《【房地产】绿城产品解读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产】绿城产品解读（150页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、绿城产品解读,绿城发展历程十四年品牌之路,绿城成立于1995年，目前已辖有近70家成员企业，拥有员工1800多人，房产开发足迹遍及全国28个城市。至2008年2月，在建、待建项目达66个，土地储备占地面积超过1567万平方米，规划总建筑面积超过2421万平方米。,绿城的核心企业文化,创造城市 的美丽,真诚,善意,精致,完美,经典案例欣赏（以杭州区域产品为主）,公寓系列,绿园 桂花城 丁香公寓 春江花月 深蓝广场 玉兰公寓,绿 园,绿城高层公寓以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表，在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市的整体之美和景观。 绿园作为绿城集团
2、在首个向高层领域突破的产品将建筑、人、园林景观与城市人脉、自然山水有机结合，使生态环境、空间环境、视觉环境和人文环境等现代住宅要素交融成和谐优雅的风景家园，非常具有典型性。,基本信息,地理位置：杭州黄龙洞求是路玉古路口 占地面积：55亩 建筑面积：12.3万平方米总户数：484户 开工时间：2000年10月 开发期数：1期 交付时间：2003年10月,细节关注,设计：建筑整体呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化；西面是低层商铺的围合，东西向亦呈开放，直接引栖霞岭和老和山景色入内，与周边山景相融与和谐。,主入口：强烈的视觉效果和建筑风格，新古典主义的最佳阐释,入口处小品：喷水池景观小品,外
3、立面细节：富有线条感，流畅优美,中心景观：封闭式管理，人车分流，中心花园1.2万平方米，为业主提供宁静又安全的活动交流空间。,儿童康乐设施：与环境相融合的运动设施，人性化关怀。,桂花城,绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂花城系列”,已建、在建的已经达到18个之多。 “桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，具有独特的人文气质，被业内誉为“新江南
4、建筑”代表。绿城集团精心营造这一系列产品，至今已10年有余。,基本信息,地理位置：杭州市城西蒋村商住区 总占地面积：350亩 建筑面积：一期19万平方米；二期1.5万平方米；三期1.6万平方米 总户数：一期1250户；二期52户；三期64户 开工时间：一期1998年12月；二期2001年10月；三期2002年12月 交付时间：一期2000年6月；二期2003年6月；三期2004年7月建筑形态：多层、小高层、排屋、别墅 园区配套：会所、幼儿园,细节关注,中心景观：大型泳池和大面积绿地为中心景观，边上是低层公寓。,建筑风格：三段式立面、四坡顶、八角窗，经典欧式建筑。,材质：青灰、赭红的清水砖墙面，
5、巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，清新典雅。,架空层及中心花园一角,木质桥廊：架在蜿蜒的水系之上，具有江南小城意境。,植被：高绿化率，以江南风味的植物为主，打造具有江南风味的社区。,绿地：大规模组团及绿地, 宁静居住空间，设计相对人性化。,内部水系：觥水流畅，水系旁绿化丰富。,空中花园：欧式的线条组合，于细微处见精致。,休憩空间：充分利用了公共空间，提供开放式的休憩场所。,网球场：标准设施的大型社区运动场所。,导 视 系 统,果壳箱,宣传栏,丁香公寓,丁香公寓以精装修单身公寓为基本特征，强调星级酒店的服务与管理，是一个集合酒店式公寓和单身公寓两种物业形态特点的“复合式”产品。,基本信息,地理位
6、置：地处杭州黄龙贵族商务区，北临天目山路，南沿沿山河 占地面积：约9亩 建筑面积：3万余平方米 总户数：276户 开工时间：2003年5月开发期数：1期 交付时间：2006年10月,细节关注,外观：含蓄的古典主义德式建筑，风格庄严稳重，沉静而有内涵的建筑。,材质：注重精致的比例关系和细腻的细节处理，外墙为产自巴西的名贵花岗岩。,服务：严谨的保安系统,大 堂 入 口 处,大堂通道：高档大理石地面及墙面，独特的灯管处理。,大 堂 吊 灯,吧台:线条流畅的设计,电梯间：名贵大理石材质，水晶吊灯,健身房：乒乓球室,春江花月,春江花月濒临钱塘江，通过大江、涌潮、大桥、建筑、青山等的有机结合，交融为现代的
