港口物流园建设可行性研究报告

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1、港口物流园建设可行性研究报告 - 1 - 港口物流园建设可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 港口物流园建设可行性研究报告 - 2 - 目录 第一章 概述 . 8 1.1 宿迁江苏 XX 物流园区建设的战略意义. 8 1.2 宿迁江苏 XX 物流园区建设的必要性. 8 1.3 宿迁江苏 XX 物流园区在宿迁市物流发展中的地位. 9 1.4 宿迁江苏 XX 物流园区总体发展规划设想. 10 1.5 宿迁江苏 XX 物流园区运行管理规划. 10 1.6 宿迁江苏 XX 物流园区运作系统设计. 11 1.7 宿迁江苏 XX 物流园区可行性分析及评价. 10 第二章

2、 港口在综合物流体系中的重要地位 . 12 第三章 物流园区的发展背景. 12 3.1 对物流概念的理解 . 14 3.2 现代物流的特点及发展趋势. 15 3.2.1 发展特点 . 15 3.2.2 发展趋势 . 15 3.2.3 现代物流的核心 供应链一体化 . 16 3.3 现代物流发展的推动因素 . 17 3.3.1 企业发展战略的改变 . 17 3.3.2 企业物流能力的培养 . 18 3.3.3 物流新技术的应用 . 20 3.3.4 物流服务的专业化分工与协作. 21 3.4 物流园区的发展概况 . 21 3.4.1 物流园区的产生 . 22 3.4.2 国内物流园区的发展情况.

3、 22 3.4.3珠江三角洲地区 . 23 3.4.4 上海市及华东地区 . 25 3.5 国外物流园区的发展经验 . 26 3.5.1 物流园区的区位选择和空间布局. 25 3.5.2 物流园区的建设和经营 . 26 3.5.3 日本的经验 . 26 3.5.4 德国的经验 . 27 3.5.5 物流园区的发展前景 . 28 第四章 发展现代物流的战略意义 . 30 4.1 宿迁市建设物流园区的战略意义. 30 港口物流园建设可行性研究报告 - 3 - 4.1.1 对经济社会发展的促进作用。. 30 4.1.2 对物流系统及功能的完善作用. 30 4.1.3 对物流效率和企业效益的提高作用.

4、 31 第五章 宿迁市物流发展条件及需求分析 . 32 5.1 宿迁市现代物流发展条件分析. 32 5.1.1 经济发展条件 . 32 5.1.2 区位条件 . 32 5.1.3 信息网络支撑条件 . 32 5.2 物流服务企业条件 . 32 5.3 市场环境与政策条件 . 32 5.4 宿迁市发展现代物流条件的综合评价. 33 5.4.1 总体经济发展条件评价 . 33 5.4.2 发展物流的基础运作条件评价. 33 5.5 尚需创造的条件 . 35 5.5.1 基础设施条件 . 35 5.5.2 物流企业条件 . 35 第六章 宿迁江苏 XX物流园区建设的必要性 . 36 6.1 宿迁江苏

5、 XX 物流园区建设的意义 . 36 6.1.1 全面推进宿迁市现代物流业的健康发展. 36 6.1.2 培养和造就宿迁市现代物流服务产业. 36 6.1.3 为宿迁市物流基础设施的科学规划和建设奠定基础. 37 6.1.4 有效提高宿迁市城市创新手段与政府宏观调控力度. 37 6.1.5 宿迁江苏 XX 物流园区的建设与现代物流业，对于宿迁市尚属新 兴事物。 . 37 6.2 宿迁江苏 XX 物流园区建设的必要性. 38 6.2.1 引导和转化宿迁市潜在物流需求的必要. 38 6.2.2 支持有效的物流市场机制建立的必要. 40 6.2.3 推进宿迁市既有物流资产合理整合的必要. 41 6.

