樱花主题公园可行性研究报告

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1、樱花主题公园可行性研究报告 1 樱花主题公园可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 樱花主题公园可行性研究报告 2 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某某市某某樱花主题公园 1.1.2 项目主管单位 1.1.3 项目性质 企业独资、合资 1.1.4 项目建设地址 该项目选址于某某市某某河畔某某及三元宫周边作为腹 地开发区， 北岸以锦程大道观礼台起至三元宫，南岸以燃放场 起至六号桥预定地止。总用地面积约2200亩，计划使用 2200 亩。 1.1.5 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括樱花公园、黄金隧道、 枫林步道、 荷 塘月色及影视基

2、地、 风味小吃、 冰品咖啡集一体， 演绎各国风 情，项目建成后，将成为该市市民嬉戏游玩、合家踏青、婚纱 摄影、谈情说爱、文化交流、休闲娱乐的理想场所。真正展现 古有秦淮河、 现有某某河之幽景。 该项目以樱花为主题， 配合 某某市生态文化特色， 拟堪称湖南地区内首屈一指的樱花主题 式公园。 1.1.6 项目研究工作依据 拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 根据该项目需要 樱花主题公园可行性研究报告 3 进行调查和搜集的基础资料，包括拟建地区的建筑测评，开发 用途及现阶段市政府建设生态文化之城政策。 1.1.7 项目收入预测 某某市位于湖南省东北部，辖33 个乡镇、 4 个街道，总 面积 500

3、7 平方公里，人口143 万，2012 年“十一”期间，道 吾山风景区、 大围山国家森林公园、 周洛风景区、 秋收起义纪 念馆等红人文化旅游创我市黄金周接待新高，全市共接待国内 游客 8.07 万人次， 2013 年旅游人数超10 万人次。某某市作 为湘东一颗璀璨明珠， 是第三批国家发展和改革试点城市、湖 南省第一个金融安全区、 湖南省新型城镇化重点建设县（市） ， 先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点县市、 全国十个支持县域经济建设试点、支持新农村建设的试点市， 是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。 2013 年全市城镇建成区面积62 平方公里，其中主城区 22.5 平方

4、公里，城镇人口达69.86 万，城镇化率50.2%。GDP 从 2008 年的 337.18 亿元增长到 2013 年的 924.3 亿元，年均 增长 22.34%；财政总收入从2008 年的 25.3 亿元增长到 2013 年 64.2 亿元，年均增长20.47%,高于全国和省市水平。2013 年地区生产总值、 工业总产值、 财政收入等主要经济指标增速 居长沙九区县（市）第1 位，城市创新能力居全国第48 位、 全省第 1 位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50 强，由 第 60 位跃升至第 47 位。纵观这些年来的发展， 某某基本竞争 樱花主题公园可行性研究报告 4 力提升与财税增长成功

5、实现了“三级跳”，城乡面貌、文化产 业、创业环境等都发生了积极而显著的变化，凸显经济发展的 澎湃动力与强劲态势。 综上所述， 本主题公园定位为旅游观光、休闲娱乐、 文化 健身、影视、摄影等综合性主题公园。本项目极有利于本地区 旅游事业的发展， 又能带动本区域的经济发展，建议把本项目 作为一个长期发展目标， 力争做到某某市的一个闪光点和重要 旅游窗口后某某递向世界的又一张靓丽名片。 樱花主题公园可行性研究报告 5 第二章项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 扭转某某市城区缺少大型主题公园的局面，满足当 地群众日益增长的物质文化生活和精神文明生活的场地需

6、求 近年来，随着新媒体产业基地的建设，某某市的经济发展 持续快速发展。 加强某某市的基础设施及精神文化建设，是实 现某某市快速发展的前提条件。 某某市近些年的发展速度、工业化进程、 第三产业调整的 步伐虽然较快， 虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边 没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩休闲场地分布 零散，并且缺乏统一的布臵和管理，与城市高标准的规划存在 较大的差距。 随着某某市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多 的外来企业和高素质人群将来到某某市安家落户。某某市人口 增加、人均收入提高， 物质生活条件逐步改善，当地群众的业 余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设

