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1、把南CBD价值 还给郦江！,回头想一个老问题：它为什么是“郦江”,丽江，郦江 郦江 龙湖第一次进入南区CBD 打造的居住梦想 多了一个偏旁，但依然会让你禁不住联想起丽江 从长江大桥转入南滨路，绵延几公里的路上，都是都市的繁华，都是都市的生活，如果说这代表的是大众与流行，那么真正的生活只需要向前再走几分钟，龙湖郦江营造的则是格调、品质、闲适的生活氛围， “南滨路上，别样柔软时光”，郦江，给不了你高原的天空与阳光，但给得了奢侈的自然和别样的浪漫。 按照郦江的理解，只要心里有阳光，郦江就是丽江。,这不是放大梦想 这是看见未来,新华网重庆房产讯 9月5日下午，由南岸区政府主办、南CBD管委会协办、中海
2、地产承办的重庆CBD南区战略发展论坛在南坪国际会展中心成功举行。 来自市人大、市政协、市规划局、市建委、南岸区政府、南CBD管委会等各级领导及媒体、银行、高校等单位的嘉宾共计100余人应邀出席了 本次论坛。 中央商住区呼之欲出 论坛上，与会嘉宾就重庆CBD的规划建设及重庆CBD南区的战略发展等方面的话题进行了主题研讨和高层对话，通过此次智力碰撞和脑力风暴，一幅有关重庆CBD南区战略发展的宏伟蓝图清晰地展现在人们的眼前，重庆中央商住区也随之呼之欲出。 据悉，重庆CBD南区位于主城南岸弹子石、涂山和鸡冠石地区，范围为重庆棉纺织三厂和孙家花园以东，长江以南，弹广公路以北，规划面积11平方公里，与解放
3、碑、江北嘴共同组成重庆CBD的金三角。 其中，解放碑CBD定位为中央商贸区，以商务贸易为主要功能。江北城CBD定位为中央商务区，以商务办公职能为主要功能。而弹子石CBD则定位为中央商住区，主要承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。 据了解，重庆CBD南区将投入约200亿元资金，打造出吸引国内外大型集团、企业总部进驻的总部经济区和聚集大量商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅于一体的商务配套区。 根据规划方案，重庆CBD南区将整个商务区划分为A、B、C、D、E、F六个区。其中，A、B区以高档居住、休闲健身功能为主；C、D核心区以休闲、居住、商务、文化、教育、娱乐功能为主的商
4、务中心区和总部经济基地；E、F区以居住、市政、体育功能为主。 据了解，弹子石是重庆最早的老城区之一，历史上曾经历过长时间的繁荣辉煌，但终因过江不便等因素从上世纪八十年代开始衰败。直到2004年，市政府将解放碑、江北城、弹子石一起规划为重庆中央商务区（CBD），将弹子石确定为南区CBD的中心，从此这片土地又迎来了崛起的机遇。,目前，距南区CBD规划确定已有4年，弹子石地区正发生翻天覆地的变化：南滨路弹子石段已全线贯通、朝天门大桥今年内将建成通车、总投资为12.8亿元的慈母山隧道及连接道(峡江路)一期工程已经开工建设、东水门大桥也将于今年动工兴建南区CBD四桥三路三隧道的交通格局正在形成。同时，旧
5、城拆迁也在按步骤进行，国内大型地产商纷纷进驻，弹子石板块作为CBD南区中心的城市形象已轮廓初现。 南区CBD建设速度还将加快。在会上记者了解到，我市已在弹子石CBD规划了300多亩的中心地带，将建18栋高档写字楼，建成我市一个标志性的区域。下一步，弹子石CBD还将规划、建设1000万平方米的住宅和商务住宅，带动约40万人入住。 随着重庆CBD南区在各方面基础设施的完善，一个由四桥三路四隧立体交通网络构成和聚集大量商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅于一体的商务配套区、总部经济区、中央商住区即将展现在重庆市民的眼前。 嘉宾热议CBD南区 重庆市人大副主任彭永辉先生在论坛上致辞，他要求重庆C
