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1、项目案例研究(都市价值体) Four Examples for Huge /Redevelopment/Complex,“都市价值体”考察案例,SOHO （北京） SOHO生活 丰富特色商业业态,MOMA (北京) 国际化生活方式 精品商业和国际艺术文化,名铸 (香港) 以艺术引领国际级的都市生活 全球首个购物艺术馆K11,都市价值模式案例参考1：SOHO,STEP1：一种生活SOHO生活，垂直层面上寻求创新空间，融合商务、购物、居住一体化，打造立体都市生活方式；,空中连廊,建筑创造商务、购物、居住一体化都市立体生活方式：将公寓写字楼上盖于购物中心之上，并在购物中心间打造空中连廊，将孤立的三种
2、业态融为一体，购物、办公、居家连为一体，引领全新都市生活-SOHO生活。,都市价值模式案例参考1：SOHOSTEP2：一件作品建筑艺术成就都市风景,SOHO系列建筑：,“SOHO的产品或靓丽、或前卫总是充满话题。是稀缺的、是别人无法比拟的。不管美观与否，但总是像一件艺术品一样矗立在城市的街头，吸引眼球的。”,建筑艺术设计：艺术化的建筑形式，使建筑成为城市一道最亮丽的风景线；,STEP3：一种空间精装修公寓，以人性化设计为客户精心打造舒适的居住空间；,角落的人工树木，为室内空间增添了自然的氛围。,暖色调实木地板和桌椅，古典风格的餐厅吊灯，配以各种温情的壁画，为居家生活增添了一份温暖情怀 伸缩式长
3、吊灯自成一景，不仅为生活提供便利，也带来了诸多乐趣。 吸纳式厨房设计，强调简约式风格，不仅节约了空间，更为厨房工作带来便利享受,吸纳式厨房,实木地板,都市价值模式案例参考1：SOHO,STEP4：一种商业丰富特色的商业业态，带动区域的都市价值；,最具人气的商业中心，为区域都市化增值，三里屯SOHO由5个购物中心是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾,都市价值模式案例参考1：SOHO,都市价值模式案例参考2：MOMA,STEP1：一种生活建筑创新引导国际化生活模式,以国际大都市繁华都市圈为生存背景，MOMA以时尚、富有国际化、都市
4、感的建筑形式与空间秩序，营造符合城市气质的国际化都市生活氛围； 开放的空间，步行社区的氛围，在这里可以散步、购物、娱乐，它是全球流行的休闲“第三空间”。,创新建筑设计：绝无仅有的设计令MOMA立刻成为全城乃至全国瞩目的市场明星；,对我而言，建筑的意义在于体验，其成功与否的真正衡量标准是对建筑的切身体验,STEP2：一件作品极富冲击力的建筑设计创新；,都市价值模式案例参考2：MOMA,STEP3：一种空间标准灵活空间设计带来的空间创新及科技建筑带来的都市新生活；,永续住宅 当代MOMA以永续住宅的理念，融入大量建筑的科技，恒温恒湿、新风系统、地缘热泵等，成为建筑都市新生活的主要载体；,都市价值模
5、式案例参考2：MOMA,灵活空间当代MOMA都有的合门叶让室内空间有一种崭新的感觉，通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分割，在有限的都市居住空间内，提供了无论在视觉上还是在心理上所需要的极大化空间感受。,STEP4：一种商业汇集精品商业和国际艺术文化，创造一种充满生气与活力都市生活环境；,充满艺术的精品商业：当代MOMA配套商业面积达8.5万平方米，汇集精品商业，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。,图书馆,水上影院,都市价值模式案例参考2：MOMA,都市价值模式案例参考3：名铸,
6、STEP1：一种生活以艺术引领国际级的都市生活,以维港国际级大都市的为背景，名铸以艺术化的建筑空间和商业配套，努力打造一种引领国际的都市艺术生活方式，脱离传统港市豪宅的价值模式； 名铸配套全球首个购物艺术馆K11，凯悦酒店等，是这里成为最具都市和艺术的中心；,STEP2：一件作品独有的全流线型设计，铸就维港亮丽的风景；,流线型建筑设计：富有设计感的流线型设计，和维港的夜景结合，成为维港中心最亮丽的风景；,名铸位于维港的中央，拥维多利亚港烟花海景，又以其自身独特的流线设计成为维港众多建筑中的亮丽一景,都市价值模式案例参考3：名铸,STEP2：一种空间标准精装修，户户180度海景成就真正的海景豪宅