7、施 难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于 某某市的经济发展水平。 所以， 建设一个能让不同年龄、 层次的人群均可休闲娱乐、 愉悦身心、 合家踏青的绿色生态公共空间将刻不容缓。本项目 的建设对某某市缺少大型主题游憩休闲场所，满足当地群众日 樱花主题公园可行性研究报告 6 益增加的精神文化需求，具有重要的意义。 2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要 求 城市的建设和发展是促进市经济发展的重要环节，是提高 居民物质生活质量的必然要求，也是推进新型城镇化进程的出 路所在。 目前拥有大瑶、 永安 2 个国家级重点镇， 其中大瑶镇是中 国农村改革与发展综合试点镇、中国小

8、城镇建设示范镇、 中国 经济发达镇行政管理体制改革试点镇。柏加镇成功入选首批国 家智慧城市（镇）。 随着城镇建设的推进， 某某市配套设施日趋引领潮流的步 伐，市域经济快速发展，居住环境与“星级”接轨，必将会吸 引许多外地精英人才来此工作，吸引更多的外商到此投资融 资。 城镇化建设遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建 设，以高品质文化创意产业为依托，把某某建设成为基础设施 完善，环境优美， 适宜居住的绿色城市。 一度将某某打造成为 “建设美丽某某、 打造幸福家园” 的中心城将是现阶段某某市 发展的首要目标。 2.2.3 加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的 需要 某某位于湖南省东轴北延

9、伸区域，是湖南总规明确要求建 樱花主题公园可行性研究报告 7 设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射周边城镇区域 发展的重要任务。 本项目充分利用现有生态、文化资源， 形成绿化、 文化与 水系风景圈的共融和谐； 拓展公园绿地的功能； 重视建设小型 绿地，提高人均园林绿地配臵标准，努力打造绿色宜居城市。 樱花主题公园可行性研究报告 8 第三章建设选址和建设条件 3.1 建设地点 3.1.1 项目选址 该项目选址某某市中心城区， 项目位于某某市某某河畔某某 及三元宫周边做为腹地开发区，北岸以锦程大道观礼台起至三元 宫，南岸以燃放场起至六号桥预定地止，总用地面积约2100 亩， 总投资 4.6

10、亿元。 3.1.2用地性质 本规划地块为腹地开发区，总用地面积约2100 亩。 3.1.3 项目用地现状 本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地， 原 有建筑主要是农民居住点。 樱花主题公园可行性研究报告 9 图 3-2 项目场址现状图 图 3-3 项目场址现状图 3.2 建设条件 3.2.1自然条件 属亚热带季风性温润气候， 大陆性气候比较明显， 热量充足、 无霜期长，雨量充沛，年平均气温1617，日照 16001800 小时，辐射量为110 卡/ 平方米，无霜期为250 天至 280 天，年 平均降雨量 15001600 毫米，历年最高气温39.4 ，最低气温 0，湿度高，年平均

11、相对湿度83% 。冬暖夏凉，项目区受某某 湖的调节，气候更加宜人。常年主导风向为东南风。 3.2.3交通运输通讯及水电气现状况 项目的四周道路通畅，距长途汽车站不到10 公里，公交车 已经通到地块的边缘，对外交通便利。 樱花主题公园可行性研究报告 10 某某地区的供电状况较好，某某电力局的装机能量20 万千 瓦，尚能满足某某地区生产、生活需求。 某某市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、 中国联通等无线通信网络可覆盖某某市城区范围。有线电视也已 覆盖。某某市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城 区电力充足，网络发达，目前已建成4 千伏220 千伏 6 个供 配电压等级的输电线