6、BD南区要按照党中央国务院的统一部署，加快改革开发的步伐，尽快将这一区域建成重庆市的总部经济区和重庆CBD的功能配套区。 南岸区副区长张本平先生在论坛上介绍了CBD南区的发展概况，他表示南岸区及CBD南区拥有其背靠南山、面临长江的独特的地理优势、区位优势和生态环境优势，CBD南区要充分利用这些优势，并转化为自己的核心竞争力。 CBD南区管委会副主任罗晓兰女士就重庆CBD南区城市建设概况及发展蓝图在论坛上发表了演讲，她称CBD南区今后要加大对外宣传力度和加快拆迁改造步伐，从传统的弹子石老工业基地的形象中走出来，围绕建设中央商住区的功能定位，突出自身区位优势和环境优势，走差异化竞争道路。,未来重庆
7、的梦幻区域 眼下的南CBD还不成气候。 如果现在到弹子石洋人街周边的地方去看一看，除了洋人街本身，这个地方确实没有什么吸引人的东西。 尽管现在这里是重庆规划中的南CBD，属于为中央商贸区和中央商务区配套的中央居住区。但是，破烂的棚户层层叠叠；尚未从泥胎中完全脱身的公路与行道树；个别上不了台面的低水平楼盘；公路两侧比比皆是的摊贩；穿行在混乱人群中的破烂公交车 同时，与这些共同存在的，是正在兴建的中海国际社区、龙湖郦江、富力现代广场、阳光100国际新城，以及已经具有超人气的南滨路洋人街。 可以预测，3年或者5年后，这里必然成为重庆的一个梦幻区域。 说梦幻区域，不是因为这里有什么梦幻的场景或者梦幻的
8、游乐设施。而是，我们可以预计，5年以后，站在大多数重庆人的角度，想要在这里置一个家，将是一件只有在梦中才能实现的事情。 我们可以看看其他城市目前CBD的状况就可以知道什么是梦幻了。 上海的外滩，毫无疑问是上海的CBD，但凡全世界知名的企业，无不以在这里找到一个代表企业形象的楼栋作为办公楼为荣，例如汇丰银行、巴黎银行等等。那些没有找到合适的楼栋的，也要千方百计在外滩的公园里，花大价钱立上一个立体的广告，以彰显企业形象。10年前，国际著名感光材料生产企业富士，就在这里竖立起了一个超级大的6面体，做起了企业形象广告和产品广告。 一江之隔的浦东，经过10多年的逐步发展升级，已经成为了全上海最昂贵的居住
9、区。哪怕是在房地产价格遭遇空前滑铁卢的今年，浦东陆家嘴附近的任何一个楼盘，也丝毫没有跌价的可能性。世贸滨江的那套房子，前段时间叫价800万还不太有人问，现在开价820万，也有人要买了。这是朋友最近给出的信息。要知道，这套位于9层，楼栋位置并非整个小区上佳位置，200多平方米的精装修房，2004年购买时的价格也才385万元，每平方米1.7万元而已。,这当然不算最贵的，世贸滨江旁边另外一个新开出的楼盘，尽管其知名度远远不如世贸滨江，但开盘价已经大大超过，连带让世贸滨江的二手房价格也上升了不少。有人说，这还是在楼市低迷的时候，要是换成去年楼市火暴的时候，还不知道怎样了。 在这个地方买套房子安个家，大
10、多数上海人只能是在梦里想想而已。这里几乎已经成了全国富豪们聚集的地方。不管是挖煤的，还是卖油的、演电影的，这里比比皆是，一抓一大把，家家户户不是悍马就是捷豹，保姆都是菲佣。你要是开一个蒙迪欧，请一个无锡乡下保姆，都不好意思出入小区！朋友的感慨，那叫一个深，整个就是电影大腕的翻版！ 这里的房子不仅买价贵，出租的价格更贵，动辄租给老外，还是外企高管，租金以美圆计。车位价格几乎没有低于1000元每月的，有钱还不一定租得到。 朋友买这套房子也向银行申请了贷款，每月按揭款1万多元，基本上靠租金就够支付了。 他们很幸运，不仅靠房租就足够付按揭款了，还因为这几年房价的上涨，享受到了房价红利。好歹我们现在也是
11、资产上千万元了哟！作为一个上海新移民，用其他方式积累如此财富，还是要费很多力的，最起码要跟工商税务狠狠纠缠一番。 如今，我等小康一族，趁早连梦都不要做了。错过1.7万元每平方米的买点，机会再也不会有了。,在重庆复制梦想 重庆的南CBD，和上海的陆家嘴有很多类似的地方。甚至和上海目前最高档的居住区，也有很多类似的地方。 如果够眼光，就应该在1990年代最下之角的闸北买房子。如果有眼光，就可以在2000年代的浦东买房子。这句话，不知道被多少上海人铭记在心里，并且成为再也不可复制的奇迹。 浦东陆家嘴，和最繁华的外滩一江之隔。江对岸的灯红酒绿，一夜之间被复制到了人烟稀少的浦东乡下。几座桥几条隧道，连接
