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1、金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议2007.9会所与售楼处设计建议考虑以下因素:能够树立地标形象,满足定位:启动期项目强势占位阶量,欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力,形成地标筑。考虑售楼处后期用途:后续欲引入大型餐传旗舰店,考应英需求面积,考虑婚庆酒店功能的融合:把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合肩动区功能建议:包括会所+售楼处旗舰餐饮+客房四弯“参考桐例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右,单方成本在1万元/平米项目落体规摸借揣处面积迹价中信红根消2400年木意造价3000万人民市北宣华供堤1800年木造价2000万人民币Soho尚都|总建西约10万5995平米,铮|土建70
2、0万人民市关中地上L万地下5万姑柏标柴泛海国际|建策西积:260亢2100年来2000万人民市,钢站粕枢朱天津力城|占地:20.3万2081平米,共|惹通价2900多万人民币建西:10万2层,15林高|铮行李梁珊站构广州星河消|总占地:80万E惹通价5000多万人民币巳建成区占地0万,建面70万西的鲁皂占地:夙3建西20万800年札意途价900历人民市中信红树湾接待区900平米(不含样板区参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右李伟建绑要朱借河南义柳杏活院鱼评鲜头义大鸟倡法南赦方广场裂历林方新天地地下一尿萧业西松1609年木;亚选村安立踹阳光广场店1309年木;期阳区益科中心店
3、位于太平泰百质三楼营业面积1300平木(客春200人);|深翔济承菲语内,奉历面柏的00平(会所外邹分,不吾探作间面私)逊纬面积应在2000平方米仪上,一展炼一二尿耿绑在一起,似牢位宏尸,园示性好,牵行文通促利-面积00年木以上,对逊深没有明理的要机,最杨为一尸发一二层联站在起,每干平米6I-70个仰牛位,轼好的面1000平方娄以上;轻位宏尸、轶妃的广省位重历内宸数,支标少:供水及排洁颂杨。排烈街司环俊要求;安全通途街司消阪春李E驿本项目售楼处面积建议接待区面积建议*功能:包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧筑*面积建议1000平米;办公区*功能:销售代表办公区、销售经理室、财务室,VIP责宾室等
4、*面积建议500平米;样板区:*考虑项目销售周期给长,按5-8间样板闭考虑;*面积建议:1000平米代表案例:北京星河湾四季会*四孙会箕介:*由李仅英建答面积4000伟平木,衰拓精品河庙、促乐邱。时尚婵宗笛多科办能,并拥有可容皇400人的国际会议中心、大埚吴,30间江府絮学客房(36平木)、37龚250平木三房两厅服务炎公寓、四孪中厅&想绒房英保罗西襄厅、红江雪苞吧、阆览宣、倩身中心,以及郭些有恒泓渡泳综、标拿、罡球.翁毛琅、尹丝球、台球孩康体设祖的四抹体育惧*经萧上木联酶府式的推广和绍营方式,年绍菊成本3000-4000万,投资团收朝在5-8华。*每种办能的收益性评价:宣所会议中心务科功能中
5、,客房是收益性最好的部分,目韵入|会议中心500平米,场地租用贺|佛阳运动办能主要是佰帝迅到70-808,波季也在608圭有,有一升以|万/天,会议婉宝的收苑会占到|业主在使用,但基札上的长包房客户,就是外伟余高管租用的房间,|思收盟的508在有不育铃标淅大楚地5000美企03.5万人民币)/月*赉饮/多功能厅未考虑附尿务能空间(如后厌)面积,经验通常与餐厅区的比例为1:*星河润总建面64万平*团标会怒建筋面积14000余平四季会各项功能及其面积鑫EE面招CP拿;彗李|学有|f1080|s服|卯式恩土|5县E|Ma|aGfy)15a贾Ltgtt8“口-|园1a人垂白|252经i5o|四|主FG朐+25丫艳|的no|政|E140A钗i00aEI.5002I李80】e|红go(用居设晓|】021pos0|躁|红l50|崛7闪】|1砂1dhoo*未考应丹桂轩后厨及室外营业空间*会所总建筑面积6000平波托菲诺总建筑面积108万平代表案例研究:波托菲诺会所各项功能面积汇总波托菊谤会所功能不完全统计吴EE1的l00月根伟所的150伟玲|3|EE|2个(宏的e李00)|Elsww一s一一-4EEEEJes|仪iEE如a00颖历雨酥不吴朐友定伟阮P扬银厅|不圣标