7、；,厨房配套,180度海景面,精装修,全套国际顶级的豪华精装修，180度海景面，最到户户海景； 厨房配套，源自国际顶级血统，实用及艺术集合，成就最奢华和艺术感的生活体验；,都市价值模式案例参考3：名铸,STEP4：一种商业全球首个购物艺术馆K11；,“艺术人文自然。三大核心元素巧妙融入，总投资额达三十亿港元，期望为消费者带来前所未有的五官享受。,inartwelive 艺术地生活，生活在艺术中,HIKING ARTE“艺游”,主题引入,都市价值模式案例参考3：名铸,都市价值体溢价模式,建立一种引领的都市方式,建筑立面的艺术化、整体化，体现艺术感,通过商业增值，实现多元化都市功能,建筑室内空间创
8、新，传递新生活语言,2个重点案例研究 Two Examples for eco community,“生态生活”参考案例,苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn 生态建筑生态环境 生态生活体系构建,西班牙 Lamanga 可持续开发的模式借鉴 规划的借鉴,“融合社区”参考案例,原生态社区案例借鉴苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn,案例借鉴,借鉴1,蘇格蘭的Findhorn生態村位於蘇格蘭最北邊。 生態村的發展是由幾位關懷人性、社會、都市過渡開發的環境等等的成員所創立的，開始由自身默默地以有機耕作的方式為生，並藉由生活的互動，將環境可持續的概念與當地村民分享。 從1972年至今，這個獨立的生態村
9、已經透過基金會、媒體及當地實質的生態課程，推展到世界各個角落，啟發人類重新思考在地有機生產的可行性、生態建築、再生能源利用、社區關懷互助等等的議題，也是與世界接軌的生態社區，並提供相關資訊、經驗以及全球網路連結。,借鉴点1：苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn的生态住宅结合当地材料与低碳设计，引领生态建筑模式,是一个达最高绿色标准的新共同住宅项目，它达到了美国绿色建筑协会(US Green Building Council, USGBC)节能、环保设计先导标准体系(Leadership in Energy & Environmental Design, LEED)的基本标准。 生態住宅-當地材
10、料、隔熱設計、健康建材、簡易工法:墙板、玻璃等选用保温材料、环保建材及涂料、木制轻骨架结构、天然粘土保温屋顶、低能耗、高发光率的照明设备、道路、外墙等处选用天然石材,借鉴点2：高标准的生态环境体系是芬霍恩村（ Findhorn）的体系基础,Living Machine System,綠色能源系統-太陽能及高效率的能源,節水系統與污水再利用,通过对于风能运用，解决区域10以上能源供应,社区主干道全部东西走向，保证街边建筑全部为南北朝向，最大限度的接收太阳能，利用自然能源。 区域配置了“Living Machine System”水处理系统，将自然降水、生活污水等全部回收处理再利用。 区域统一规划
11、的自然浅坑储排水系统，利用降水灌溉绿化，充分节约资源，控制生活成本。,借鉴点3：以特色农庄为拉动，建立可持续的生态生活体系,自给自足的有机栽植 划出15英亩的土地做为果蔬种植区，为区域提供了超过70的新鲜水果蔬菜的供应，并解决了200户家庭成员的区域内就业问题 另划出95英亩的农场区域，解决了区域内部分的食品供应，并引入现代食品加工技术，通过食品业输出为区域创造盈利,区域配套的中、小学解决居民子女的教育问题 对居民进行各种技能的培训，以实现在区域内的就业 以“Ecovillage”理念为题，用自身的发展经验面向全世界进行社区发展教育，推广先进理念，并带来经济收益,Findhorn生態村透過生活