7、集江、山、城于一体的滨江人居景观。是绿城集团大型高层景观住宅项目的代表楼盘，钱塘江两岸标志性的临水景观住宅。,基本信息,地理位置：杭州城南复兴地区的沿江地带 占地面积：288亩 建筑面积：48万平方米 总户数：2189户 开工时间：2001年9月 开发期数：三期 建筑形态：小高层、高层 园区配套：会所、餐厅、室内室外泳池、健身中心、棋牌房、篮球场等,细节关注,正门入口处,建筑风格：现代风格，简洁的线条构筑,江景：一线江景公寓,小区入口,架空层,景观：3万平方米的超大面积自然景观花园,喷泉小品,植被：大面积绿化，亚热带常绿植物为主,景观：凉亭小品一组,水塘：主要景观组团之一。,会 所,主题会所：
8、入口处为大型游泳池,地下停车场入口,亲水平台：室外公共嬉水空间,露天休憩区,深蓝广场,深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品概念上与以往的高层住宅具有很大区别。作为一种经过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正意义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空间、服务管理等方面全方位地打造一种高品质的居住生活。,基本信息,地理位置：杭州市中心武林广场东北 占地面积：27亩建筑面积：13万余平方米 总户数：公寓楼425套、写字楼168套 开工时间：2002年12月 交付时间：2006年10月 开发期数：一期 建筑形态：高层，室内精装修 园区配套：红酒吧、雪茄吧、书吧、健身房、游泳池、健康会
9、所、儿童房,细节关注,整体外观,立面：金属质感的立面，高调性的设计风格，是绿城全新的尝试。,植被:入口处简洁的热带植被,门厅前空地,大厅地面：酒店式管理，高档大理石地面，五星级装修。,豪华大厅：全层挑高，尊贵大理石地面，水晶大吊灯，服务台,服务台,吊灯：进口水晶大吊灯,大 堂 过 道,休憩区：大堂的一部分,自 助 服 务,电 梯 间,信 箱,电 子 门 禁,别墅系列,桃花源 九溪玫瑰园,九溪玫瑰园,九溪玫瑰园属于绿城的第二代别墅，引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升。 因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不辜
10、负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题词。,基本信息,地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区 建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩 总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅 开工时间：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月 开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发 交付时间：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月 园区配套：会所、网球场、室外泳池,细节关注,材质：强烈的北美风格，
11、绿城专门研发一种可以保留自然色差的面砖，看上去有点斑驳，像是天然的,粗粝的建筑材料中又体现出蜿蜒细腻的美感，,生态：以灵活、自由的规划实现了对树木的保护、规避，强调了对原生态及自然的尊重。,户外泳池：引进了美式惬意而浪漫的生活意境,道路及停车,建筑单体：砾石墙面，北美风格,建筑单体,坡地别墅单体,建筑单体,墙面：清水面砖，清新雅致,私家花园,入户花园：赠送超大面积入户花园,桃花源,桃花源生态居住区以陶渊明桃花源记中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则，在意境和氛围的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境” 。 其2008新品