6、2.4 充分发挥宿迁市地级城市辐射功能的必要. 41 6.3 宿迁江苏 XX 物流园区在宿迁市物流发展中的地位. 41 第七章 宿迁江苏 XX物流园区建设的总体发展构想 . 41 7.1 宿迁江苏 XX 物流园区服务体系结构构想. 41 7.1.1 结构系统化 . 41 7.1.2 业务专业化 . 42 7.1.3企业规模化 . 42 港口物流园建设可行性研究报告 - 4 - 7.1.4运作网络化 . 43 7.1.5 宿迁江苏 XX 物流园区物流服务体系的基本框架. 44 7.2 宿迁江苏 XX 物流园区整体发展构想. 44 7.2.1 物流园区的内涵 . 44 7.2.2 物流园区的功能

7、. 45 7.3 宿迁江苏 XX 物流园区发展原则 . 51 7.4 宿迁江苏 XX 物流园区建设原则 . 52 7.4.1 有利于构建宿迁市物流系统框架. 52 7.4.2 有利于解决物流节点功能及布局上存在的问题. 52 7.5 宿迁江苏 XX 物流园区运营原则 . 52 7.5.1 有利于完善物流管理和社会化物流服务系统. 52 7.5.2 合理定位物流园区的运营领域. 53 7.6 宿迁江苏 XX 物流园区发展的指导思想. 53 7.6.1 宿迁江苏 XX 物流园区建设项目的发展背景. 53 7.6.2 作为具体的物流园区建设项目，宿迁江苏XX 物流园区建设项目 的提出，主要基于以下三

8、个方面的原因：. 54 7.7 宿迁江苏 XX 物流园区建设的战略意义. 54 7.7.1 对宿迁市经济社会发展的促进作用. 55 7.7.2 对物流系统及功能的完善作用. 55 7.7.3 对物流效率和企业效益的提高作用. 55 7.8 宿迁江苏 XX 物流园区建设的指导思想. 56 7.8.1 宿迁江苏 XX 物流园区基础设施建设指导思想. 57 7.8.2 宿迁江苏 XX 物流园区环境建设指导思想. 57 第八章 宿迁江苏 XX物流园区建设的总体发展战略 . 60 8.1 宿迁江苏 XX 物流园区发展战略目标. 60 8.2 宿迁江苏 XX 物流园区发展模式 . 61 8.2.1 经济开

9、发区模式 . 61 8.2.2 主体企业引导模式 . 62 8.2.3 工业地产商模式 . 62 8.2.4 综合运作模式 . 62 8.3 宿迁江苏 XX 物流园区发展模式选择. 62 8.4 宿迁江苏 XX 物流园区发展战略 . 63 8.4.1 园区物流系统发展战略 . 64 8.4.2 园区物流系统建设与运营体制战略. 65 8.4.3 建立宏观集中的园区开发建设管理体制。. 65 港口物流园建设可行性研究报告 - 5 - 8.4.4 建立微观开放的建设、运营管理体制。. 66 8.5 宿迁江苏 XX 物流园区建设和发展的外部环境支持战略. 67 8.5.1积极改善交通支持环境 . 6

10、7 8.5.2 积极改善物流发展的政策环境. 68 8.5.3 努力完善物流服务辅助支持条件. 70 8.6 宿迁江苏 XX 物流园区建设和发展的实施战略. 70 8.6.1 前期开发战略（ 2011年底前） . 70 8.6.2中期规模建设战略（ 20122013 年）. 71 8.6.3 后期完善建设战略（ 2014年底前） . 73 8.7 宿迁江苏 XX 物流园区市场及功能定位. 73 8.7.1 宿迁江苏 XX 物流园区的市场定位 . 73 8.7.2 宿迁江苏 XX 物流园区的服务功能 . 74 第九章 宿迁江苏 XX物流园区总体发展规划 . 74 9.1 总体功能规划 . 74