12、路和N个等级变电站，形成了三级电压供电 网。 3.2.4社会经济条件 某某是一片神奇的土地，曾经一曲优美的 某某河 唱遍长 城内外大江南北， 使世人对某某这块红色土地充满无限向往。谭 嗣同、胡耀邦、王震等众多耳熟能详、名垂青史的仁人志士从这 里走出，一代伟人毛泽东同志曾多次踏上某某的土地，播下了革 命的火种，留下了光辉足迹。 某某市位于湖南省东北部，辖33 个乡镇、 4 个街道，总面 积 5007 平方公里，人口143 万，是第三批国家发展和改革试点 城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城镇化重点建设县 （市） ，先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点 县市、全国十个支持县域经济

13、建设试点、支持新农村建设的试点 市，是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。2013 年 全市城镇建成区面积62 平方公里，其中主城区22.5 平方公里， 城镇人口达69.86 万，城镇化率50.2%。目前拥有大瑶、永安2 樱花主题公园可行性研究报告 11 个国家级重点镇，其中大瑶镇是中国农村改革与发展综合试点 镇、中国小城镇建设示范镇、 中国经济发达镇行政管理体制改革 试点镇。柏加镇成功入选首批国家智慧城市（镇）。 某某市经济以鞭炮烟花、生物医药、纺织服装、建筑材料、 机械制造、矿产冶炼、食品加工、化工塑料、竹木加工、花卉苗 木等十大产业为支撑。 其中鞭炮烟花、 生物医药、 纺织服装和花

14、 卉苗木颇有影响。 某某市是一个非常年轻有为的城市，某某人以 “敢为人先” 的革命老一辈精神在一张白纸上，画出了一个又一 个最新最美的图画， 经济社会发展之快令世人刮目相看。近年来， 某某克服宏观经济不利因素， 积极作为，经济发展连年大步迈进， GDP 从 2008 年的 337.18 亿元增长到 2013 年的 924.3 亿元，年 均增长 22.34%；财政总收入从2008 年的 25.3 亿元增长到 2013 年 64.2 亿元，年均增长20.47%,高于全国和省市水平。2013 年 地区生产总值、 工业总产值、 财政收入等主要经济指标增速居长 沙九区县（市）第1 位，城市创新能力居全国

15、第48 位、全省第 1 位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50 强，由第 60 位跃 升至第 47 位。纵观这些年来的发展，某某基本竞争力提升与财 税增长成功实现了 “ 三级跳 ” ，城乡面貌、干部作风、创业环境等 都发生了积极而显著的变化，争先进位、 干事创业的氛围进一步 浓厚，展示出经济发展的澎湃动力与强劲态势。 某某 市 2013 年实现地区生产总值924.3 亿元，完成财政总 收入 64.2 亿元。作为全国第一个获得开行城市建设投资的县级 城市，是全省乃至全国与开行合作最早、领域最广、 受益最大的 樱花主题公园可行性研究报告 12 县（市） 。多年来某某共获得开行的支持达30 多亿元

16、， 开发性金 融为某某县域经济发展， 特别是新型城镇化推进提供了强劲的资 金支撑。 2014 年，全市安排政府投资项目417 个，预计年度投资 1051496万元。其中，市本级财政投入预计77867 万元（包括市 财政财力投入42132 万元、市财政融资投入12695 万元、市非税 收入投入 4407 万元、国有资产臵换投入16433 万元、土地收入 投入 2200 万元） ，占年度投资 7.41%；争取上级各类财政投入预 计 249733 万元，占年度投资 23.75%；各类融资平台融资及业主 自筹资金预计701106万元，占年度投资66.68%。 3.2.5 特色文化背景 1、某某是国家命名的中国烟花之乡，“始于唐，盛于宋” ， 起源于浏南重镇大瑶镇，某某花炮源远流长，迄今已有1300 多 年的悠久历史。从摩纳哥第二届中国烟火大赛到中国工艺美术百 花奖大赛， 乃至第三届中国国际音乐焰火大赛等国际、国内最高 规格的历次焰火大赛中，某某花炮都以出类拔萃的雄姿名登榜 首，在 2008 年北京奥运会、 国庆 60 周年北京天安门庆典、 2010 年广州亚运会、 2010 年上海世博会， 2