做好图纸审查记录，参加设计交底时，与设计人员、 施工单位及建立单位协商解决。 2.明确建筑物的墙体构造和竣工装修等级，以便对专业工程中的 预留、预埋工作采取相应措施 3.审查施工单位的施工组织设计、技术方案和质保体系，着重审 查工序安排、细部做法、工具配备及质量措施。 4.核查分包单位资质，总包填写表津监 A3，要求附分包单位营 业文件、分包单位企业介绍文件等。对于消防、通风空调工程的施工 单位资质，监理人员应注意其资质的有效期和年检情况，资质无效的 分包单位

9、，监理人员应通知总监，责令总包更换分包单位。 二根底及主体施工阶段 根底及主体施工阶段， 土建工程应由专业施工人员配合进展各专 业的预留、预埋工作，专业人员必须熟悉图纸，认真检查各专业的预 留管道和预留孔洞的标高，坐标是否与施工图一样。 1.防水套管 针对有严格抗暴要求和防水要求的人防工程， 外墙上的管道预留 套管应严格按照人防标准、设计文件及 07 人防水暖图集的要求检查 套管的制作和安装质量，重点检查套管挡水翼环的宽度和厚度，翼环 必须双面满焊，焊口无夹渣、无结瘤咬肉现象。专业监理人员还应检 查所有预留、预埋的套管及管道的外壁与砼接触的外表 ，严禁涂 刷各种漆类。 2.预留套管和预留孔洞

10、专业监理人员在认真观察图纸的根底上，对所有穿梁、剪力墙、 承重墙的套管，逐一核查，防止剔凿，特别是人防工程外墙上的预留 预埋更应严格把关，严禁剔凿。所有套管、孔洞穿越根底墙、梁、剪 力墙、暗柱时，均不得切断主筋，如必须切断主筋，应与设计人员沟 通，采取补筋和加筋，严禁施工人员擅自做主，切断主筋。 三根底预埋套管 1.根底内预埋浇筑在砼里的排水管道，支撑必须结实，所有 临时口必须封闭严密，防止砼浇注堵塞管道，预埋在砼内的管道外壁 严禁涂刷漆类及防腐材料， 所有预埋排水管必须在浇筑砼前单独进展 灌水试验，所有预埋给水管道必须在浇注前进展强度性压力试验，并 做好相关质保资料质评资料和隐蔽验收记录。

11、2.施工人员 应事先对预埋管道的各项试验和隐蔽进展报验，监 理人员必须对根底预埋管道的灌水试验， 强度性压力试验及管道隐蔽 进展旁站确认，工程资料和监理资料当场确认，不事后补签。 电电 气气 安安 装装 工工 程程 监监 理理 细细 那么那么 监理过程中， 严格执行国家现行有效的标准和标准以及天津市的 地方法规，结合本工程情况，编制以下监理细那么： 一开工前 1.做好图纸会审，及时发现图纸问题，并将问题在设计交底中解 决。 2.审查施工单位的施工方案，要求措施具体可行。 3.审查施工人员上岗证工长证、电工证、焊工证等 。 二进场材料 1.电气安装材料，必须符合相应的国家标准，产品的外观标识不

12、齐或无标识的产品仅标中国制造或某某优质产品等视同无标识均 不允许进场，合格证上标识的内容必须与实物一致，须认证的电工产 品电缆，电线，开关/插座，断路器等应提供中国电工新产品认 证委员会签发的认证报告。 2.进场材料必须提供材质报告交监理审查，合格后施工单位提供 样品，由监理封存，材料方准许进场。 3.材料进场后， 施工单位填写材料审批表， 监理与封存样品核对， 确认无误后在审批表上签认，材料可在本工程使用。 三线管敷设 1.线管连接方法，弯曲半径弯扁度以及线管进入箱盒的处理均应 严格控制，钢管要铣口，且严禁直接对焊连接。 2.钢管防腐要结合不同部位做相应处理，焊口必须做防腐处理。 3.线管防

13、护要有措施，过伸缩缝要有补偿 四箱盒安装 箱盒安装要求各分区标高统一，开孔位置适当，并使用专用开孔 器。箱盒底要与墙面平，箱内排线整齐，切须分别设置接线端子，导 线不允许出现接头和铰接现象。 五管内穿线及导线连接 1.导线分色要符合先行标准，电门过线颜色单位工程应统一。 2.导线连接要结实，许焊接的部位焊锡应饱满，不允许使用腐蚀 性焊剂。使用压线帽连接的导线，压线帽的连接应严格按工艺施工， 导线的绝缘包扎内层应采用高压胶布，外层用塑料胶带包扎，管内不 允许接头，接头处理应在线盒内。 六消防电专业 消防设施施工参照?火灾自动报警系统施工及验收标准?、?电器 装置安装工程施工及验收标准?进展，各种

14、探测器、报警按钮的标高 要一直，并符合图纸和标准要求。 七电缆桥架与母线安装 桥架的固定要结实，间距均匀，并满足标准要求，各段桥架应采 用专用编制软线跨界成一整体，桥架始末端均应接地，接地跨接处如 有防腐漆，应采取措施，确保跨接点接触良好。 1.桥架内敷设的导线或电缆， 不应有接头， 接头应置于接线箱内， 桥架内的线缆要整齐，多个回路共用一桥架时要有回路编号。 2.桥架的连接不得在穿墙处，且穿防火墙时必须采取防火措施 3.封闭式母线水平敷设时，距地高度不小于 2.2 米，垂直敷设时, 距地高度 1.8 米以下局部应采取方剂接损伤的措施(电气专用房间内 除外)。 4.封闭式母线水平敷设时,支持点

15、间距不应大于 2.5 米；连接不应 在隔墙处；在穿越防火墙时，必须采取防火措施。 八防雷与接地装置 1.阶地体的连接要满足设计和施工标准要求，焊口处做好防腐处 理采用自然接地体的要使引上线与底版筋可靠连接。 2.引上线要有标记，自上而下位置固定，与避雷带的连接点作接 地标志。 九照明 照明器具的安装应在墙饰面完成后进展，坐标位置应严格控制， 器具要做到内外清洁，面板平整结实。 十电气线路 电气线路的绝缘电阻测试，要在器具安装完成后按系统测试，操 作应严格按工艺执行，测试结果必须满足标准要求。 十一通电试验 通电运行试验必须在绝缘电阻摇测合格的根底上进展， 测试要分 系统进展， 所测工程要按天津市建筑安装工程质量保证资料所列工程 逐条测试， 系统连续运行时间不得小于 8 小时， 运行纪录不少于 3 次。 主要电气设备、材料所需证件一览表主要电气设备、材料所需证件一览表 序 号 电 气 名 称 合格证 资质证 认 证 报 告 检 验 报 告 消 防 范 案 备注 1 配电箱 防 火 须 备案 2 电 缆 桥 架 防 火 须 备案 3 插 接 母 线 4 电缆 5 日 光 灯 及 其 他 组 合 灯 具 6 座 吊 灯 口 7 插座 8 Pvc管 材 9 电线 10 镀 锌 角 钢扁钢 11 疏 散 指 示 灯 及 应急灯