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1、策划培训基础培训房地,1,抉择,策划培训基础培训房地,2,建筑的分类,民用建筑 居住建筑：住宅与宿舍 公共建筑：银行、商场、酒店、学校、办公楼 工业建筑：厂房水塔、水池 农业建筑：粮仓、水库、机井,根据结构所用材料分类,木结构 自重轻、构造简单，现在已经很少用了 砖（石）结构 结构便于就地取材，且造价相对低廉，但自重大，整体性能相对较差 钢筋混凝土结构 坚固耐久、防火、可塑性强 钢结构 钢结构力学性能好，便于制作与安装。适用高层、超高层、大跨度建筑,策划培训基础培训房地,3,基本建设程序,是指基本建设项目从计划建造到竣工交付使用所遵循的必要的程序，基建程序一般包括三个时期六项工作。三个时期分别
2、为投资决策前期、建设时期、生产时期 一、编制和报批项目建议书（批准立项，有资格的设计单位或者咨询机构） 二、编制和报批可行性研究报告 三、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设计） 四、建设准备阶段（提交开工报告） 五、建设实施阶段 六、项目竣工验收和后评价阶段,策划培训基础培训房地,4,深圳建筑气候区划,中国区域系统划分为一级区划分为7个区，二级区划分为20个区 深圳建筑气候区 该区长夏无冬，温高湿重，气温年较差和日较差均小；雨量充沛，多热带风暴和台风袭击，易有大风暴雨天气；太阳高度角大，日照较小，太阳辐射强烈。 1月平均气温高于10摄氏度，7月平均气温为2519摄氏度。全年大于25摄氏度的
3、天气为100200天 10月隔年3月普遍盛行东北风与东风，4月9月大多盛行东南风与西南风 该区建筑物应符合下列规定 该区建筑物必须 充分满足夏季防热、通风、防雨要求 总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透、充分利用自然通风；建筑物应避免西晒，宜设遮阳,策划培训基础培训房地,5,道路设置,居住区道路可分为 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级 机动车道对外出入口间距不应小于150米。人行出口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并应设不小于12米*12米的回车场地,策划培训基础培训房地,6,消防电梯,消防电梯应设前室，
4、其面积。住宅建筑应大于4.5平米（与防烟楼梯合用前室，其面积应大于6平米），公共建筑应大于6平米（与防烟楼梯合用前室，其面积应大于10平米） 前室宜靠外墙设计，在首层应设直通室外的出口或经过长度小于30米的通道通向室外 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求 大于12层以及高度超过32米的建筑应设消防电梯， 当设消防电梯的建筑物，其高层最大面积楼层的建筑面积小于1500平米，应设一台。大于1500平米但小于4500平米，应设两台，大于4500平米时，应设三台,策划培训基础培训房地,7,住宅形式,低层（13层） 低层独院式、低层联排式 多层（46层） 梯间式住宅：每个单元以楼梯为
5、中心布置住户，由楼梯平台直接 进分户门 走廊式住宅，沿着公共走廊布置住户。 独立单元式住宅，也称点式住宅，是数户围绕一个楼梯枢纽布置得单元独立建造而成 高层（10层及以上） 组合单元式住宅，由若干完整的单元组合成建筑物，体型一般为板式住宅 走廊式住宅，内走廊与外走廊之分 独立式单元住宅，是由一个单独单元建成，也称塔式住宅 跃层式、跃廊式住宅,策划培训基础培训房地,8,卧室,卧室的主要功能是满足家庭成员睡眠休息的需要 卧室之间不得穿越，卧室应有直接采光、自然通风。其使用面积的最小规定：双人卧室为10平米；单人卧室为6平米；兼起居室的卧室为12平米 注：利用坡屋顶室内空间作卧室或起居室（厅），其低
6、于2.10M的室内净高使用面积不应占到总使用面积的1/2,床 单人床：900*2000 双人床：1500*2000 高度：450左右 床靠高度：850*950左右,沙发 宽度：600800 高度：350400 靠背高：8001000,衣柜 宽度：8001200 厚度:500以上,床头柜 宽度：500800 高度：500700 厚度：400500,写字台 长度：11001500 宽度：550650 高度：700750,策划培训基础培训房地,9,起居室,起居厅的主要功能是满足家庭公共活动，如团聚、会客、娱乐消遣的需要，并且应有直接采光、自然通风，其使用面积一般不应少于12平米 无直接采光的餐厅、过
7、厅，其使用面积不宜大于10平米,书柜 高度：1800 宽度：12001500 深度：450500,办公椅：450*450,平柜 高度：600700 深度：450600,办公桌 长度：12001600 宽度：500700 高度：700800,茶几 前置性：900*400*400 中心型：900*900*400 墙角型：700*700*400 左右型：600*400*400,策划培训基础培训房地,10,厨房,厨房的平面尺寸取决于设备布置形式和住宅面积标准，其设备布置方式分为单排型、双排型、L型、U型 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.05米；双排布置设备的厨房两排设备的净距不应小于0.9米 厨房的
8、操作面净长不应小于2.1米,餐桌高度：750790 餐椅高度：450550,酒吧台高度：9001050 酒吧台宽度：500 酒吧登高度：600750,圆餐桌直径： 二人：600 四人：900 六人：11001250 八人：1300 十人：1500,方餐桌 二人：700*800 四人：1350*850 八人：2250*850,策划培训基础培训房地,11,卫生间,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。布置在本套内的相应空间上，不受此限制，但是要做好防水、隔声和便于检修的措施,浴缸长度：1680、1520、2220 浴缸宽度：720 浴缸高度：450 坐便尺寸：750*350 洗手盆：550*410 化妆台：1350*450*600,策划培训基础培训房地,12,过道,套内入口过道净宽不宜小于1.2米；通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.9米,电梯不应与卧室、起居厅紧邻布置。反受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施 住宅建筑中设有管理人员室时，应该设置管理人员使用的卫生间 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照,