12、的實踐與自治的教育體制，將社區可持續的構想傳達到世界各地，而整體社區的發展方針如下：A. 生態住宅-當地材料、隔熱設計、健康建材、簡易工法 B. 綠色能源系統-太陽能及高效率的能源C. 節水系統與污水再利用D. 自給自足的有機栽植E. 自治的經濟系統及管理機制F. 定期的生態教育与培训 G. 共同的公共空間（共同廚房、洗衣間及接待空間）及聚會空間,借鉴点4：以公约与培训建立社区可持续发展方针,培训体系：,可持续发展方针,融合的可持续开发度假社区案例借鉴西班牙 Lamanga,案例借鉴,借鉴2,与西班牙主要城市有较远的距离： 穆尔西亚（Murcia）75km 阿利坎特（Alicante）120k
13、m 格拉纳达（Granada）340km 马德里（Madrid）470km 马拉加（Malaga）470km 巴塞罗纳（Barcelona）700,借鉴点1：西班牙 Lamanga 以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力GOLF拉动的运动体系,Golf 赛事： 承办高等级的高尔夫赛事，包括高水平的国际转播锦标赛等 每周固定的赛事：对所有的高尔夫爱好者开放的赛事，每周一、三、五固定举办三次，为高尔夫爱好者提供正式竞赛环境以提升的机会，深受欢迎,Golf 活动： 为公司和团体举办的高尔夫比赛，包括公司间的锦标赛和针对初学者的推杆和劈杆挑战赛等 为公司或团体组织各种与高尔夫主题相关的活动
14、，如高等级的宴会、招待、颁奖典礼、企业激励活动，甚至婚礼等等,高尔夫赛事与活动的承办，成为度假村重要的利润来源与知名度基础,体育配套,完善的体育运动设施配套，与高尔夫运动主题相得益彰，丰富度假村的运动主题,基本情况； 体育设施：除了高尔夫主题外，度假村内还有网球、足球、板球等；,借鉴点1：西班牙 Lamanga 以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力GOLF拉动的运动体系,特殊的幼儿俱乐部，即使是3个月大的baby在这里也能得到很好的照顾； 少儿俱乐部、疯狂高尔夫、儿童游乐场等活动场所和设施为小游客提供最佳的游乐空间； 针对1218岁青少年运动培训中心： 米兰足球夏令营培训中心 趣
15、味运动培训中心 儿童高尔夫培训中心 足球培训中心 棒球培训中心 少年舞蹈培训中心,针对不同的年龄段儿童提供周到的娱乐和培训计划，更吸引家庭度假客户,借鉴点2：西班牙 Lamanga 以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力以特色培训建立的体系,2,三个国际锦标级GOLF球场 高尔夫训练、培训体系 青少年运动培训中心 五星级酒店 商业配套 酒店式度假物业 高尔夫公寓 高端居住度假村,北球场 标准杆73杆,南球场标准杆71杆,西球场 标准杆73杆,高尔夫俱乐部,Crazy 高尔夫,高尔夫学校,Crazy 高尔夫,标准杆47的劈杆和推杆练习场,网球,水上运动,运动培训中心,五星级酒店,高尔
16、夫公寓,酒店式度假物业,度假村组团,借鉴点3：规划上将休闲娱乐物业的散落到各组团，成为 Lamanga 增衡持续开发的重要因素,启动配置,经营型超五星级酒店，国际知名酒店管理公司HYATT管理，作为整个度假村的启动和标志之一,Hyatt Regency La Manga 酒店：安达卢西亚风格的超五星级酒店，共有189间豪华装修客房；提供分控空调、卫星电视、大理石盥洗室等；同时有独特的落地窗设计，室内景观最大化；,规划借鉴：酒店位于度假村腹地，紧邻南球场；拥有最好的景观资源，并为高尔夫客户提供最大的便利性；与各度假住宅组团形成相对的区隔；,五星级度假酒店,借鉴点4：休闲娱乐物业的散落到各组团，成为 Lamanga 增衡持续开发的重要因素,非纯经营性的酒店式度假物业，定期度假客户的优质投资品和经营性酒店的最佳补充,TH：紧邻室外恒温泳池和La manga club SPA；超大阳台设计（12-44.6平米）； TH产品分为4种户型： 54.4平米STUDIO，共12套； 85.8平米豪华一房一厅，共9套； 124平米豪华两房一厅，共19套； 155.7平米三房一厅，共11套；,公寓：3面高
