县文化博览园项目可行性研究报告

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1、县文化博览园项目可行性研究报告 县 文 化 博 览 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 （此文档为word 格式 ,下载后您可任意修改编辑！） 县文化博览园项目可行性研究报告 目录 目录 . 第 1 章总论 . 1.1 项目背景 . 1.1.1 项目名称 . 1.1.2 项目承办单位概况. 1.1.3 研究工作依据. 1.1.4 项目提出的理由. 1.1.5 项目建设的有利条件. 1.2 项目概况 . 1.2.1 项目拟建地点厂址. 1.2.2 建设规模 . 1.2.3 规划目标 . 1.2.4 项目开发手续. 1.3 可行性研究结论. 1.3.1 市场预测 . 1.3.2 项目基础工程建

2、设进度. 1.3.3 投资估算和资金筹措. 1.3.4 项目综合评价结论. 第 2 章项目投资环境和市场研究. 2.1 市场宏观背景. 2.1.1 全球投资环境. 2.1.2 某某县投资宏观背景. 2.1.3 区域发展及前景预测. 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴. 2.2 区域市场分析. 2.2.1 区域市场界定. 2.2.2 旅游市场供给分析. 2.2.3 目标市场分析. 2.2.4 竞争分析 . 2.2.5 市场分析结论. 第 3 章项目分析及市场定位. 3.1 地块解析 . 3.1.1 交通条件 . 3.1.2 周边配套 . 3.1.3 地形地势 . 3.1.4 水电气保障 . 3

3、.1.5 规划条件限制. 3.2 项目 SWOT 分析 . 3.2.1 S 优势 . 3.2.2 W 劣势 . 3.2.3 O 机会 . 3.2.4 T 威协 . 县文化博览园项目可行性研究报告 3.3 项目评价 . 第 4 章项目定位及项目评估. 4.1 项目定位 . 4.1.1 主题文化产品定位. 4.1.2 特色定位 . 4.1.3 项目目标客户群定位. 4.2 方案评估意见. 第 5 章项目开发建设进度安排. 5.1 有关工程计划说明. 5.2 施工横道图 . 第 6 章投资估算与资金筹措. 6.1 建设总投资估算. 6.1.1 土地费用 . 6.1.2 建安工程费 . 6.1.3 前

4、期费用 . 6.1.4 其他费用 . 6.1.5 前期推广费用. 6.1.6 管理费用 . 6.1.7 财务费用 . 6.1.8 开发期税费 . 6.1.9 不可预见费 . 6.1.10 项目投入资金总额. 6.2 资金措筹 . 6.2.1 资金措筹方式. 6.2.2 借款偿还计划. 第 7 章财务评价. 7.1 财务评价范围和基础数据. 7.1.1 财务评价范围确定. 7.1.2 财务评价基础数据选取. 7.2 财务评价 . 7.2.1 物业收益预测估算. 7.2.2 产业经营收益预测估算. 7.2.3 商品房销售预测估算. 7.2.4 产业经营成本费用预测估算. 7.3 财务评价指标分析.

5、 7.3.1 盈利能力分析. 7.3.2 偿债能力分析. 7.3.3 不确定性分析. 7.3.4 财务评价指标. 第 8 章可行性研究结论与建议. 8.1 本项目的结论性意见. 8.1.1 本项目的经济效益可行性. 8.1.2 本项目的经济效益可行性. 8.2 项目风险及防范建议. 县文化博览园项目可行性研究报告 8.2.1 项目风险 . 8.2.2 项目风险防范措施. 第 9 章附图、附表、附件. 县文化博览园项目可行性研究报告 第1章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 某某县文化博览园建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 本项目投资商为某某置业有限公司。 企业名称：某某置业有

6、限公司 住所：某某县通羊镇兴洋小区229 号 法定代表人：某某 公司类型：有限责任公司 注册资本：人民币壹仟万元整 经营范围：房地产开发经营、建筑材料、盆景花卉销售。 湖北某某置业有限公司成立于2007 年， 企业定位于一个综合性的 实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为 某某县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为某某县的慈善事 业上添砖加瓦， 湖北某某置业有限公司以投资本项目作起点,以文化推 广为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产 业健康良性发展。 本项目开发商为湖北某某置业有限公司

7、，某某置业公司置业将继 承公司一贯的诚信经营原则， 秉承打造核心产业发展基地的中心思想, 顺应某某县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人 力物力，精心策划，严谨施工，将某某置业公司某某文博园建 成某某县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与 经济效益。 某某置业公司旗下将成立全新的运营管理机构,以打造产业集群 县文化博览园项目可行性研究报告 为目标 ,以某某置业公司文博园为启动的载体，汇聚行业精英人 才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育、综合运营的思路，着 眼某某县公益文化事业的的成长和发展，并对配套服务设施进行配置 管理，以商业化的运营方式壮大健全本土文化主题

8、产业链,形成完整产 业模块。 公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上 职称 人，大专及本科以上学历员工达95%以上。公司无论从人力上 与物力上，都已具备开发本项目的基础条件。 1.1.3 研究工作依据 （1） 、中共某某县委办公室 20087 号文化博览园项目建设专题 会议纪要； （2） 、某某县发展和改革局文件通发改基200757 号关于核准某 某某某置业有限公司书屋万景园建设项目的通知； （3） 、某某县环境保护局通环管字20079 号关于某某某某有限 公司书屋万景园一期工程项目环境影响评价报告的审批意见； （4） 、某某县规划委员会2008 年 12 月关于文博园规划设计