12、起了两个区域，挪腾出大片发展空间。 在重庆，自从江北城被整体拆迁以后，弹子石就成为最靠近主城的一块宝地。 2003年，盘龙大道还没有动工修建，盘龙村里，大量村民生活在这里，培植蘑菇，种植蔬菜，在外打工，是村民们生活的普遍方式。早出去打工，并且已经有了不小成就的原住民们，常常衣锦还乡地开着车，沿着弯弯曲曲的水泥路，回到老家农房里，看望留守的父母和兄弟姐妹。江对面，寸滩港工程刚现雏形。朝天门大桥工程刚刚启动，陆陆续续有村民被拆迁。 不少开发商从此时开始垂涎这里的土地，开着奔驰宝马兴冲冲而来，扫兴而归。因为这里的每一寸土地都已经被圈定，属于城投或者类似政府背景的公司所有，等待一个拍卖的好时机，卖出一
13、个好价钱。,未来的这里，早就已经被确定为重庆最高级的居住区域。 拍卖出的土地，每平方米的楼面地价高达3000多元，修好的房子，房价最低的肯定也在万元附近。这个数据一点没有让开发商却步。前车之鉴是开发商心中最可靠的定海神针。 如果现在不下手买南CBD的房子，就可能错过终身唯一的买点。有开发商已经放出这样的豪言。 总部经济区，来自世界500强企业中的佼佼者，将在这里设立办事机构； 南滨路，成熟的生活配套将继续延伸到这里，与洋人街相连接； 上百亩的中央公园，提供最优质的休闲环境； 江南体育中心，大型体育场和体育馆完整配备； 一线江景，重庆主城区最宽阔的长江水域，可观滚滚长江东去； 两山夹峙，背靠南山
14、，面对铁山坪，景观无双；,未来的规划中，这里没有任何一个工业企业布局，也就意味着这里今后没有任何一个污染源，居住的质量得到保证； 朝天门大桥，即将于今年底前通车，原先靠轮渡和连接高速公路的大佛寺大桥通行的局面立即得到改善。此后，南CBD与北CBD之间的距离将缩短到5分钟车程，不管是到机场还是火车站，都非常方便； 东水门大桥，即将于今年底前动工。连接南CBD与解放碑中央商贸区之间，距离大大缩短。规划中，这里还将有一系列的大桥和隧道，连接江北和渝中区； 重庆即将获得国家重大政策扶持，北部新区将成为重庆乃至全国经济的一个新增长极，而税收方面的所有优惠政策，将普及到全重庆，而不仅仅是北部新区； 作为我
15、国西部大开发的龙头城市，重庆未来对于西部地区的辐射能力，将凝聚成一股巨大的消费潮流，在重庆买一套房子，将不仅仅是重庆周边区县居民的梦想，而是整个西部地区人民的共同梦想； 在上海，类似的楼盘，如新外滩花园，眼下的房价已经到了每平方米6万元的地步。当然，从眼下的重庆来说，肯定没有上海这么强的辐射能力和凝聚能力。但是，买房从来都是买未来。1998年龙湖地产销售南苑的时候，又有多少人看好这个区域呢？等一切都变成现实，这个房子已经不是你的了。 所以，如果要在重庆选择一个在未来5年最具有升值潜力的居住区域，南CBD是最佳选择。,南岸区政府与重庆市地产集团商定CBD南区2009年工作目标2009-3-2 2
16、009年2月26日下午，区领导张季、刘宝亚、王平昆同重庆市地产集团领导周天云、蒙毅、陈望来、龚昌立等在正联大厦七楼，共同回顾了双方友好合作、共建CBD南区的历程，商定了CBD南区2009年的投资及工作计划。2009年，CBD南区计划投资9.25亿元，力争达到20亿元，主要开展七大工作：一是农村征地。完成C分区剩余征地，确保如期交地，完成D分区700亩农地征用，加快涂山镇片区的开发；力争启动B分区征地工作。二是城市拆迁。推进C分区拆迁工作，完成3号、5号地块剩余3万平方米拆迁，根据重庆市危旧房改造工作部署，启动9号地块9.5万平方米危改工作；力争启动8号地块拆迁。三是工程建设。实现腾滨路工程竣工，启动二期安置房建设，开展大佛寺立交、腾龙大道二期、滨五期建设的前期工作，实施滨三期沿线和腾龙大道景观改造，协助完成群慧路改造。四是招商引资。开展D、E分区部分土地出让，实现引资20亿元；促进开发企业投资20亿元，房地产新开工50万平方米，竣工10万平方米。五是规划设计。开展B分区路网优化设计，开展B、C、D分区综合管网规划及计划编制，完成C、D、E分区道路命名。六是城市管理。组建CBD南区城管执
