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1、建业住宅产品专项标准地下车库配置标准 11ZZ-01（2013年修订）建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心二一三年十月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产品系列化 （09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部
2、，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。 编制人：编号：编制版本： 产品研发中心 年 月 日概 述按照集团颁布的，通过对集团已建成项目的地下车库情况统计和对照，在地下车库设计中仍出现了一些问题和不足，产品研发中心住宅产业化部对进行了修订，主要就地下车库基本柱距、层高、单车位面积、车库出入口做法、采光井做法及室内装修做法等问题进行了约定，以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且经济、合理。目 录一、地下车库设计对景观方面的要求二、地下车库类型的选择三、地下车库柱网布局的形式四、地下车库车行出入口的位置及形式。五、地下车库内停车位的面积控制指标六、地下车库层高的控
3、制指标七、地下车库的设备机房及设备管线要求八、地下车库采光井的设置九、地下车库内部装修十、地下车库标识系统一、地下车库设计对景观方面的要求1、室外景观概念方案应在地下车库施工图设计开始前确定,景观概念方案中至少应明确“概念方案平面图”、“竖向标高意向图”、“对地库结构设计有影响的景观构筑物位置及意向图”、“交通分析图”，并对建筑方案中的“通风采光井”的形式、尺寸及位置、消防通道的范围等从景观角度提出意见和建议。2、车库顶板覆土厚度应满足景观绿化及总图外网的要求，一般按1.5米考虑(折合荷载30kN/m2)；消防通道部位荷载要求须满足相关规范要求；当景观设计微地形、覆土厚度超过1.5m时，下部应
4、采用轻质材料进行填充处理，以满足荷载要求。二、地下车库类型的选择1、地下车库按建筑空间分类，有单建式及附建式两种类型。2、幼儿园地下严禁设置地下车库。3、若小区以多层、小高层住宅为主或需先建主楼后建车库时，小区的地下车库宜选用单建式。4、若小区以高层住宅为主或地下水位较高且不便先建主楼后建车库时，小区的地下车库宜选用附建式。三、地下车库柱网布局的形式1、地下车库应集中设置，避免靠墙车道、单车道。2、柱网一般按8100*8400排布，形成4.5+N*8.4+4.5跨度(N为奇数)。 四、地下车库车行出入口的位置及形式。1、地下车库车行出入口宜与小区出入口一并考虑，尽量在进入小区前或在进入小区后立
5、即进入地下车库，避免对小区的影响。2、地下车库若设置在小区中间位置，车行出入口应选择在较为隐蔽的位置，避免对住户的影响。3、车库坡道单车道的净宽度不应小于4.0米，双车道的净宽度不应小于7.0米。4、坡道地面入口处，应设挡水反坡，高差应大于0.15米，坡度为10%。5、车道结构顶板开口处的净高均按2.4米设计。6、地下车库车行出入口顶部应设置玻璃顶棚，并与建筑风格相协调。五、地下车库内停车位的面积控制指标 地下车库内单车位面积按下列指标进行控制：指标控制控制范围地下车位平均面积（/车）地下车库组成部分平均停车面积车库区28/车车库区+塔楼区34/车车库区+塔楼区+设备房36/车考虑人防区40/
6、车附注：计算单车位面积时，主楼地下室储藏间面积不包含在内。六、地下车库层高的控制指标地下车库层高按下列指标进行控制：指标控制控制范围地下车库层高地下车库类型层高控制表普通地下车库有梁楼盖非人防3.8米人防3.9米无梁楼盖非人防3.4米人防3.5米半地下车库有梁楼盖 3.4米无梁楼盖 3.1米附注：车库覆土厚度按1.5米考虑。七、地下车库的设备机房及设备管线要求1、产生噪声及振动的水泵房、热交换站、变配电间、发电机房等不应布置在住宅直接相邻或相近的下层。2、各种设备机房的位置应统筹考虑、集中设置，并满足分期建设的需要。3、通风竖井应结合出室外的楼梯间设置，竖井也可靠近住宅的山墙面设置且远离住宅外
7、窗。尽量不要设置出室外的独立竖井,若单独设置，竖井高度应控制在1.5米以下，且独立竖井距住宅主朝向外墙的距离不应小于9米，宜大于15米。4、应尽量减少竖井的数量。住宅地下室与地下车库应尽量共用竖井，相邻防火分区也应尽量共用竖井。5、各专业管线应综合考虑，出具综合管线图。八、地下车库采光井的设置（略）九、地下车库内部装修1、室内构造做法项目地面楼面墙裙内墙面顶棚车库耐磨环氧地面0.5-2厚环氧涂层腻子（根据具体情况选用）50厚C25细石混凝土随打随抹平素水泥浆一道120厚C20混凝土素土夯实耐磨环氧楼面0.5-2厚环氧涂层腻子（根据具体情况选用）50厚C25细石混凝土随打随抹平素水泥浆一道钢筋混
8、凝土楼板乳胶漆墙裙（1200高）乳胶漆两遍封底漆一遍5厚1:2水泥砂浆抹面压光15厚2:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4备注：踢脚120高白水泥墙面白水泥两遍5厚1:2水泥砂浆15厚2:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4白水泥顶棚白水泥两遍钢筋砼板底清理干净，局部刮腻子抹平附注：1、环氧地面采用（选定一种颜色） 2、墙裙采用（选定一种颜色）2、车库出入口坡道防滑做法坡道应采取地面防滑及防雨雪措施，采用环氧防滑坡道，具体做法为：地面处理、做环氧中涂撒砂、中涂封砂、做环氧第一遍、做环氧面漆第二遍、保养一周。3、地面排水方式若车库地面下部为填土，应按排水沟方式设计排水；若地面下部为钢筋混凝土底板，应按集水井+排水沟方式设计排水。排水沟、集水井严禁沿车行道设计。盖板采用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,不应采用水泥盖板。4、地下车库通住宅电梯厅通道地面、墙面、顶棚装饰与地下层入户大堂相同。地下层入户大堂装饰标准参建业住宅门厅装饰标准9.12版。十、地下车库标识：1、车库出入口刷卡系统：2、停车位详图3、路面导向箭头详图4、定位器详图5、标识牌详图6、车库地坪漆车库地面应采用环氧地坪漆处理，柱脚采用橡胶护墙角，地面、墙面颜色按下图设计（选定一种）。
