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1、合同范本石家庄市业主公约合同编号: 石家庄市业主公约 第一章 总则 第一条 根据国务院物业管理条例、石家庄物业管理条例和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。 第二条 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称_； 坐落位置_； 物业类型_； 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业
2、共用部位、共用设施设备的所有权 （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三章 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照
3、有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第七条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第八条 业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得
4、擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为_，其他时间不得施工。 第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十二条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十五
5、条 本物业管理区域内禁止下列行为 （一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； （二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； （三）违章搭建、私设摊点； （四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； （五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； （六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； （七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； （八）_； （九）法律、法规禁止的其他行为。 第十六条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定 （一
6、）_； （二）_。 第四章 物业的维修养护 第十七条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或_）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十二条 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金 （一）按照规定在购买物业时交纳专项维修资金； （二）专项维修资金不敷使用时，按照业主大会的决定续筹； （三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。 第五章 业主的共同利益 第二十三条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利 6 / 6
