家居产业园建设项目可行性研究报告

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1、家居产业园建设项目可行性研究报告 家居产业园建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 家居产业园建设项目可行性研究报告 2 目 录 第 1 章 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 建设单位概况 4 1.3 报告编制的依据和内容 5 1.3.1 编制的依据 5 1.3.2 编制的内容 5 1.4 可研工作概况 5 1.4.1 项目选址 5 1.4.2 项目建设规模与内容 6 1.4.3 项目总投资及资金来源 6 1.4.4 主要经济技术指标 6 第 2 章 项目背景 8 2.1 经济背景 8 2.1.1 国内经济背景 8 2.1.2 区域经济环境 12

2、 2.2 产业背景 19 2.2.1 2010年全球家具发展概况 19 2.2.2 中国家具产业发展概况 22 2.2.3 区域(湖北)家具产业发展概况 27 2.3 项目建设的目的、意义和必要性 29 2.3.1 项目建设的目的和意义 29 2.3.2 项目建设的必要性 30 第 3 章 市场发展趋势分析与预测 33 3.1 家具市场发展的影响因素 33 3.2 家具市场经济发展预测 36 3.3 家具市场发展趋势分析 37 3.3.1 产品趋势分析 37 3.3.2 发展模式趋势分析 40 第 4 章 项目选址地的优势与现状分析 44 4.1 项目先址地的优势分析 44 4.2 项目区现状

3、分析 47 第 5 章 产业园定位 50 5.1 总体定位 50 5.2 目标客户群定位 52 家居产业园建设项目可行性研究报告 3 第 6 章 园区规划与功能布局 52 6.1 园区规划 52 6.1.1 园区总体规划 52 6.1.2 道路交通规划 54 6.1.3 绿地景观规划 55 6.1.4 市政公用设施规划 55 6.1.5 电力工程规划 56 6.1.6 环保规划 57 6.2 功能布局 58 6.2.1 功能组成 58 6.2.2 布局结构 60 6.3 主要经济技术指标 61 家居产业园建设项目可行性研究报告 4 第 1 章 总论 1.1 项目概况 项目名称：某某家居产业园项

4、目 建设性质：新建 项目位置：某某市某某市新行政中心附近 建设单位：某某实业发展有限公司 1.2 建设单位概况 某某集团创建于1992 年，是一家以家居商品流通业为主体、多 元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管 理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。某某集团产业包括：某某 家居集团有限公司、某某家居连锁商场、某某家具制造公司、某某家 具街有限公司、某某徐东古玩城、某某广告发展有限公司、某某房地 产开发公司等。 2007 年某某集团成功收购中国电子器材中南有限公 司，2008 年又成功收购某某蔬菜集团。目前企业固定资产市值80 亿 元，员工 4000余人。 某某实业发展有

5、限公司是某某集团公司为建设某某家具产业园 而新成立的公司 ,该公司目前为某某家具产业园的运营主体。 家居产业园建设项目可行性研究报告 5 1.3 报告编制的依据和内容 1.3.1 编制的依据 12009 年 9 月国务院总支持如开国务院常务会议，通过了促 进蝇部地区崛起规划 ； 2商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支 持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策， 促进中部 崛起； 3 某某城市圈总体规划 ； 4 某某市城市总体规划 (2005-2020) ； 5根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划； 6国家、省市相关政策、法律、法规； 7建设单位提供其他

6、相关文件资料。 1.3.2 编制的内容 本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场 分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环 保与安防，项目建设与管理、 投资估算与资金筹措、 社会效益分析等。 1.4 可研工作概况 1.4.1 项目选址 家居产业园建设项目可行性研究报告 6 项目选址于某某市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规 划的文化路侧面； 北至某某刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积 1800 亩。 1.4.2 项目建设规模与内容 项目占地面积约1800 亩，总建筑面积222.4 万：其中商业用 地面积约 535 亩，建筑面积71.33 万（含某某商

7、业风情街476431 ， 某某公馆 142000， 星级酒店 34920， 综合配套超市 9982 ） ； 其余为工业用地，建筑面积151.06 万（含厂房面积116.83 万， 配套生活区 97560 ，原辅材料区122400 ，仓储物流区1222400 ） 。总投资 188815万元。 1.4.3 项目总投资及资金来源 本项目固定资产投资188815万元。 本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银 行贷款 10 亿元。其余部分由某某集团公司自筹。 1.4.4 主要经济技术指标 家居产业园建设项目可行性研究报告 7 主要经济技术指标一（商业配套） 规划用地面积1200006

8、约 1800亩 商业用地面积356666 约 535 其 中 商业总建筑面积713333 其 中 商业风情街476431 某某公馆142000 某某 MALL 50000 星级酒店34920 综合配套超市9982 容积率2.0 绿化率31% 建筑密度32% 主要经济技术指标一（工业园区） 规划用地面积1200006 约 1800 亩 工业用地面积755337 约 1133亩 其 中 工业厂房一用地面积527336 约 791 亩 工业厂房一用地面积228001 约 342 亩 其 中 配套生活区用地66667 约 100 亩 原辅材料市场用地80000 约 120 亩 仓储物流区用地81334