12、坡地别墅结合地貌特征，依照坡度差异进行建筑布局；采用法式、意式、英式等多种典雅的立面风格，更设计带有休闲情趣的下沉式花园和功能齐备的地下室空间，创造出更自然、优雅、细腻的别墅生活氛围。,基本信息,地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里占地面积：约670亩 总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓 开工时间：1999年12月 交付时间：2002年12月 建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休 闲设施,细节关注,桃花湖：生态自然保存得非常完好。,内部景观：植被品种丰富，人造景观富有特色，极其奢华。,公共走廊：木质走廊，面向桃花湖。,指示牌：风禾村指示牌，与建筑
13、的意式风格相符。,桃花源东区：已售罄并交付。以中式建筑为主，山水一生的惬意人生。,东区别墅群、湖景,东区湖景别墅，背山面水,西区：桃花源西区以全新空间布局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的居住理念。,西区：加州风格建筑，入户花园。,西区：别具匠心的景观设计，奇石林立，绿荫成片，加上游泳池，俨然豪华的私家后花园。,西区十锦园：江南园林建筑，共10栋，其每栋别墅的建筑面积平均约1000平方米左右。,西 区 十 锦 园 ：国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文化内涵的现代尖端品位豪宅,西区十锦园：江南味十足的私家园林式建筑。,桃花源南区：南区别墅则在东区和西区的基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自
14、然理想进一步回归。,南区风禾村：运用意式、法式、英式等多种别墅风格。,南区风禾村 ： 尊贵的私家泳池，精致的选材。,水岸别墅：园区内有众多山坡、水系，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。,水岸别墅:豪华的私家花园。,水岸别墅：私人珍藏的游泳池,水 岸 别 墅：豪华私家庭院,样板房：共有8套权装修样板房，已全面对外开放。,样板房：客厅,样板房：客厅2,样板房：练琴室、扶梯,样板房：主卧,样板房：餐厅,样板房：厨房,会所：健身房,作品展示完毕！,绿城行为解析,通过对绿城系列产品的解读，我们不难领略到，绿城产品的生命力所在，不仅仅在于单一的建筑本身，而在于绿城的建筑理想创造城市的美丽。 绿城是这
15、样想的，也是这样做的。那么，我们来看一下绿城的产品有什么样的共性，以及这种共性所传达得到品牌价值。,1、融入自然,从桂花城到玫瑰园、到桃花源、再到春江花月每一个绿城的产品，都是高度与自然、与环境密切结合的，绿城更为崇尚的是在建筑过程中，天然去雕饰，利用先天的环境条件，创造天人合一的和谐居住空间。,2、居住文化,绿城知道，建筑不是纯艺术，在讲究产品美观和品质的同时，我们常常可以看到绿成不记成本的开发更大、更齐全的配套，留出更多面积、更美好的自然空间,而这些正是传达了真正的人文价值。,3、人文关怀,成立绿城会、建立园区服务体系、创办绿城专刊、一系列的社区服务都说明了绿城明白小细节才是品质和品牌价值
16、的体现。,4、优质服务,几乎所有的绿城出品都打上了优质服务的标签，针对绿城的服务，另有服务篇附上。,绿城的作品是有生命的,拥有如此多的特点和优势，因此，我们说,创造城市的美丽,“侠之大者”话绿城（绿城的公益事业）,附录1：,创建足球俱乐部,1997年底组建了浙江省第一家职业足球俱乐部“浙江绿城足球俱乐部”。积极参加各种比赛，结束了以往全国性赛事无浙江球队的尴尬历史。截至2007年8月，投入足球事业4.8亿元。,投资教育事业创建学校,投入教育事业约8亿，组建杭州绿城育华学校、杭州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、浙江绿城足球学校、杭州绿城育华幼儿园、余杭区绿城育华亲亲幼儿园、合肥绿城育华幼儿园、浙江上虞华维外国语学校等8所学校。,杭州绿城育华学校,浙江绿城足球学校,杭州绿城育华亲亲学校,投资创建绿城医院,绿城医院是以心血管病专科为特色的非营利性综合医院，由绿城集团投资2亿元人民币与政府合作建设，并于2007年11月下旬正式开业启用。,捐助贫困大学生,自2002年起，绿城房地产集团通过浙江省青少年发展基金会，捐资设立“浙江省大学生助学基金绿城大学生助学专项基金”，总额为人民币1000万元
