《21春学期（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业_2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21春学期（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业_2（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。A.40B.50C.60D.70【参考答案】: D2.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【参考答案】: C3.物业服务企业是具有独立的()。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织【参考答案】: A4.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。A.损益表B.资金来源和运用表C.资产负债表D.经营成本预算表【参考
2、答案】: B5.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让【参考答案】: B6.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大【参考答案】: C7.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。A.国家B.省、自治区、直辖市C.城市D.区位【参考答案】: C8.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对
3、房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。A.房地产市场B.房地产企业C.社会公共组织D.政府【参考答案】: D9.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【参考答案】: C10.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境【参考答案】: C11.影响房地产需求的因素有()。A.收入的变化B.其他商品的价格变化C.对未来的预期D.政府政策的变化【参考答案】: ABCD12.引起房
4、地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响【参考答案】: ABCD13.房地产开发项目招标主要方式有()。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.指定招标【参考答案】: AB14.房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范【参考答案】: ABCD15.农村土地征用拆迁费包括()。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金【参考答案】: ABCDE16.以下()属于土地费用。A.土地出让金B.土地租金C.土地开发费用D.土地拆迁费用【参考答
5、案】: ABD17.房地产周期循环的原因有()。A.供需因素B.制度因素C.心理因素D.政策因素【参考答案】: ABCD18.按照定义，房地产销售渠道()。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次【参考答案】: BCDE19.房地产可行性研究包括()等阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目评估和决策【参考答案】: ABCD20.房地产开发用地使用权主要取得方式是()。A.转让B.出让C.划拨D.租赁【参考答案】: ABCD21.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A.错误B.正确【参考答案
6、】: B22.进度通常是指项目实施结果的进展情况。A.错误B.正确【参考答案】: B23.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。A.错误B.正确【参考答案】: B24.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A.错误B.正确【参考答案】: B25.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。A.错误B.正确【参考答案】: B26.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。A.错误B.正确【参考答案】: B27.城市经济的软环境主要是指城市经
7、济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。A.错误B.正确【参考答案】: B28.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A.错误B.正确【参考答案】: B29.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。A.错误B.正确【参考答案】: A30.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A.错误B.正确【参考答案】: B31.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。A.错误B.正确【参考答案】: B32.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A.错误
8、B.正确【参考答案】: B33.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A.错误B.正确【参考答案】: B34.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A.错误B.正确【参考答案】: B35.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A.错误B.正确【参考答案】: B36.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。A.错误B.正确【参考答案】: B37.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A.错误B.正确【参考答案】: A38.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权
9、出让合同组成部分的规划条件。A.错误B.正确【参考答案】: A39.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A.错误B.正确【参考答案】: A40.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A.错误B.正确【参考答案】: B41.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A.错误B.正确【参考答案】: B42.房地产按其构成可分为土地和房屋两类A.错误B.正确【参考答案】: B43.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A.错误B.正确【参考答案】: B44.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A.错误B
10、.正确【参考答案】: B45.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。A.错误B.正确【参考答案】: B46.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A.错误B.正确【参考答案】: A47.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。A.错误B.正确【参考答案】: B48.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。A.错误B.正确【参考答案】: B49.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A.错误B.正确【参考答案】: B50.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。A.错误B.正确【参考答案】: B