9、 约 122 亩 工业用地总建筑面积1510674 其 中 工业厂房一总建筑面积1168314 工业厂房二总建筑面积342360 其 中 配套生活区建筑面积97560 原辅材料市场建筑面积122400 仓储物流区建筑面积122400 容积率0.8 绿化率10% 建筑密谋30% 家居产业园建设项目可行性研究报告 8 第 2 章项目背景 2.1 经济背景 2.1.1 国内经济背景 2010 年，面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自 然灾害和各种重大挑战，党中央、国务院审时度势，科学决策，团结 带领全国各族人民， 深入贯彻落实科学发展观， 加快转变经济发展方 式，加强和改善宏观调控，发挥市

10、场机制作用，有效巩固和扩大了应 对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。 2010 年，全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比 上年增长 10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。 分季度看，一季度 同比增长 11.9%，二季度增长 10.3%，三季度增长 9.6%，四季度增长 9.8%。分产业看，第一产业增加值40497 亿元，增长 4.3%；第二产 业增加值 186481亿元，增长 12.2%；第三产业增加值171005亿元， 增长 9.5%。 国内生产总值年度变化 216314 265810 314045 335353 397983 0 100000 200000

11、 300000 400000 500000 2006年2007年2008年2009年2010年 系列1 图表 1 国内生产总值年度变化 家居产业园建设项目可行性研究报告 9 1. 农业生产稳定增长， 粮食连续七年增产。 全年粮食总产量达到 54641万吨，比上年增长2.9%，连续七年增产。 2. 工业生产平稳增长， 企业效益大幅提高。 全年规模以上工业增 加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7 个百分点。分季度看， 一季度同比增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%，四 季度增长13.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长 13.7%；集体企业增长 9.4%；

12、股份制企业增长16.8%；外商及港澳台 投资企业增长 14.5%。分轻重工业看，重工业增长16.5%，轻工业增 长 13.6%。分行业看，在 39 个大类行业中， 38 个行业实现比上年增 长。分地区看，东部地区增长14.9%，中部地区增长18.4%，西部地 区增长 15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销 率达到 97.9%，比上年提高 0.2 个百分点。 3. 投资保持较快增长， 投资结构继续改善。 全年全社会固定资产 投资 278140亿元， 比上年增长 23.8%， 增速比上年回落6.2个百分点， 扣除价格因素，实际增长19.5%。其中，城镇固定资产投资241415

13、亿元，增长 24.5%，回落 5.9 个百分点；农村固定资产投资36725亿 元，增长 19.7%，回落 7.6 个百分点。在城镇投资中，第一产业投资 增长 18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。 分地区看，东部地区投资增长22.8%，中部地区增长26.9%，西部地 区增长 26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长 33.2%。 家居产业园建设项目可行性研究报告 10 4. 消费平稳较快增长， 热点商品销售旺盛。 全年社会消费品零售 总额 154554亿元， 比上年增长 18.4%； 扣除价格因素，实际增长 14.8%。 按经营单位所在地分，城镇消费品零

14、售额133689亿元，增长 18.8%； 乡村消费品零售额20865亿元，增长 16.1%。按消费形态分，餐饮收 入 17636亿元，增长 18.0%；商品零售 136918亿元，增长 18.5%。其 中，限额以上企业 (单位)商品零售额 58056 亿元，增长 29.9%。热点 消费快速增长。其中， 金银珠宝类增长46.0%，家具类增长 37.2%， 汽车类增长 34.8%，家用电器和音像器材类增长27.7%。 5. 市场物价同比上涨， 食品价格涨幅较大。 全年居民消费价格同 比上涨 3.3%。其中，城市上涨 3.2%，农村上涨 3.6%。分类别看，食 品上涨 7.2%， 烟酒及用品上涨 1

15、.6%， 医疗保健和个人用品上涨3.2%， 娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%， 居住上涨 4.5%， 衣着下降 1.0%， 交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。12 月份居民 消费价格同比上涨4.6%，环比上涨 0.5%。全年工业品出厂价格同比 上涨 5.5%，12 月份上涨 5.9%，环比上涨 0.7%。全年原材料、燃料、 动力购进价格同比上涨9.6%，12 月份上涨 9.5%，环比上涨 1.1%。 6. 进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额 29728 亿美元，比上年增长34.7%。其中，出口 15779 亿美元，增长 31.3%；进口 13948亿美元，

16、增长 38.7%。进出口相抵，顺差1831亿 美元，比上年下降6.4%。 家居产业园建设项目可行性研究报告 11 全国进出口货物数额年度变化 9690 12205 14307 12017 15779 13948 10056 11326 9561 7915 0 5000 10000 15000 20000 2006年2007年2008年2009年2010年 出口 进口 图表 2 全国进出口货物数额年度变化 7. 城乡居民收入稳定增长， 农村居民收入增速快于城镇。全年城 镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长 11.5%。其中，城镇居 民人均可支配收入19109元，增长 11.3%，扣除价格因素，实际增长 7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移 性收入增长 12.8%，经营净收入增长 12.1%，财产性收入增长 20.5%。 农村居民人均纯收入5919 元，增长 14.9%，扣除价格因素，实际增 长 10.9%。 其中， 工资性收入增长 17.9%， 家庭经营纯收入增长12.1%， 财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。 全国居民人均收入情