9、方案 等项目规划评审会纪要； （5） 、中共某某县委办公室出具的某某某某置业有限公司负责建 的书屋万景园项目更名为文化博览园项目； （6） 、 某某县发展纲要（ 20042010年） 。 。 （7） 、建设项目选址意见书通规选址许字（城区）2007 第 015 号； （8） 、中共某某县委工业经济第“十一五”年发展目标； 。 （9） 、湖北省和某某县相关统计资料。 （10） 、 工业建设用地指标控制规定 ； （11） 、 某某县经济开发区控制性详细规划 ； （12） 、 某某县城市总体规划 （13） 、 ；建设部及发改委关于建设项目经济评价工作的若干规 定 ； 县文化博览园项目可行性研究报告

10、（14） 、 建设项目经济评价方法与参数第三版； （15） 、 投资项目可行性研究指南试用版； 1.1.4 项目提出的理由 近年来，在某某县委县政府招商引资，共建和谐某某的决策下， 某某县物质文明建设取得了显著的成就。近几年来，为了优化企业经 营环境，加快县域经济的发展，县委、县政府下发了通发2003号文、 通政办发 200449 号文、通纪发 200518 号文。 县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇（武汉 城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设 试点县） ，突出五大重点 （新农村建设、 工业园区建设、 生态旅游业发 展、城乡建设和路网建设、 招商引资和项

11、目建设）， 着力优化产业结构， 着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕 文明秀美和谐的新某某。 根据规划，某某将加强文化设施建设，完成中心运动场、某某大 剧院的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三年时间完成通羊、 大路等 11 个乡镇、 风景区综合文化站建设和全县185个村农家书屋工 程建设。 2008 年 6 月 27 日，某某县委召开了“文化博览园项目建设专题 会议纪要”，会议认为：建设某某文化博览园，有利于完善城市功能， 提升城市文化品位，是某某县城市建设和文化建设的重点工程。 某某文化博览园项目是旅游开发总体规划通羊景区建设的重要项 目，是国家级风景名胜区九宫山

12、、国家级文物保护单位闯王陵、国家 级地质公园景点开发的配套工程，是某某旅游产品开发和完善，项目 建设很有必要。 1.1.5 项目建设的有利条件 1) 政策环境 十五”期间，全国文化设施建设坚持实事求是、量力而行、优先 县文化博览园项目可行性研究报告 安排、填遗补缺的原则，建成文化设施中，既有高起点、高科技、高 标准的大型文化设施，又有规模适当、标准适宜、满足群众文化活动 基本要求的基础文化设施，从而形成省、市、县、乡多层次、布局合 理、功能先进的文化设施网络。 国务院办公厅转发的文化部国家计委财政部关于进一步加强基 层文化建设的指导意见 （国办发 20027 号） ，提出了要“加快推 进基层文

13、化设施建设”，出台了文化设施建设的任务、 规划、资金投入 及配套的有关政策，以及加强文化设施管理和利用的具体要求。为深 入贯彻 7 号文件的精神，原国家计委和文化部针对全国基层文化设施 现状，制定并颁发了关于印发“十五”基层文化设施建设规划的通 知 （计社会 20021433 号） ，召开了全国加强基层公共文化设施建 设工作会议，对全国基层文化设施建设工作作了具体部署。20022005 年，加大县级文化馆、 图书馆建设专项资金投入， 每年安排 12 亿元补 助投资， 4 年共 48 亿元投资，用于新建县级图书馆、文化馆。 国家设立专项资金补助地方文化设施建设，有力地推动了基层文 化设施建设。“

14、十五”期间，仅中央就补助地方县级图书馆、文化馆等 基层文化设施项目5 亿元，带动了各省、地（市） 、县投资县级图书馆、 文化馆建设资金约12 亿元，新建、扩改建县级图书馆、文化馆1078 个。各级政府把加强县级文化馆、图书馆和乡镇文化站等基层文化设 施建设，进一步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六 大会议精神，努力实践“三个代表”重要思想的大事来抓，在对本地 文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利， 2005年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。 一些省区的省（区

15、）委、省（区）政府提出“建设文化大省，发 展文化产业”，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设、文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。多渠道、多方式筹集资金， 是进行文化设施建设的 县文化博览园项目可行性研究报告 有效举措， 许多地方在文化设施建设中， 开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。环境要求（绿化、交通、泛光照 明等）进一步优化；技术含量大幅度增强，计算机、互联网、多媒体 技术为代表的手段大量应用； 资源共享和资产综合利用率进一步提升， 为充分发

16、挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出“特色”方面， 文化设施建设规模定位进一步明确以人为本，并和市场经济定位结合 起来。 文化设施建设虽然取得了一定成绩，但仍然存在着一些困难和问 题，主要表现在：文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低,基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。 2) 区位条件 某某县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在 温泉 37 公里，北距武汉市124 公里，东北向径直32 公里至石栏桥的 新县，东南向径真 41 公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 28。5 公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向 21 公里至崇阳县。 某某县是一片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太 平山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大 幕山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，一步一景，景景别致，目 前已有两处国家级景点：国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单 位闯王陵，此外，国家级自然保护区-森林公园、国家级地质公园-隐 水洞正在评审中。 本项目位于某某县经济开发区的石宕村，依山傍水，风景宜人， 空气清