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1、2017 房产抵押贷款条件_流程_利率和注意事项房产抵押贷款在抵押类融资里，因为其往往融资额大，被越来越多的借款人所选择。当然，房产抵押有很多东西要掌握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要明确相关的注意事项。97 房贷网根据自己以往服务客户的经验，总结相关知识，供大家了解参考。什么是房产抵押贷款？所谓房产抵押贷款，也即住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的，如果借款人出现逾期，按照约定，金融机构有权处理抵押物。房产抵押贷款的条件是什么？借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下：1、借款
2、人首先必须满 18 周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。2、申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房） 。5、金融机构规定的其他条件。房产抵押贷款需要递交的资料是什么？根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借
3、款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等；用于个人消费的需提供消费用途证明等。房产抵押贷款的流程是什么？大致分为以下几步：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证；借款人夫妻双方身份证,户口簿, 结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明） ；收入证明(需盖公章 )等。第二步 看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的 5-9 成。第三步 在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步 抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续
4、，机关费用由借款人承担。 第五步 放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。2017 房产抵押贷款的利率据小编了解，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为 4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为 4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为 4.75%;五年期以上贷款基准利率为 4
5、.90%。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。做房产抵押贷款有哪些注意事项？如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署借款合同 、 收款收据时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具借据 、收条等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。4、就同一笔借款不能重复签署多份借款合同 、 收款收据 。5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。六、还清借款后，必须要求出借人将原有借款合同 、 收款收据等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