11、9.2 总体结构规划 . 75 9.3 总体规模规划 . 75 9.3.1 预测依据及参数 . 77 9.3.2预测结果 . 78 9.4 总体布局规划 . 77 9.4.1功能区平面布局规划 . 77 9.4.2 园区设施、设备配置规划. 78 9.4.3运力配置规划 . 80 9.5 运行管理规划 . 81 9.5.1 管理结构规划 . 81 9.5.2 运行模式规划 . 81 9.6 信息系统规划 . 82 9.6.1 物流信息平台的功能 . 82 9.6.2 企业物流信息管理功能 . 83 9.6.3 物流信息平台的结构 . 83 9.6.4 物流信息平台的建设规模. 83 第十章 宿

12、迁江苏 XX物流园区建设可行性分析及评价. . 84 10.1 宿迁江苏 XX 物流园区的建设模式及投融资方式. 84 10.1.1 建设模式 . 85 10.1.2 投融资方式 . 85 10.2 宿迁江苏 XX 物流园区的建设规模 . 86 港口物流园建设可行性研究报告 - 6 - 10.2.1设施能力与规模的确定 . 86 10.2.2 项目投资规模与实施计划 . 87 10.3 宿迁江苏 XX 物流园区建设的财务分析及评价. 88 10.3.1 评价内容、依据与方法 . 88 10.3.2 宿迁江苏 XX 物流园区建设发展的总体评价结论. 88 港口物流园建设可行性研究报告 - 7 -

13、 第一章概述 1.1 宿迁江苏 XX 物流园区建设的战略意义 宿迁江苏 XX物流园区建设的战略意义主要体现在对宿迁市经济社会发展的 促进作用；对物流系统及功能的完善作用； 以及对物流效率和企业效益的提高作 用。 随着宿迁江苏 XX物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进宿迁 市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点， 为宿迁市经济 的可持续发展提供新的产业支持， 并为宿迁市提高经济发展水平创造良好的产业 布局与发展环境。 宿迁江苏 XX物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为 区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使宿迁市的物流基础设施在布 局、分工和功

14、能上更加完善，有利于宿迁市域范围内的物流合理组织。 宿迁江苏 XX物流园区的建设，还将大大改善以宿迁市为中心的区域经济发 展所需的社会物流环境， 并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条 件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管 理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支 持。 总之，宿迁江苏 XX物流园区的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础 设施建设和物流效率提升为支持、 以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形 式。 宿迁江苏 XX物流园区的建设实际上可以称之为“物流经济开发区”，它是 在新的经济条件下推进现代物流发展；是

15、对宿迁市经济增长方式转变和实现GDP 发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目。 1.2 宿迁江苏 XX 物流园区建设的必要性 宿迁江苏 XX物流园区的建设作为宿迁市物流发展的重要示范性项目，其主 要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立 港口物流园建设可行性研究报告 - 8 - 起宿迁市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持宿迁市现代物流 企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起宿迁市域内现代物流 运作、组织和信息管理的系统框架。 宿迁江苏 XX物流园区的建设，将有效引导和转化宿迁市潜在的物流需求， 提高宿迁市的物流服

16、务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用 和物流服务的社会化； 有利于行业自律与良性竞争， 为降低物流交易成本和提高 物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通 过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 宿迁江苏 XX物流园区将依托宿迁市的区域优势，通过对宿迁市宏观物流调 控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、 基础设施建设运营等方面工作 的全面实践， 有效地提高宿迁市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持 宿迁市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 宿迁市国民经济和社会发展的最终目标。 1.3 江苏 XX 物流公司在宿迁市物流发展中的地位 江苏 XX物流公司具有较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流 园区的资金、 运作经验、 广泛客户等基础条件， 以及诱发周边地区物流需求的巨 大潜能，可以为宿迁市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作 可能。 宿迁江苏XX 物流园区成立后，一是：整合社会车辆资源，组建了江苏XX 物流物流运输公司；二是：成立江苏XX物流物流停车场，